Iad France - Fanny Rahmé (06 51 48 72 45) vous propose : Investissement idéal pour création de logements distincts ou colocation à Bergerac. À quelques pas seulement de l'église Notre-Dame de Bergerac et de son centre-ville historique, cette propriété offre une opportunité unique pour les investisseurs ou les particuliers désirant créer en logement pour de la colocation ou des appartements distincts. Points Clés : •Localisation privilégée : Située au cOEur de Bergerac, cette propriété bénéficie d'une proximité immédiate avec les commerces, les transports en commun et les établissements scolaires, offrant un cadre de vie incomparable. •Adaptabilité aux colocations : La disposition actuelle de la propriété permet une transformation aisée en logement adapté à la colocation, offrant une solution pratique et économique pour les étudiants ou les jeunes professionnels. •Création de logements distincts : Cette propriété peut également être réaménagée pour créer des logements distincts avec déjà 3 logements indépendants facilement aménageables et la possibilité d’en créer jusqu’à 2 supplémentaires. •Avec un jardinet de 45 m², ce bien offre un espace extérieur parfait pour les résidents, idéal pour des moments de détente. •Nombreux éléments de confort : cet immeuble a été méticuleusement entretenu et suivi. Il comprend de nombreux éléments de confort tels que la clim réversible et une chaudière gaz à condensation, le double-vitrage et l’isolation sous-toiture. Cette opportunité d'investissement allie emplacement idéal, potentiel d'expansion et facilité de rénovation, faisant de cet immeuble un choix judicieux pour les investisseurs avertis et les particuliers ambitieux. Ne laissez pas passer cette chance de réaliser vos projets immobiliers à Bergerac. Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 185 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Fanny Rahmé EI (ID 59609), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 894033414, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Climatisation

Jardin
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique
Superficies: Surface habitable : 200 m²
Etage: Nombre d'étages : 1

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 320 et 3 230 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 320 et 3 230 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.