Iad France - Claude Rickert (06 24 22 23 61) vous propose : * Adresse : * Rue Boudhors, Strasbourg * Description : * Un joyau immobilier niché dans le quartier prestigieux du Conseil de l'Europe, à proximité du Parc de l'Orangerie. Ce magnifique appartement de 3 pièces, d'une superficie d'environ 87,36 m² environ, est situé au 2ème étage avec ascenseur dans une belle résidence des années 1970. Dès votre entrée, vous serez charmé par son ambiance raffinée et contemporaine. Il se compose d'une grande entrée carrelée, d'un salon lumineux d'environ 31,35 m² environ avec accès à une terrasse de 15,52 m² environ, d'une cuisine séparée entièrement meublée et équipée, de deux spacieuses chambres (12,74 m² environ & 14,95 m² environ) avec accès à un balcon, d'une salle de bain avec baignoire et d'un WC séparé. Le bien est vendu avec un garage fermé et une cave. Le chauffage est collectif au fioul, et l'eau chaude est individuelle électrique. * Surfaces de l'appartement : * - Salon : environ 31,35 m² environ - Cuisine : non spécifiée - Chambres : 12,74 m² environ & 14,95 m² environ - Terrasse : environ 15,52 m² environ - Salle de bain : non spécifiée - WC : non spécifié Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été établi en janvier 2023, avec une consommation estimée entre 1836€ / an et 2484€ / an. Les charges annuelles s'élèvent à 3200€. Cet appartement est actuellement loué pour 965,00€ / mois hors charges, avec le bail se terminant le 30 juin 2025. Cette propriété représente une opportunité rare d'acquérir un bien d'exception au cOEur de Strasbourg. Sa luminosité et son emplacement idéal en font une perle rare sur le marché immobilier. Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire d'un appartement où confort, fonctionnalité et cadre de vie idyllique se rencontrent. Contactez dès maintenant l'agent immobilier pour organiser une visite et découvrir par vous-même tous les atouts qu'il offre. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 32 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 266.67 € par mois (soit 3200.04 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 272 et classe CLIMAT E indice 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Claude Rickert EI (ID 23331), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de STRASBOURG sous le numéro 432705895, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Ascenseur

Garage

Cave

Ensoleillé

Meublé

Terrasse

Bien d'exception
Commodités: Box
Confort: Chauffage Collectif

Chauffage Fuel

Placards
Pièces: 3 pièces

2 chambres

Salle de bain

Cuisine indépendante : 1
Superficies: Surface habitable : 87 m²
Etage: 2e étage

Nombre d'étages : 4
Extérieur: Balcon

Surface balcon : 7 m²
Sécurité: Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 836 et 2 484 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 836 et 2 484 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.