Iad France - Jean-Philippe Guillemard (06 62 81 80 08) vous propose : Idéalement situé dans le secteur dynamique de l'Almont à Melun, cet appartement 3 pièces offre une opportunité exceptionnelle tant pour les primo-accédants que pour les investisseurs avertis. Ce bien, agencé de manière optimale, comprend deux chambres spacieuses, idéales pour une vie de famille confortable ou pour créer un espace de travail supplémentaire selon vos besoins. Un balcon privé offre un espace extérieur pour profiter des moments de détente, tandis qu'une cave fournit un espace de rangement supplémentaire pour répondre à vos besoins quotidiens. Bien que des travaux de rafraîchissement puissent être envisagés pour personnaliser cet espace à votre goût, cet appartement offre un potentiel remarquable pour créer un chez-soi chaleureux et accueillant. Situé dans le secteur animé de l'Almont, cet appartement bénéficie d'une proximité immédiate avec toutes les commodités essentielles. Des commerces de proximité aux écoles, en passant par les services indispensables, tout est à portée de main pour un quotidien facilité. De plus, la gare de Melun est accessible en seulement 25 minutes environ en bus, offrant un accès rapide et pratique au réseau de transports en commun régional ainsi qu'à Paris Gare de Lyon en un temps similaire. Cette localisation stratégique en fait également une opportunité attrayante pour les investisseurs, avec un fort potentiel locatif dans un quartier en demande. En outre, cet appartement présente des caractéristiques notables telles qu'un indice de performance énergétique (DPE) de classe C, une isolation récente de l'immeuble et des fenêtres en double vitrage, garantissant un confort et une efficacité énergétique tout au long de l'année. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un bien immobilier prometteur dans le secteur dynamique de l'Almont à Melun. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 80 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 316 € par mois (soit 3792 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 102 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jean-Philippe Guillemard EI (ID 77565), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 521459529, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ascenseur

Cave
Pièces: 3 pièces

2 chambres
Superficies: Surface habitable : 68 m²
Etage: 1e étage

Nombre d'étages : 9
Extérieur: Balcon
Etat: Construit en 1970
Sécurité: Digicode

Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 460 et 670 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 460 et 670 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.