Investissez ou installez-vous dans un cadre agréable à Saint-André-de-l'Eure

Laissez-vous séduire par cet appartement de 37,68 m² où confort et sérénité se rencontrent.

Situé au sein d'une résidence parfaitement entretenue et sécurisée par un portail automatique et un interphone, cet appartement en bon état offre un cadre de vie agréable, idéal pour profiter pleinement de chaque journée.

Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie accueillante regroupant salon et séjour, un espace convivial baigné de lumière.

La chambre offre un véritable espace de repos, tandis que la salle d'eau avec WC a été pensée pour un usage pratique au quotidien.

Le balcon constitue un véritable prolongement de l'appartement.

Que ce soit pour prendre un café au soleil, lire un livre ou simplement profiter d'un moment de calme, il deviendra rapidement un espace privilégié.

Une place de parking privative vient compléter les prestations de ce bien, un véritable confort au quotidien.

Que vous recherchiez votre première résidence, un logement facile à entretenir ou un investissement de qualité, cet appartement répond à de nombreux projets grâce à son excellent état, son environnement soigné et son emplacement recherché à Saint-André-de-l'Eure.

Ses principaux atouts : * 37,68 m² bien agencés.

* Salon-séjour lumineux.

* Chambre confortable.

* Salle de bain avec WC.

* Balcon agréable.

* Parking privatif.

* Résidence sécurisée avec portail automatique et interphone.

* Copropriété entretenue.

* Appartement en bon état, prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires.

Une visite suffira pour apprécier tout le potentiel de ce bien.

Mini guide pratique – Saint-André-de-l'Eure (27220) 1.

Situation et accès routiers Commune de l'Eure, en Normandie, code postal 27220.

Localisation pratique entre Évreux et la vallée de l'Eure (Ézy-sur-Eure, Ivry-la-Bataille, Marcilly-sur-Eure).

Accès par les routes départementales, temps de trajet voiture d'environ 15–20 minutes vers Évreux.

2.

Santé : médecins, pharmacie et soins Maison médicale avec médecin généraliste et plusieurs praticiens paramédicaux.

Cabinets dentaires présents sur la commune.

Pharmacie située en plein centre, autour de la place principale.

Hôpitaux et cliniques accessibles à Évreux pour les soins plus lourds.

3.

Écoles et structures éducatives École maternelle et école élémentaire sur la commune, permettant une scolarisation de proximité jusqu'à la fin du primaire.

Collège accessible dans une commune voisine (selon le secteur, souvent desservi par les transports scolaires).

Lycées de secteur situés à Évreux ou dans les grandes communes proches, avec lignes de bus scolaires dédiées.

4.

Gare, transports et mobilité Arrêts de bus desservant le centre-bourg et les principaux équipements (mairie, écoles), utiles pour les élèves et les actifs sans véhicule.

Gares les plus utilisées situées dans les communes voisines (Évreux et vallée de l'Eure), avec liaisons vers Paris et la Normandie.

5.

Commerces et vie quotidienne Centre-bourg animé autour de la place Gambetta : pharmacie, garages, services auto, bien-être, assurances.

Commerces de proximité pour le quotidien (alimentation et services), permettant une vie de village autonome.

Nombre de lots de la copropriété : 46, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 823€ soit 68€ par mois.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Philippe BRUNEAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°878 983 634 Greffe de EVREUX) 06 64 79 29 23 (réf.

611845 ).