CAVAILLON (84) – INVESTISSEMENT LMNP EN RÉSIDENCE SENIOR HAUT DE GAMME – RENTABILITÉ IMMÉDIATE

Vous recherchez un investissement immobilier offrant des revenus locatifs immédiats, une gestion déléguée et une visibilité locative à long terme ?

Découvrez cette opportunité d'investissement en LMNP au sein d'une résidence senior haut de gamme, idéalement pensée pour répondre aux attentes d'une clientèle de seniors autonomes.

Située à Cavaillon, cette résidence de standing, construite en 2013 et exploitée par DOMITYS, propose un environnement privilégié associant confort, convivialité et qualité de services.

Un appartement confortable et lumineux de 61 m² Situé au 3e et dernier étage avec ascenseur, cet appartement T3 se compose : D'une entrée avec rangements.

D'une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et accès au balcon.

De deux chambres confortables.

D'une salle d'eau avec WC, aménagée pour répondre aux besoins d'une clientèle senior.

D'une place de stationnement privative.

L'appartement bénéficie de prestations adaptées à une résidence senior : interphone, ligne téléphonique, ascenseur et espaces de vie fonctionnels.

Son balcon constitue un véritable atout pour profiter d'un espace extérieur privatif.

Une résidence de standing offrant de véritables prestations Un espace restauration.

Un agréable jardin paysager.

Plusieurs terrasses aménagées.

Une piscine intérieure chauffée.

Des services à la personne personnalisables.

Un environnement sécurisé et convivial.

Les animaux de compagnie sont acceptés.

Un cadre de vie qualitatif qui contribue à l'attractivité de l'établissement auprès des résidents.

Un investissement locatif avec une visibilité à long terme L'appartement est actuellement exploité par DOMITYS dans le cadre d'un bail commercial, renouvelé en 2025 pour une nouvelle durée de 11 ans.

Les conditions locatives actuelles sont les suivantes : Loyer mensuel : 650 € Revenus locatifs annuels : 7 800 € Gestion locative assurée par DOMITYS Bail commercial renouvelé en 2025 Vous bénéficiez ainsi d'un investissement déjà en exploitation, avec des revenus locatifs immédiats, sans avoir à rechercher de locataire, organiser les visites ou assurer la gestion quotidienne de l'appartement.

Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) peut également permettre, sous réserve de votre situation fiscale et des conditions applicables, de bénéficier d'une fiscalité avantageuse sur les revenus locatifs, notamment grâce au mécanisme de l'amortissement au régime réel.

Un investissement patrimonial clé en main, destiné aux investisseurs souhaitant développer leur patrimoine immobilier et percevoir des revenus locatifs sans les contraintes habituelles de la location traditionnelle.

Une opportunité à découvrir pour investir sereinement dans l'immobilier géré !

Nombre de lots de la copropriété : 221, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 420€ soit 35€ par mois.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Valerie MAREAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°840 473 441 Greffe de LAVAL) 06 03 23 44 80 (réf.

618307 ).