BAISSE DE PRIX, un immeuble de rapport à Dax. Rapport locatif de 6,72% frais de notaire inclus. Laurent VAGINAY, OptimHome, et Kévin LAUSSU, historien de l'Art, Malaye ! Patrimoines, ont l'honneur de vous présenter ce distingué immeuble de rapport situé en plein cœur de la station thermale de Dax. Composé de dix appartements rénovés, loués, ( deux T2, quatre T3 et quatre studios, dont trois loués meublés), niché au droit de l'une des principales artères de Dax, l'immeuble conserve une fière allure. Élevé sur trois niveaux, cet ensemble architectural s'inscrit parmi les plus originales créations locales de la Belle Époque. Le taux de vacance sur les quatre dernières années est inférieur à 2%, chiffres sur demande uniquement. Las des formules sur-usées associées aux immeubles de rapports de son temps, l'auteur de cette construction s'est autorisé à emprunter à d'autres époques et contrées les références utiles à son projet. Symétrique, l'immeuble est subdivisé par un pseudo avant-corps qui rompt la monotonie linéaire de l'ensemble tout en lui faisant gagner en hauteur. Maîtrisant à merveille la référence académique, l'architecte a toutefois voulut s'en servir pour créer un décor novateur et fantaisiste sans froisser les convenances. Soubassement de grand appareil de pierres finement lissées, étages marqués par cordons et corniches à modillons. L'avant-corps présente deux entrées distinctes qui soulignent l'existence initiales de maisons jumelées. Les portes, tout comme les baies plein cintre de l'étage noble sont flanquées de pilastres à l'ordre superposés (dorique au rez-de-chaussée, ionique à l'étage). Un motif retiendra l'attention par sa délicate exécution : il s'agit des gardes corps sculptés dans un goût Renaissance avec tables Romaines lovées dans un réseaux d'auriculaires et de volutes affrontées. Ce motif avait été composé pour la première fois en 1894 pour orner le grand escalier d'entrée de l’Hôtel des Baignots. Détails anecdotiques en apparence, les travées situées aux extrémités sont matérialisées par d'amusants bossages en pointe de diamants. Un clin d’œil qui entretient la référence à l'architecture florentine des XVe et XVIe siècles. Répondant à ce dispositif, les baies se jouent de la référence grecques avec leur chambranles à crossettes surmontés d'une archivolte dans la plus pure tradition antique. Le couronnement de l'édifice se compose de combles mansardées tapissées de tuiles losangées en zinc. La grande lucarne axiale poursuit le rythme initié par l'avant-corps en déployant deux baies en pierre flanquées d’amortissements et d'un fronton courbe brisé. On appréciera enfin la finesse des ferronneries extrêmement élaborées qui ornent balcons et appuis de fenêtre dans un style de transition qui annonce l'Art Nouveau. La richesse du décors et la récurrence de détails semble désigner l'architecte de la Ville, Edmond Ricard, comme l'auteur de cette construction. L'inventaire du bâti historique de la ville fait ressortir seulement une vingtaine d'immeubles de rapport remarquables, semblables à celui-ci. Originalité et qualité du décors confèrent à cet ensemble une unité qui participe à l'identité de la ville. Du fait de son caractère notable, l'immeuble a été mentionné à la page 85 de l'ouvrage Dax Architecture (tome 1, Kilika, 2020). Notice historique / technique et photographies réalisées par Kévin Laussu, Malaye ! Patrimoines, tous droits réservés, 2023. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Laurent VAGINAY Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°497 920 678 Greffe de DAX) 06 84 41 19 97 (réf. 538453 ).