Iad France - Pascale Dupouy (06 75 08 26 42) vous propose : Cette opportunité d'investissement : Immeuble / Centre ville Limoges / 1 local commercial / 8 Appartements. * Revenus locatifs annuels : * 33720 € * Rendement Locatif : * Entre 7 et 8% Idéalement situé à proximité immédiate de la Mairie et du centre-ville, cet immeuble de rapport de 331 m² environ comprend un local commercial et huit appartements. Sept sur huit logements sont loués actuellement et offrent des revenus locatifs attractifs, stables et concurrentiels. L'immeuble est structuré comme suit : - Au rez de chaussée : . Un local commercial de 64 m² environ, loué. Un duplex de 52 m² environ, loué, avec son entrée indépendante sur l'arrière de l'immeuble. - Au premier étage : . Un T2 loué de 31 m² environ, loué. Un studio de 21 m² environ, loué. Un logement de 31 m² environ libre, sert aujourd'hui de réserve. Possibilité de le louer après quelques travaux. - Au deuxième étage : . Un T2 de 42 m² environ, loué. Un T2 de 43 m² environ, loué - Au troisième : . Un studio de 23 m² environ, loué. Un studio de 23 m² environ, loué - Au quatrième étage : . Combles aménageables après travaux afin de créer un loft de 80 m² environ. Tous les appartements sont équipés et offrent un espace confortable et fonctionnel. Certains sont à rafraîchir. Les communs sont propres ainsi que la cage d'escalier. Une cour sur l'arrière de l'immeuble complète ce bien. N'hésitez pas à saisir cette occasion unique d'investissement immobilier dans une ville en plein essor. Que vous soyez un investisseur chevronné ou un particulier en quête d'une source de revenus sécurisée, cet immeuble représentant un portefeuille locatif diversifié répondra à toutes vos attentes. Cette propriété constitue un investissement idéal, en raison de son emplacement stratégique près des commodités du centre-ville. Revenus locatifs annuels 33720 € Charges annuelles 1488 € La Taxe foncière 2023 est de 3911 €. Les atouts de cet immeuble : - Toiture bon état - Communs et cage d’escalier très propres - Appartements loués équipés. - Chauffage individuel électricité (Fluide caloporteur) - Chaudière gaz neuve (changée en 2022) - Double vitrage - Perspective de rapport locatif supplémentaire après travaux d'aménagement d'un T2 et des combles. * Rendement Locatif : * Entre 7 et 8% C’est une opportunité est idéale pour les investisseurs cherchant un placement rentable avec des locataires en place. Ne manquez pas cette chance unique sur le marché immobilier Contactez-moi dès maintenant pour planifier une visite et découvrir tout le potentiel que cet immeuble peut vous offrir. Merci de privilégier les appels téléphoniques. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 222 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale Dupouy EI (ID 79799), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 980258289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique
Superficies: Surface habitable : 331 m²
Etage: Nombre d'étages : 3

Duplex
Etat: Construit en 1900

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 637 et 861 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 637 et 861 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.