Iad France - Frédéric Lemaire (06 85 71 56 47) vous propose : En exclusivité, appartement T3 de 79 m² Duplex, possible T4, idéal investisseur ou 1ère acquisition, au 1er et 2ème étage (dernier), 2 chambres, Rue Henri Rouaud à Angers, garage fermé. Cet appartement en très bon état général sans travaux indispensable, présente un vrai potentiel compte tenu des atouts évidents dont il dispose : 1/ Environnement et extérieurs : - Résidence l’Angevinière ! Rue Henri Rouaud au sein d’un espace résidentiel protégé, beaucoup de verdure. - l’hyper centre en 20 minutes en bus. - Proximité immédiate des écoles, commerces alimentaires et autres services. - Double exposition Est / Nord (pignon de résidence) : soleil dès le matin et jusque 15H heures. Appartement lumineux sans excès de soleil qui nécessiterait d’occulter pour se protéger. De belles vues sans vis-à-vis. - Au 1er étage et au second (dernier) et en pignon, donc peu de voisins et personne au dessus parfois source de nuisance - 2 Balcons permettant de s’installer à 2. - Grand garage de 25 m², de la place pour une voiture et beaucoup de rangements ! 2/ Agencement et équipements : - Coin vie composé d’une entrée avec placard, grand salon / salle-à-manger de 30 m² avec parquet massif, cuisine équipée et aménagée de 10 m². - Parfait état des peintures blanches mur et plafond dans la salle à manger, la cage d'escalier et le pallier. - Coin nuit à l’étage composé de 2 chambres de 14 et 13 m², salle de bain 6 m², potentiellement à redécorer pour modernisation. - Chaudière individuel gaz de ville et volets électriques. 3 / Les possibilités d’évolution selon les projets et faciles à mettre en oeuvre finiront de vous convaincre : - Suppression de tout ou partie de la cloison entre salle-à-manger et cuisine créant une très grande pièce de vie de 40 m² avec modernisation de la cuisine et ilôt central. - Cloisonnage possible d’une 3ème chambre sur une partie de la salle à manger… - Ou bien restant en l'état actuel, soit un grand T3 très fonctionnel, qui offre donc 2 chambres bien séparées à l'étage et une très confortable pièce de vie de 30 m². La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 77 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 110 € par mois (soit 1320 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 109 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Frédéric Lemaire EI (ID 77974), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 824726152, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Ensoleillé

Parquet

Jardin

Sans vis-à-vis
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Gaz

Câble TV
Pièces: 3 pièces

2 chambres

Salle de bain

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 79 m²
Etage: 1e étage

Nombre d'étages : 3
Extérieur: Surface terrain : 11 000 m²
Etat: Construit en 1985
Sécurité: Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 765 et 1 035 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 765 et 1 035 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.