Iad France - Celine Peres (06 99 41 30 01) vous propose : Ce joli duplex T2 / 3 lumineux avec deux terrasses et un garage dans l'écoquartier prisé de Malbosc. Situé dans l'écoquartier recherché de Malbosc, au cOEur de la zone pavillonnaire, cet élégant duplex T2 / 3 allie tranquillité et proximité avec tramway / bus, commerces, écoles, médecins et restaurants. Au 1er étage d'une résidence sécurisée récente, ce bien de 51 m² bénéficie d'une rénovation récente, offrant un espace bien agencé et des finitions soignées. Caractéristiques principales : - Luminosité et sérénité : Baigné de lumière naturelle, le duplex présente un agencement optimal, avec un séjour / cuisine spacieux de 26 m². La grande baie vitrée s'ouvre sur une terrasse au 1er étage, offrant un espace extérieur idéal pour se détendre ou recevoir. - Chambres intimes : À l'étage supérieur, découvrez une chambre de 10 m² avec accès à une deuxième terrasse, offrant une vue dégagée sur un cadre verdoyant. Un bureau / dressing de 8 m² avec fenêtre offre une polyvalence d'utilisation, pouvant également servir de seconde chambre. - Espaces extérieurs : Les deux terrasses, chacune de 13 m², offrent un refuge paisible avec une vue imprenable sur le paysage arboré et la zone piétonne environnante. Un cadre idyllique pour profiter de moments de détente en plein air. - Praticité : La résidence est idéalement située à proximité des commerces locaux, du réseau de tramway et du magnifique parc du Domaine d'O. Les charges mensuelles de seulement 75 € rendent ce duplex encore plus attractive. - Stationnement privatif : Un garage fermé avec un accès sécurisé au sous-sol est également proposé, offrant une solution pratique pour le stationnement et le stockage. Cet appartement conviendra parfaitement à des particuliers ou à un investisseur, soucieux d’un équilibre parfait entre confort et tranquillité. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour planifier une visite. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 32 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 75 € par mois (soit 900 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 173 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Celine Peres EI (ID 61902), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 903578169, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Climatisation

Ensoleillé

Terrasse

Vue dégagée

Vue imprenable
Commodités: Box
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique

Placards
Pièces: 2 pièces

1 chambre
Superficies: Surface habitable : 51 m²
Etage: 2e étage

Nombre d'étages : 2

Duplex
Extérieur: Balcon
Etat: Construit en 2003
Sécurité: Digicode

Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 570 et 850 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 570 et 850 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.