EXCLUSIVITÉ - L'agence Dufossé Immobilier vous propose, ce produit exceptionnel, au sein d'une petite copropriété sécurisée de seulement 4 lots, cet appartement / maison T4 de 119 m² utiles, (108 m² carrez), entièrement rénové selon les nouvelles normes, offrant une VUE IMPRENABLE SUR LYON. Idéalement situé à Crépieux (À 4mn de Caluire), ce T4 dispose d'une terrasse de 21 m², d'un jardin privatif de 138 m² et de deux places de stationnement. Un hall d'entrée sécurisé, desservant uniquement deux appartements, vous donnera accès à ce bien. Dès que vous franchirez le seuil, vous serez accueilli par un hall d’entrée qui vous conduira à un vaste pièce de vie de 45 m², climatisée et baignée de lumière, s'ouvrant harmonieusement sur une terrasse bien exposée de 22 m². La cuisine, à aménager, s’ouvre sur le séjour et jouxte un cellier pratique. Vous découvrirez également une suite parentale de 25 m² accompagnée d’un espace dressing et de sa salle de bain privative. Celle-ci est pourvue d’une baignoire, d’une douche et d’un grand meuble vasque offrant ainsi confort et intimité. Un WC indépendant vient compléter le rez-de-chaussée. À l’étage, l’espace nuit offre un espace salle de jeux ainsi que deux chambres, l’une de 9 m² et l’autre de 11 m². Une seconde salle d’eau, équipée d’une douche italienne et un WC indépendant complètent l’espace nuit. À l’extérieur, profitez d’une terrasse de 21 m² qui jouxte le jardin privatif entièrement clôturé de 138 m², offrant une belle vue dégagée. Les prestations de qualité incluent : Carrelage 60x120 Meuble vasque Sèche serviette électrique Climatisation dans la pièce de vie WC suspendu Interphone La copropriété offre également un local à vélo et un local poubelle. De plus, l'appartement dispose d'une cave ainsi que de deux places de stationnement privatives, avec la possibilité d'installer des bornes pour les véhicules électriques. Idéalement situé dans un environnement calme et résidentiel, à proximité de toutes commodités ainsi que des établissements scolaires, cet appartement offre un cadre de vie pratique et confortable. Un avantage non négligeable, les faible charges de copropriété. Pour plus d'informations, veuillez contacter Marine CALARD au 06 73 22 18 50. L'immobilier Passion Marine CALARD 06 73 22 18 50 marine.calard@dufosse-immobilier.com.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Parking

Cave

Climatisation

Terrasse

Jardin

Calme

Belle vue

Vue dégagée

Très bon état
Confort: Chauffage Individuel
Pièces: 4 pièces

3 chambres

2 WC

Salle d'eau

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 119 m²

Surface du séjour : 45 m²
Extérieur: Surface terrain : 159 m²
Environnement: Orientation : SO
Etat: Etat general : Très bon