T4 traversant 74m² - lumineux - Kingersheim

Envie de concrétiser votre projet immobilier, en résidence principale ou en investissement locatif, dans un secteur recherché ?

Win Win Immobilier vous propose, dans le secteur résidentiel calme de la Strueth à Kingersheim, côté pavillonnaire, cette opportunité à découvrir !

* Présentation * Situé au 3ème et avant-dernier étage d'une copropriété bien entretenue, cet appartement T4 de 74 m², traversant Est / Ouest, bénéficie d'une luminosité constante.

L'entrée dessert une cuisine aménagée avec cellier et un salon / séjour spacieux, permettant la création d'une 3ème chambre.

Le couloir, doté d'un grand placard et du tableau électrique, mène aux pièces de nuit : Chambre 14.9 m² Chambre 8.9 m² Salle d'eau avec douche et paroi vitrée.

WC indépendants avec lave-mains Une cave de 5 m² et une place de résident (non nominative) complètent le bien.

* Diagnostics * DPE : classe D / D.

Diagnostic amiante : aucune présence.

Diagnostic électrique du 12 / 05 / 2026, nouvelle intervention le 28 / 09 / 206.

* Copropriété * Répartie sur 4 bâtiments, la copropriété est gérée par un syndic professionnel, avec 80 % de propriétaires occupants dans l'immeuble.

L'accès sécurisé par interphone et le cadre verdoyant en font un lieu de vie calme et bien tenu.

* Travaux à prévoir * Remplacement de 3 fenêtres.

Un devis a été établi, le 24 / 07 / 2026, à titre informatif (3 515,26 € TTC), sans engagement.

La copropriété a donné son accord de principe pour la réalisation de ces travaux, indépendamment du devis.

Mise à jour des appels de charges pour l'exercice 2026-207 Envie de découvrir votre nouveau projet ?

Contactez-moi.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Honoraires à la charge du vendeur.

Dans une copropriété de 154 lots.

Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 334 € / an.

Aucune procédure n'est en cours.

Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1130.00 € et 1580.00 € sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Votre conseiller Win Win Immobilier : Jérôme PICAVET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 990829681 RCP 0000022722757204.

' Tous gagnants '.