Iad France - Romain Royanez (06 98 36 09 05) vous propose : En exclusivité résidence « LE WASHINGTON ». 35 Avenue Washington à Grenoble. Idéal investisseur, avec projet de colocation ! Loyer estimé à 400€ par chambre, soit 1200€ / mois. Prix de revient : 120000€ achat + 9000€ notaires + 20000€ travaux = 149000€. Renta brut : 9,5% ! Venez découvrir ce grand T4 traversant de 87 m² à rafraîchir à proximité des commodités, école et lycée. Possibilité de réaménager l’appartement en T5 mais au détriment de la pièce de vie. L’appartement se trouve au 1er étage d’une résidence sécurisé et bien entretenue. Les travaux d’isolations extérieurs ont été fait sur le bâtiment, ainsi que le remplacement des fenêtres de tout l’appartement. L’appartement est disposé comme ceci : entrée sur un hall d’entrée qui dessert la cuisine et sa loggia, ainsi que le double salon de 27 m². Côté nuit, le couloir dessert 3 chambres dont 1 avec point d’eau, 1 salle d’eau et un WC séparé, ainsi qu’un grand placard de 4 m² environs. Volets manuels sur l’ensemble des pièces de vie. Local vélo dans le bâtiment. Eau chaude individuelle et chauffage collectif, gaz de ville présent dans la cuisine. La taxe foncière s’élève à 1800€ par an environ. Les charges de copropriétés à 177€ par mois. L’appartement est sain et la copropriété calme. Une cave complète le bien. À votre disposition pour vous faire découvrir tout le potentiel de cet appartement ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 106 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 178 € par mois (soit 2136 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Romain Royanez EI (ID 31891), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 841212632, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Cave

Calme
Confort: Chauffage Collectif

Chauffage Gaz

Câble TV
Pièces: 4 pièces

3 chambres
Superficies: Surface habitable : 87 m²
Etage: 1e étage

Nombre d'étages : 5
Etat: Construit en 1966
Sécurité: Digicode

Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 240 et 1 710 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 240 et 1 710 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.