PRODUIT RARE ! Vous recherchez un investissement immobilier idéalement situé dans un quartier touristique animé de Lille ? Ne cherchez pas plus loin ! Nous sommes heureux de vous présenter cette opportunité exceptionnelle : La propriété : Un charmant immeuble en pleine propriété de 110 m² répartis sur 3 niveaux, actuellement exploité en tant que bureaux. Possibilité de le transformer en logements pour de la location courte durée. Après travaux, celui-ci pourra être exploité en tant que location Airbnb, sans aucune limite de temps (accord de la mairie). L'emplacement : Un emplacement de premier choix en plein cœur de Lille, entre la rue Esquermoise et la majestueuse Cathédrale de la Treille, dans une rue piétonne calme. La distribution : Un sous-sol (souplex) de 22,5 m² avec une cuisine équipée et un accès à une cour anglaise. Un rez-de-chaussée de 42 m² comprenant 3 pièces offrant diverses possibilités d'aménagement : 6 m², 10 m² et 26 m². Un premier étage de 44 m² avec 2 pièces de 5 m² et 39 m². Un investissement rentable : Sur la base d'une étude des logements en location courte durée du secteur, voici les revenus attendus : Souplex (avec terrasse) : environ 80€ / nuitée Rez-de-chaussée et 1er étage (avec 4 couchages) : environ 130€ / nuitée / logement. Travaux en cours : L'installation d'un tableau électrique est prévue. Travaux à prévoir : Pour la transformation du bâtiment en logements de tourisme, il faudra prévoir une enveloppe d'environ 150 000€ de travaux (estimation). L'ensemble du bien sera à revoir. - refonte du circuit électrique - installation d'un système de chauffage - restructuration des espaces - création des cuisines et salles de bain - peintures et aménagement En conservant l'activité de bureaux, quelques travaux de rafraîchissement suffiront. Les points forts : Un potentiel de rendement locatif attractif grâce à l'emplacement privilégié dans un quartier touristique recherché. Une grande flexibilité d'utilisation avec la possibilité d'exploiter en location saisonnière, ou de conserver en bureaux. Une proximité immédiate des attractions majeures, des commerces, des restaurants et des transports en commun. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et saisir cette opportunité unique ! Détails du bien Surface : 110 m² Emplacement : Lille Type de bien : Immeuble Brik, la plateforme tout en un pour les propriétaires immobiliers.