Iad France - Gregory Levy (06 24 92 18 39) vous propose : Opportunité rare en plein cOEur de ville : Appartement spacieux de 117 m² environ au 1er étage. Nous avons le plaisir de vous présenter cet appartement exceptionnel, idéalement situé au cOEur de la ville, au calme, au 1er étage d'un immeuble. Avec une superficie d'environ 117 m² environ, cet appartement offre un agencement pratique et convivial, parfait pour une famille nombreuse ou un cabinet de profession libérale. Caractéristiques principales : Localisation centrale : Niché dans une rue calme en plein cOEur de la ville, cet appartement offre un cadre de vie agréable tout en étant à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun. Agencement fonctionnel : Un hall d'entrée spacieux mène d'un côté à une cuisine séparée et de l'autre à un vaste salon / salle à manger lumineux d'environ 32 m² environ. Espaces privés confortables : Un large couloir dessert les 3 chambres spacieuses, offrant à chaque membre de la famille son propre espace privé. La salle de bain originale en mosaïque, d'une superficie d'environ 10 m² environ, comprend à la fois une baignoire et une douche pour un confort optimal. Pratique et fonctionnel : Un espace buanderie avec rangement et une cave d'environ 10 m² environ complètent le bien, offrant un espace de stockage supplémentaire pour répondre à tous vos besoins. Polyvalence d'utilisation : Idéale pour une famille nombreuse désirant profiter d'un espace confortable en plein centre-ville, cet appartement conviendrait également parfaitement à un cabinet de profession libérale grâce à sa disposition fonctionnelle. N'hésitez pas à me contacter pour tout renseignement supplémentaire ou pour organiser une visite. Je suis disponible du lundi au dimanche, de 9h à 20h. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 4 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 100 € par mois (soit 1200 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 125 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Gregory Levy EI (ID 66531), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 422536730, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Cave

Ensoleillé

Calme
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Gaz

Câble TV
Pièces: 4 pièces

3 chambres

Salle de bain

Cuisine indépendante : 1
Superficies: Surface habitable : 117 m²
Etage: 1e étage

Nombre d'étages : 4
Extérieur: Balcon
Etat: Construit en 1948
Sécurité: Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 080 et 1 490 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 080 et 1 490 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.