Iad France - Véronique PARISOT (06 63 12 93 18) vous propose : Petit Garches, à la frontière de Saint-Cloud, un appartement de charme au premier étage d'une résidence familiale sécurisée avec ascenseur et gardien, offrant un cadre de vie idyllique à moins de 10 minutes à pied de la place de l'église et de la gare. Dès votre entrée, laissez-vous séduire par la pièce de vie lumineuse exposée plein Sud, sans aucun vis-à-vis, prolongée par un généreux balcon d'environ 10 m² offrant une vue imprenable sur le parc arboré. À votre droite, découvrez une cuisine indépendante entièrement rénovée en 2020, équipée et aménagée avec soin, accompagnée d'un cellier attenant. La visite se poursuit dans l'espace nuit, où vous trouverez deux chambres spacieuses, dont une chambre principale avec bureau et dressing, ainsi qu'une salle de bains équipée d'une baignoire, de doubles vasques et d'un coin buanderie. Les WC sont séparés pour plus de confort. Une grande cave et une place de parking libre extérieure sécurisée viennent compléter ce bien. Ce bien est doté de nombreux atouts, notamment son excellent agencement, son exposition plein Sud, ses grandes chambres et ses nombreux rangements. La résidence fermée offre un magnifique parc intérieur, et la loggia exposée Sud offre une vue apaisante sur la verdure, sans aucun vis-à-vis. La localisation est idéale, à proximité des écoles, de l'école américaine et de l'école allemande, ainsi que du parc de Saint-Cloud. La gare de Garches et le centre-ville sont accessibles à pied en seulement 10 minutes, et un arrêt de bus devant la résidence facilite vos déplacements vers le Métro Pont de Saint-Cloud ou Pont de Sèvres (bus 467,460). La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 71 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 327.33 € par mois (soit 3928 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 224 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Véronique PARISOT EI (ID 30887), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 839918075, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Ascenseur

Parking

Cave

Vue imprenable

Gardien
Confort: Chauffage Collectif

Chauffage Gaz
Pièces: 3 pièces

2 chambres

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 73 m²
Etage: 1e étage

Nombre d'étages : 4
Extérieur: Balcon
Etat: Construit en 1958
Sécurité: Digicode

Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 050 et 1 470 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 050 et 1 470 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.