Iad France - Clément FAURE (06 70 93 37 83) vous propose : Exclusivité sur Grenoble - 38100 : 41 rue des Eaux Claires à Grenoble - Appartement T3 Rénové avec Grand Balcon Visite virtuelle disponible ! Découvrez ce bel appartement T3 transformé avec goût à partir d'un ancien T4, offrant une surface habitable de 84.34 m² environ. Ce bien, entièrement rénové avec des matériaux de qualité, se trouve au 1er étage d'un immeuble de 10 étages, accessible par ascenseur, garantissant confort et accessibilité, et possédant une cave. Caractéristiques principales : Type : Appartement T3 + cuisine séparée Surface : 84.34 m² environ Étage : 1er sur 10, avec ascenseur Balcon : Grand balcon filant de 24.32 m² environ Chambres : 2, avec accès direct au balcon Cuisine : Moderne, séparée, aménagée et équipée Salle d'eau : Avec douche à l'italienne WC : Séparés Chauffage : Individuel au gaz, chaudière à condensation Exposition : Sud / Ouest Cave Profitez d'un grand balcon filant de 24 m² environ, accessible depuis les chambres, le salon, & la cuisine, offrant une belle luminosité et une vue dégagée. La cuisine, moderne et fonctionnelle, est séparée et entièrement équipée. Le système de chauffage individuel au gaz avec chaudière à condensation assure un confort optimal tout au long de l'année, avec une gestion efficace de la consommation énergétique. En option, il est possible d'acquérir un garage, offrant une solution pratique pour le stationnement et le stockage supplémentaire. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez moi ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 167 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 105.33 € par mois (soit 1263.96 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 198 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Clément FAURE EI (ID 28650), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 838791663, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Ascenseur

Garage

Cave

Vue dégagée
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Gaz

Placards
Pièces: 3 pièces

2 chambres

Cuisine indépendante : 1
Superficies: Surface habitable : 84 m²
Etage: 1e étage

Nombre d'étages : 10
Extérieur: Balcon
Etat: Construit en 1965
Sécurité: Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 140 et 1 610 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 140 et 1 610 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.