C'est dans une rue piétonne, pleine de charme et de vie, témoin de l'histoire médiévale, que je vous propose à la vente un appartement Duplex de 79 m² dans une rue valorisée comme la plus belle de Rouen " RUE EAU DE ROBEC". Mais plus encore, c'est dans un environnement calme et paisible, proche de l'Hôtel de Ville de Rouen, avec son jardin, à proximité de la place Saint Vivien, de l'Abbatiale Saint-Ouen, et de l'église Saint Maclou. Il vous sera possible d'apprécier, le joli cours d'eau, et de contempler les bâtisses colorées dans cette rue très touristique de Rouen. Vous découvrirez un immeuble, certainement déjà vu sur des photos dans la presse, riche de notre patrimoine. L'appartement est situé au premier et deuxième étage, son accès est sécurisé. Son entrée avec placard vous donnera l'accès à une salle-salon de 26 m² orientée sud avec une belle luminosité. Vous pourrez apprécier également les poutres au plafond qui gardent l'authenticité de notre Normandie. Au même niveau, une cuisine aménagée de 7.05 m² qui pourra être ouverte, ce qui vous permettra de bénéficier d'une pièce de vie de 37 m² avec vue sur le Petit Horloge. Au deuxième étage, un couloir avec un grand placard vous guidera dans une première chambre de 11.82 m² et une deuxième. La troisième pièce de 6.45 m² pourra être utilisée comme chambre d'enfant ou bureau. Au même niveau une salle de bains, un toilette séparé avec son lave-mains. Les plus de l'appartement, proche de toutes commodités, et notamment du CHU, belle luminosité, architecture, chauffage individuel, petite copropriété avec des frais modérés, syndic bénévole. Peut convenir pour une habitation ou un investissement locatif. Parties communes bien entretenues. Pas de travaux prévus dans l'immeuble. Possibilité de se garer à proximité avec un abonnement raisonnable. Vous souhaitez vivre à Rouen dans un appartement avec du charme et une belle histoire, je vous invite à me contacter pour une visite. Nombre de lots de la copropriété : 5, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Assurance + eau froide + edf parties communes) : 616€ soit 51€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,85% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Sandrine LERENDU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°899 656 789 Greffe de EVREUX) 06 63 82 52 65 (réf. 538715 ).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Cave

Jardin

Calme

Orientation sud
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique
Pièces: 3 pièces

2 chambres

2 WC

Salle de bain

Cuisine aménagée : 1

Hauteur Sous Plafond : 2
Superficies: Surface habitable : 79 m²

Surface carrez : 78 m²

Surface du séjour : 26 m²
Etage: 1e étage

Nombre d'étages : 4

Duplex
Environnement: Orientation : Sud
Etat: Construit en 1800
Sécurité: Interphone
A proximité: Proximité transports