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Vente immeuble 400 m² Limoges (87000)
560 000 €

Immeuble Limoges (87000)

Iad France - Michel Chazelas (06 50 51 48 10) vous propose : Opportunité d'Investissement : Immeuble de Rapport de Huit Appartements avec Potentiel de Rendement : Immeuble de rapport composé de huit appartements, dont quatre sont actuellement occupés, tandis que quatre autres sont en cours de finition pour la location. L'ensemble des parties communes nécessite également des travaux pour améliorer le standing global de l'immeuble. Caractéristiques Techniques : Huit appartements, répartis sur plusieurs trois étages, avec des agencements adaptés aux exigences du marché locatif. Quatre unités sont actuellement louées, générant des revenus locatifs réguliers et permettant une transition sans interruption lors de l'acquisition. Les quatre autres appartements sont en phase de finition, offrant la possibilité de personnaliser les espaces selon des critères spécifiques et en fonction des tendances du marché locatif. Des travaux de rénovation sont nécessaires dans les espaces communs pour améliorer l'attrait général de l'immeuble, et un devis de 25 000 € a été établi pour ces travaux, fournissant une base solide pour l'évaluation des coûts et du rendement potentiel. Potentiel de Rendement et Optimisation Fiscale : L'immeuble présente un potentiel de rendement attractif en fonction des finitions apportées aux appartements et du statut fiscal choisi. Des ajustements stratégiques dans la conception intérieure et la qualité des finitions peuvent influencer positivement les niveaux de loyers et, par conséquent, maximiser les revenus locatifs à long terme. De plus, des options fiscales judicieuses peuvent permettre une optimisation avantageuse des rendements pour les investisseurs. Analyse de l'Emplacement : Situé dans un quartier prisé et bien desservi, l'immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique, à proximité immédiate des infrastructures essentielles. Les établissements éducatifs, les commerces, les réseaux de transports en commun et les installations de loisirs sont facilement accessibles, renforçant ainsi son attractivité auprès de la clientèle locative potentielle. Opportunité d'Acquisition : Cette opportunité d'investissement offre une base solide pour les investisseurs désireux de se positionner avantageusement sur le marché immobilier. Les quatre appartements déjà occupés procurent une stabilité de revenus immédiate, tandis que la personnalisation des autres unités et les améliorations apportées aux espaces communs peuvent accroître l'attractivité globale de l'immeuble. Cette approche proactive permettra d'attirer un large éventail de locataires et d'optimiser les rendements sur le long terme. Si vous êtes à la recherche d'un investissement immobilier à fort potentiel, cet immeuble de rapport représente une occasion unique. Possibilité de mise en copropriété : La transformation de cet immeuble de rapport en une copropriété permettrait de diviser légalement les huit logements offrant ainsi la possibilité de les revendre séparément à des acheteurs potentiels. Ce processus de conversion en copropriété pourrait non seulement augmenter la valeur globale de l'immeuble, mais aussi offrir une flexibilité accrue pour les futurs propriétaires, qui pourraient choisir de les habiter, de les louer ou de les revendre. La demande pour des appartements en copropriété dans des zones prisées comme celle-ci à Limoges est souvent élevée. Que vous choisissiez de conserver cet immeuble de rapport en l'état ou de le transformer en copropriété, cette propriété représente sans aucun doute une opportunité rare sur le marché immobilier de Limoges. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 257 et classe CLIMAT E indice 56. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Michel Chazelas EI (ID 18104), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 339018848, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce
  • Cave
  • Standing
Confort
  • Chauffage Individuel
  • Chauffage Electrique
Superficies
  • Surface habitable : 400 m²
Etage
  • Nombre d'étages : 3
Extérieur
  • Balcon
Etat
  • Construit en 1910
Sécurité
  • Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée


Entre 2 010 et 2 780 €/an


Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 010 et 2 780 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

logement très performant logement extrêmement consommateur d’énergie A B C D E 257 kWh/m².an 56* kg CO₂/m².an F G

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d’émissions de CO₂ émissions de CO₂ très importantes A B C D E 56 kg CO₂/m².an F G
Bilan énergétique (DPE)
Bilan gaz à effet de serre (GES)

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A propos du prix de cet immeuble

  • 560 000 € (soit 1 400 € / m²)
  • Honoraires à charge vendeur

A propos de cette annonce

  • Mise en ligne : 16 janvier 2024
  • Dernière mise à jour : 29 avril 2024
  • Référence de l'annonce : 1306081
iad france agence immobilière Lieusaint (77127)
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