Vente appartement 4 pièces 71 m² Mérignac (33700)

Vente Appartement 4 pièces

Iad France - Sarah-Jane Nadol vous propose : Mérignac – Appartement T4 traversant avec 2 balcons et vue dégagée À seulement 3 minutes à pied du tram A et des bus 30 et 34, cet appartement de 70,73 m² situé au 9ᵉ étage d’une résidence calme offre luminosité, vue panoramique et fort potentiel de rénovation. Atouts majeurs : Un balcon exposé Ouest et une loggia côté Est pour profiter de la lumière toute la journée. Grand séjour lumineux et cuisine indépendante avec accès extérieur. Deux chambres confortables, cellier et nombreux rangements. À 1 minute à pied des commerces et médecins, 7 minutes d’Auchan Mérignac Robinson, 3 à 4 minutes des écoles, 5 minutes des lycées. Aqua Stadium à 800 m, piscine à 2 km, aéroport à 8 minutes, Bordeaux centre à 15 minutes. Un emplacement stratégique, une belle surface et une vue dégagée : Un bien rare à fort potentiel, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif ! La presente annonce immobiliere vise 746 lots situés dans une copropriété de 746 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 229.48€ par mois (soit 2753.8 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 216 et classe CLIMAT D indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sarah-Jane Nadol mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 522686823, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce

• Ascenseur
• Parking
• Ensoleillé
• Piscine
• Calme
• Belle vue
• Vue dégagée
• Gardien

Confort

• Chauffage Collectif
• Chauffage Gaz
• Câble TV

Pièces

• 4 pièces
• 2 chambres

Superficies

• Surface habitable : 71 m²

Extérieur

• Balcon

Sécurité

• Digicode
• Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Bilan énergétique (DPE)

Bilan gaz à effet de serre (GES)

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À propos de la copropriété

• Nombre de lots de la copropriété : 746