Appartement à vendre 2 pièces MERVILLE FRANCEVILLE PLAGE (CALVADOS) VUE MER PANORAMIQUE 249 500€

Je vous présente un appartement 2 pièces avec balcon filant et une vue mer exceptionnelle panoramique à Merville-Franceville-Plage.

Laissez-vous séduire par sa superficie loi Carrez de 40,81 m², idéalement situé en première ligne face à la mer, dans l'une des rues les plus recherchées de Merville-Franceville-Plage !

Son principal atout ?

Un magnifique balcon filant offrant une vue panoramique et imprenable sur la mer.

Accessible aussi bien depuis le séjour que depuis la chambre, il prolonge agréablement les espaces de vie et permet de profiter d'une vue à vous couper le souffle, du lever au coucher du soleil.

Si vous êtes un amoureux ou une amoureuse de la mer.

Le séjour, baigné de lumière, bénéficie lui aussi de cette vue mer privilégiée, comme la chambre, pour un réveil quotidien face à l'horizon.

Pour que vous puissiez mieux vous projeter, sur mes photos, le Salon / Séjour est vidé de ses meubles et ceci grâce à l'IA.

Idem pour un nouvel aménagement de la chambre qui la met plus en valeur.

Vous apprécierez également d'avoir une petite cave / cellier, idéale pour différents rangements.

Une situation privilégiée, à deux pas des commerces, de la plage et des commodités, tout en profitant du charme du bord de mer de cette station balnéaire familiale extrêmement agréable !

Que ce soit pour une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement, cet appartement réunit tous les critères recherchés : emplacement exceptionnel, vue mer rare, balcon filant et proximité immédiate des commerces.

Une opportunité unique de vivre au rythme de la mer, dans un cadre privilégié.

Je vous propose cet ensemble au prix de 249 500€ honoraires OptimHome inclus.

Pour plus de transparence, et avantages pour les vendeurs, comme pour les acquéreurs, le montant total des honoraires est à la charge des acquéreurs, compris dans le prix proposé ce qui permet aux 2 parties d'être informées de façon claire.

Nombre de lots de la copropriété : 14, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Entretien intérieur et extérieur des parties communes + consommation d'eau avec régularisation suivant consommation réelle.) : 1195€ soit 99€ par mois.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,94% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Armelle PELCAT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°320 998 628 Greffe de LISIEUX) 06 61 78 76 32 (réf.

613008 ).