Iad France - Coralie Chevallier (06 84 45 00 30) vous propose : Authenticité, allure et caractère pour cette demeure unique aux portes de Paris Située rue d'Estienne d'Orves dans le quartier recherché de la Petite Garenne, cette propriété début XXe siècle représente une occasion rare d'acquérir un bien unique à seulement quelques minutes de la gare de La Garenne-Colombes et du Tram T2. Nichée sur une parcelle de 467 m², cette demeure exceptionnelle bénéficie d'une intimité complète grâce à son jardin arboré sans vis-à-vis. La maison principale offre 168 m² de surface habitable (184 m² au sol) et se compose d'un salon chaleureux avec cheminée à bois, d'une salle à manger, d'une cuisine équipée, à l'étage, d'un bureau et d'une suite parentale avec salle de bains et dressing. Deux autres chambres, une salle TV, une salle de douche et toilettes complètent le second étage. Le sous-sol de 79 m² inclut un atelier, une buanderie, et une cave à vins, garantissant un espace fonctionnel et bien organisé. L’annexe 1, dédiée à la détente, s’étend sur 67 m² et abrite une piscine intérieure chauffée avec une salle de sport en mezzanine et une cabine, parfait pour se relaxer en toute saison. L’annexe 2 propose 115 m² habitables, avec un salon, salle à manger, cuisine, un bureau, trois chambres et une salle de douche, offrant ainsi un espace idéal pour les invités ou pour une activité libérale. Extérieurs et aménagements : - Un jardinet d’accueil avec local pour vélos. - Stationnement privatif pour 1 à 2 véhicules. - Un jardin clos, orné de pelouse, terrasse et divers arbres fruitiers, promet des moments de détente et de convivialité en plein air. Matériaux et équipements : - Construction en pierre meulière et briques, avec métalleries d'art, ajoutant un caractère et une robustesse incomparables. - Chauffage et eau chaude assurés par chaudières à gaz, assurant confort et efficacité énergétique. Cette demeure, alliant charme historique et équipements modernes, est une véritable oasis de tranquillité en ville. Parfaite pour une famille cherchant espace et prestige, ou un entrepreneur désirant conjuguer résidence et espace professionnel. N'attendez plus pour venir découvrir l’âme de ce joyau immobilier et écrivez une nouvelle page de son histoire. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 243 et classe CLIMAT E indice 51. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Coralie Chevallier EI (ID 40240), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 853928752, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Cave

Cheminée

Terrasse

Jardin

Piscine

Sans vis-à-vis
Confort: Chauffage Gaz

Câble TV
Pièces: 10 pièces

8 chambres

Salle de bain

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 282 m²
Etage: Nombre d'étages : 3
Extérieur: Surface terrain : 467 m²
Sécurité: Alarme

Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 550 et 3 520 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 550 et 3 520 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.