Vente appartement 3 pièces 59 m² Lyon 7 (69007)

230 000 €

Vente Appartement 3 pièces

Iad france - alexandre cozon vous propose : sous offre acceptee au coeur du 7ᵉ arrondissement, au 54 rue andré bollier, à deux pas de jean-jaurès, découvrez ce t3 traversant nord–sud, situé au 5ᵉ et dernier étage sans ascenseur. Un appartement où la lumière circule toute la journée, sans vis-à-vis, et où le calme surprend en pleine ville. Un espace de vie agréable et évolutif : - séjour de 23 m², lumineux, vue dégagée, atmosphère paisible. - cuisine séparée côté sud, idéale pour créer une pièce de vie > 30 m². - deux chambres d'environ 11 m², lumineuses et équilibrées. - salle de bains à moderniser, wc séparés. - cave privative. Atouts clés : - dernier étage : aucune nuisance au-dessus, belle luminosité, vraie intimité. - travaux récents (2024) : double vitrage, peintures, électricité, isolation des plafonds. - copropriété à taille humaine, charges maîtrisées. - isolation des combles décidée et programmée : gain énergétique attendu (dpe e → d). - cuisine + sdb personnalisables, budget estimatif fouchette haute 20 000 € (avec matériaux haut de gamme et électroménager compris). Un emplacement prisé : jean-jaurès / debourg - métro b à moins de 10 min. - tram t1 à 5 min, t6 à 10 min. - ens, em lyon, commerces, écoles et restaurants accessibles à pied. En résumé : un t3 lumineux, calme et sain, parfaitement situé au 54 rue andré bollier, prêt à accueillir un premier achat serein et durable au coeur de lyon 7. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 32 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 78.1€ par mois (soit 937.2 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie e indice 256 et classe climat e indice 58. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m alexandre cozon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de lyon sous le numéro 985111954, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Cave
Ensoleillé
Dernier étage
Calme
Vue dégagée
Sans vis-à-vis
Confort: Chauffage Individuel
Chauffage Gaz
Pièces: 3 pièces
2 chambres
Salle de bain
Cuisine indépendante
Superficies: Surface habitable : 59 m²
Sécurité: Interphone