Iad France - Sophie Poirel (07 78 43 85 32) vous propose : À 10 minutes de Nancy, 1 minute de Toul, sur l’axe Paris Luxembourg, au pied des vosges, découvrez ce domaine exceptionnel et atypique composé d’une habitation principale de type hacienda, d’un bâtiment annexe sur l’arrière composé de 10 logements conventionnels et sans travaux, lui conférant un air de village méditerranéen dépaysant et agréable. Érigé sur un terrain à la typologie singulière, il vous offrira de toute part une vue à couper le souffle sur un bras de la Moselle et des arbres centenaires. Pour les amoureux des énergies, un séquoia majestueux lui donne du caractère dès l’entrée sur le domaine. Le parc naturel est composé de diverses espèces d’arbres et intégre parfaitement 3 chalets d habitation locative. Ces logements atypiques, équipés ont beaucoup de succès locatifs. Cet ensemble immobilier pour investisseur est entièrement sécurisé. Il propose à une salle de réunion avec bureau à louer et espace cuisine. Il est régulièrement mise à disposition pour des séminaires et des interventions de professions libérales (proximité d’un CHU de Nancy et de ses universités) ou des fetes de famille * LA PARTIE LOCATIVE dégage une rentabilité- bilan sur demande * qui lui confère un statut d’investissement premium notamment grâce à un Terrain Constructible. Cet ensemble immobilier laissera libre court à vos diverses ambitions et besoins.••• DESCRIPTION de l’habitation principale du gardien de site ••• : En plain-pieds, la salle de réunion avec son bureau / cuisine transposable en appartement. À l’étage, un bureau avec vue dégagée et agréable sur le parc et ses fruitiers, une cuisine semi ouverte avec coin repas, un salon vaste salon-séjour en lumière traversante, une salle de bain équipée, une salle de sport. L’espace nuit se compose de deux chambres avec rangements et salle de bain douche + baignoire à la décoration d’intérieur volontairement « seventies », et une autre chambre spacieuse de 20 m² environ. La vue depuis les couchages est à couper le souffle pour les amateurs de nature. La campagne aux portes de la ville. POINTS TECNIQUES : Double vitrage, chauffages complémentaires Photovoltaïques en production d’electricité avec contrat cessible / en complément fioul et chauffage électrique pour certaines surfaces. L’électricité comporte des points à améliorer, l assainissement est conseillé nous en avons tenu compte (devis mis à disposition de 10000€). Le bien est bien entretenu. LES PLUS : Le domaine dispose une piscine couverte et chauffée de 14 m sur 4, avec différentes profondeurs. Pour le confort et la sécurité, chauffée par pompe à chaleur. Pour les garden party et pool party, profitez d’un pool house avec cuisine traiteur en intérieur et de deux terrasses dont une avec four à pizza. Résolument conviviale cette propriété exceptionnelle de confort et d’art de vivre permettra des synchronicités avec la nature au portes de Nancy et Toul * Le garage 5 voitures peut être rehaussé pour exploiter davantage les m2 constructibles (spécial investisseur) La surface des appartements est comprise entre 30 m² environ et 76 m² environ. Le Détail des baux locatifs actuels et les visites se feront uniquement sur demande appuyée par une pré validation des fonds et un accord de confidentialité sera demandé. Mis a disposition : baux / plans / diagnostics / contrat energies renouvelables. Nous tenons à votre disposition une visite immersive en pré découverte de ce bien. Prévoir 2h pour une visite. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 242 et classe CLIMAT E indice 62. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Poirel EI (ID 70613), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 852404557, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Terrasse

Jardin

Piscine

Atypique

Vue dégagée
Confort: Chauffage Fuel
Superficies: Surface habitable : 1 052 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 5 160 et 7 070 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 160 et 7 070 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.