Iad France - Angélique Allart (06 08 78 21 38) vous propose : Exceptionnel, appartement de 118 m² environ avec hauteur sous plafond de 2.7 m, dans une résidence de standing sécurisée avec gardien et 2 places de parkings en sous sol. Idéalement situé avec vue sur les bords de Loire et à proximités des transports (ligne C9, busway),des commodités (écoles, commerces,. ) et 20 minutes à pied du centre Nantes. L'appartement se trouve au 2 ème étage avec ascenseur. Vous serez accueillis par sa spacieuse entrée avec sol en marbre et placards, puis son salon et séjour lumineux avec vue imprenable sur les bords de Loire ainsi que son parc arboré. Une cuisisne fonctionelle disposant d'une arrière cuisine avec accès direct sur une terrasse. Un couloir avec parquet massif dessert 3 chambres donnant sur le parc, ainsi qu'une salle de bain et une salle d'eau et toilettes séparées. L'appartement dispose de 2 belles terrasses bien exposées. Une grande cave ainsi que 2 places de parkings (1 peux être louée ou vendue) en sous sol sécurisés complètent ce bien. Les charges de copropriétés comprennent l'eau, le chauffage, l'entretien du parc et le gardien. Travaux de rafraichissements à prévoir (ouvertures récentes) Bien rare sur le marché, alors n'hésitez pas une visite s'impose ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 157 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 350 € par mois (soit 4200 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 188 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Angélique Allart EI (ID 35032), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de angers sous le numéro 848 097 200, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Ascenseur

Garage

Parking

Cave

Ensoleillé

Parquet

Terrasse

Standing

Vue imprenable

Gardien
Commodités: Box
Confort: Chauffage Collectif

Chauffage Gaz

Placards

Câble TV
Pièces: 6 pièces

3 chambres

Salle d'eau

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 118 m²
Etage: 2e étage

Nombre d'étages : 6
Extérieur: Balcon
Etat: Construit en 1975
Sécurité: Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 280 et 1 780 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 280 et 1 780 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.