Appartement 3 pièces à vendre à Hattigny (57790)

Iad France - Guillaume Huet vous propose : * Center Parcs Les Trois Forêts * Investissement locatif sécurisé LMNP * Rentabilité attractive de 6.21 % HT * Situé au cOEur du célèbre domaine Center Parcs Les Trois Forêts à Hattigny, ce cottage Premium 3 pièces / 2 chambres entièrement meublé et rénové constitue une excellente opportunité pour un investisseur à la recherche d’un placement sécurisé avec revenus garantis. Le domaine bénéficie d’un emplacement stratégique en Moselle, à proximité immédiate de l’Allemagne, du Luxembourg et de la Suisse, lui assurant une forte attractivité et un taux d'occupation élevé tout au long de l’année. * Description du bien (Gamme Premium - 4 Personnes) : Espace de vie : Vaste salon / séjour lumineux avec cheminée et cuisine ouverte entièrement équipée. Couchages : 2 chambres confortables. Salles d'eau : Salle de bain moderne et WC séparé. Extérieur : Terrasse privative intégrée dans la nature. * État : Cottage bénéficiant du programme de rénovation Premium du domaine (mobilier, peintures, décoration et literie refaits à neuf) en 2021. Atouts financiers & Bail Commercial : Loyer annuel garanti : 12 142 € HT / an (payé trimestriellement), perçu que le bien soit occupé ou non. Bail commercial en cours jusqu'au 31 octobre 2030 avec Center Parcs (Groupe Pierre & Vacances). Indice de révision : Loyer indexé annuellement (IRL). Zéro gestion : L'exploitant prend en charge l'entretien courant, la gestion locative et les charges d'exploitation. * Avantages Propriétaire : Bénéficiez de 15 % de réduction sur vos séjours personnels dans les domaines Center Parcs et résidences Pierre & Vacances. Fiscalité LMNP : Possibilité d'amortissement comptable pour percevoir des revenus net d'impôt. Un investissement clé en main, sans souci de gestion, au sein d'un des domaines Center Parcs les plus prisés d'Europe ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 156 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 195500 euros. Prix hors honoraires : 186250 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,97% du prix du bien hors honoraires) : 9250 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Huet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint-Brieuc sous le numéro 811014034, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Spécial investissement locatif par bail commercial. Fiscalité lmnp. « aucune possibilité d'acquisition en résidence principale ou secondaire ». À hattigny, au sein d'une résidence de tourisme center parcs, cottage, 3 pièces, meublé, d'une surface de 51.73 m² + terrasse, bénéficiant d'un emplacement privilégié. Gestion locative totalement gérée et sans souci par bail locatif percevez 11 820 €net de charges de loyer garanti / an soit 7.78 % de rentabilité immédiate. Possibilité d'occuper votre bien quelques semaines / an pour satisfaire vos besoins de vacances grace à l'avantage fiscal du loueur meublé non professionnel, bénéficiez de revenus nets d'impôts (ou partiellement). Pour obtenir des informations complémentaires, contactez-nous vite ! Pierre-revente : 02 40 26 33 88 / josselin combaropoulos + 33 (0) 6.45.75. 65.39 ou via notre site « pierre-revente ». Visite virtuelle & conseils personnalisés disponibles sur demande.

À Sarrebourg, cet appartement profite d'une situation particulièrement agréable. Juste en face d'un jardin public, il offre un cadre verdoyant tout en restant à quelques minutes à pied du centre-ville et de ses commerces. Situé au premier étage, il propose un cadre de vie pratique et confortable au quotidien. On apprécie notamment la proximité immédiate de tout ce qui fait la vie de la ville : écoles, boutiques, services, cafés, marché… tout est facilement accessible. Un appartement qui combine emplacement recherché, praticité et qualité de vie. Pour en savoir plus ou organiser une visite, je suis à votre disposition. Visite virtuelle sur demande Pour information, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d'identité sera demandée à chaque visiteur avant toute visite du bien. Nombre de lots de la copropriété : 27, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 800€ soit 66€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°512 583 774 - Greffe de METZ) Christophe MERGER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 14 05 32 88 - Réf. 972654.

Iad France - Cindy Ragni vous propose : Vous recherchez un appartement offrant de beaux volumes, un fort potentiel et une localisation idéale ? Cet appartement de 106 m², situé en rez-de-chaussée d’un immeuble de seulement 3 étages, n’attend plus que votre projet ! Que vous soyez une famille, un jeune couple, un investisseur ou encore des personnes souhaitant anticiper l’avenir, cet appartement s’adapte à tous les besoins. Une situation idéale : - À proximité du centre-ville. - Gare de Sarrebourg accessible en quelques minutes. Les atouts du bien : - Appartement à rafraîchir, idéal pour laisser libre cours à vos envies d’aménagement. - Toiture récente. - Chauffage au gaz de ville. - Climatisation pour un confort optimal été comme hiver. - DPE : E. - Une Place de parking privative située à l’arrière du bâtiment. -Une Entrée indépendante à l’arrière, apportant davantage d’intimité et de praticité. - Un Petit espace extérieur avec un chalet, parfait pour le rangement ou les loisirs. Mais également, Un monte-escalier électrique Stannah qui permet d’accéder facilement à une grande cave, offrant ainsi une accessibilité appréciable pour les personnes à mobilité réduite ou les seniors. Un confort rare qui facilite le quotidien Prix : 99 900 € (honoraires à la charge des vendeurs) Un appartement qui réunit accessibilité, confort, potentiel d’aménagement et emplacement stratégique. Que ce soit pour y vivre sereinement ou réaliser un investissement pérenne, ce bien mérite toute votre attention. Une visite s’impose ! Proposé par Thibault Fischer et Cindy Ragni. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 9 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 140€ par mois (soit 1680 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cindy Ragni mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 935153999, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Cyrielle Weiss vous propose : Appartement 3 pièces 82 m² avec terrasse, double garage et dépendances – Sarrebourg À Sarrebourg, découvrez cet appartement de 82 m² situé au 1er étage, offrant une configuration agréable et de nombreux espaces annexes rarement proposés avec ce type de bien. L’appartement se compose d’un salon lumineux, d’une cuisine indépendante aménagée et équipée, de deux chambres, d’une salle de bains ainsi que d’un WC séparé. Un poêle à bois, installé dans le dégagement central, permet de diffuser agréablement la chaleur dans les différentes pièces, en complément du chauffage au gaz. À l’extérieur, vous profiterez d’une terrasse aménagée sous la vigne, idéale pour les beaux jours, ainsi que de nombreux espaces complémentaires : double garage, atelier, abri de jardin et différents espaces de rangement. Le bien se situe rue de Niderviller à Sarrebourg et bénéficie d’une bonne isolation phonique. Un appartement atypique qui offre de nombreux avantages habituellement recherchés dans une maison, tout en conservant la praticité d’un appartement. DPE : E Prix : 129 000 € La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cyrielle Weiss mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 994104792, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.