Iad France - Christine Laurent-Etlicher (06 83 86 00 52) vous propose : Et si vous viviez bientôt dans UN PARC, à l’orée du bois ? Ce magnifique T4 de 83 m² environ n’attend plus que vous. Avec sa belle TERRASSE de 28 m² environ dominant la forêt, ce magnifique DUPLEX se situe tout proche de Verrières et du plateau de Saclay, et offre une vue dégagée sur la vallée de la Bièvre. Il se situe dans une résidence de standing livrée en 2021, encore sous garantie décennale. Au premier niveau de cet appartement, un vaste salon de 30 m² environ très lumineux, avec sa cuisine ouverte, bénéficie d'une double exposition. Ses larges baies vitrées ouvrent d'un coté sur la terrasse et de l'autre sur un balcon filant de 12 m² environ. À l'étage, l'espace nuit propose trois chambres, chacune pourvue d’une baie vitrée. Pour plus de fonctionnalité, vous disposez d’une salle de bains, d'une salle d'eau et de deux WC. Un parking est proposé avec ce bien. L’éco quartier de Vilgénis offre un cadre de vie exceptionnel aux les familles et aux amoureux du grand air et de la nature. Vous vous réveillerez avec le chant des oiseaux et observerez les écureuils, les biches qui peuplent le bois en contrebas de la résidence. Il est doté d'un parcours sportif, de tables de ping pong et de terrains de pétanque, de jeux pour les enfants et d'espace de détente avec des chaises longues. Vos enfants pourront faire toute leur scolarité sans avoir recours aux transports : crèche, école maternelle et primaire de Vilgénis à 5 min à pied, nouveau collège (ouverture en 2024) et lycée Vilgénis à 10 min à pied. Gare RER B et C, TGV à 15 min à pieds. Commerces à proximité. Axes routiers A6, A10, N118. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 22 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 213.42 € par mois (soit 2561.04 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 73 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Christine Laurent-Etlicher EI (ID 78062), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 425142486, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Ascenseur

Parking

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Standing

Vue dégagée
Confort: Placards
Pièces: 4 pièces

3 chambres

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 83 m²
Etage: 5e étage

Nombre d'étages : 6
Extérieur: Balcon

Surface balcon : 11 m²
Etat: Construit en 2021
Sécurité: Digicode

Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 433 et 586 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 433 et 586 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.