Vente appartement 2 pièces 36 m² Lyon 7 (69007)

Un Emplacement idéal ! Rue de Montbrillant, au cœur du 3ème arrondissement de Lyon. Dans un environnement calme, lumineux et proche de toutes commodités. Découvrez cet appartement T2 lumineux de 37,43 m² Carrez, situé au 3ème étage avec ascenseur, offrant une belle prestation et un extérieur très recherché en ville ! LES ATOUTS DE L'APPARTEMENT : Une pièce de vie baignée de lumière ! Superbe séjour de près de 19 m² avec cuisine américaine, parfait pour recevoir. Une superbe terrasse de 5,21 m² ! Un véritable prolongement de l'espace de vie donnant sur la rue de Montbrillant, idéal pour vos petits-déjeuners et moments de détente au soleil. Un Espace nuit séparé ! Une chambre confortable de 10,84 m² équipée d'un grand placard intégré, au calme. Entrée optimisée : Hall d'accueil de 3,98 m² disposant également de rangements. Salle de bains & WC séparés pour plus de confort au quotidien. Informations techniques & Chiffres clés : Surface Carrez : 37,43 m² ( + 5,21 m² de terrasse) Étage : 3ème étage Diagnostic Énergétique (DPE) : Classe D avec très bonne isolation globale, fenêtres double vitrage PVC Chauffage : Individuel électrique : panneaux rayonnants récents Pourquoi vous allez l'adorer ? Sa disposition idéale sans perte d'espace, sa luminosité naturelle exceptionnelle et son extérieur privatif en font une opportunité rare sur le secteur ! Parfait pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif serein. À visiter sans tarder ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite ! Kamel BOUTIAB - Tél : 06 99 38 81 63 - agent immobilier pour le réseau Casarèse. Mandat N° 6065. D'autres biens sur www casarese com ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Honoraires à la charge du vendeur. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 740 € et 1 040 € par an. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 208. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 750 €. Pas de procédure en cours.

Un appartement fonctionnel au coeur d'un quartier vivant et parfaitement connecté. Découvrez ce T2 bis de 40,43 m², idéalement situé dans le très recherché secteur Part-Dieu / Danton, dans le 3e arrondissement de Lyon. D'une superficie de 40,43 m², cet appartement bénéficie d'une distribution particulièrement fonctionnelle et adaptée aussi bien à une résidence principale qu'à un investissement locatif. Le logement se compose de : - Un séjour, pièce de vie centrale de l'appartement ; - Une cuisine indépendante ; - Une chambre ; - Un dressing, offrant un espace de rangement appréciable ; - Une salle de bains ; -Un WC séparé. Son format T2 bis constitue un véritable atout : le dressing apporte une capacité de rangement supérieure à celle d'un T2 classique et permet d'optimiser confortablement l'espace de vie. Un emplacement stratégique à Lyon L'un des principaux atouts de ce bien réside dans son emplacement au sein du secteur Part-Dieu / Danton, à proximité immédiate d'un des principaux pôles économiques, commerciaux et de transports de la métropole lyonnaise. Le quartier bénéficie d'une vie quotidienne particulièrement pratique avec une grande diversité de commerces et de services : boulangeries, épiceries, supermarchés, pharmacies, banques, restaurants, cafés, services de proximité et commerces spécialisés. Le secteur profite également de la proximité du centre commercial Westfield La Part-Dieu, véritable pôle commercial majeur de Lyon, avec une offre très large en matière de mode, beauté, maison, restauration, services et alimentation, ainsi qu'un cinéma. Le centre est directement connecté au pôle de transports et à la gare. Un quartier en pleine transformation Le secteur de la Part-Dieu fait l'objet d'une importante transformation urbaine destinée à renforcer son attractivité, développer les espaces verts et améliorer les déplacements à pied, à vélo et en transports en commun. Autour de la place Danton, le projet de super-îlot a notamment permis de repenser la circulation et le cadre de vie : - réaménagement de plusieurs rues ; - végétalisation de la place et des espaces publics ; - création d'espaces favorisant la promenade et les échanges ; - amélioration de l'accessibilité et de la sécurité des cheminements piétons ; - réduction du trafic de transit dans le quartier. La place Danton a également bénéficié d'une végétalisation importante et d'une pergola créant un espace ombragé. Une desserte exceptionnelle en transports en commun Le secteur bénéficie d'un maillage particulièrement complet du réseau TCL. Métro D à quelques minutes à pied (arrêt Garibaldi) Tramway : T1; T3; T4; avec notamment le secteur Archives Départementales / Part-Dieu à proximité. Bus : Le quartier est desservi par plusieurs lignes structurantes, parmi lesquelles : C7; C9; C11; C13; C25. Ces lignes permettent notamment de rejoindre rapidement différents secteurs de Lyon et de l'est lyonnais. La ligne C7 relie notamment la gare Part-Dieu à Saint-Genis-Laval, tandis que la C25 dessert la gare Part-Dieu et Saint-Priest. La gare Lyon Part-Dieu à proximité La proximité de la gare SNCF Lyon Part-Dieu constitue un atout majeur pour les actifs, étudiants et voyageurs. Elle permet de bénéficier d'une connexion directe avec de nombreuses destinations régionales et nationales, tout en donnant accès à un important pôle de transports urbains. Le secteur dispose également d'une offre importante pour les mobilités douces : le projet Part-Dieu prévoit notamment de nombreux aménagements cyclables et le quartier compte de nombreuses stations Vélo'v. Un environnement particulièrement intéressant pour les étudiants La proximité de la Part-Dieu et la qualité du réseau TCL rendent également le secteur particulièrement adapté aux étudiants. L'Université Jean Moulin Lyon 3 - Manufacture des Tabacs se situe à proximité du quartier de la Part-Dieu. Son campus accueille notamment la Faculté de Droit, la Faculté des Langues, la Faculté des Lettres et Civilisations, l'IAE ainsi que l'IUT, avec également une bibliothèque universitaire. Le campus est facilement accessible grâce au métro D, au tram T4 ainsi qu'aux lignes de bus C7 et C25. Les points forts en résumé Appartement : T2 bis - 40,43 m² - 1 chambre - 1 dressing - séjour -cuisine - salle de bains - WC séparé - distribution fonctionnelle en plus d'une bonne orientation (sud-ouest) - cave & grenier - format particulièrement adapté à un actif, un étudiant ou un investissement locatif. Quartier : - secteur Part-Dieu / Danton ; - nombreux transports à proximité - commerces et services du quotidien accessibles facilement ; - proximité du centre commercial Westfield La Part-Dieu ; - proximité de la gare Lyon Part-Dieu ; - nombreux restaurants, cafés et services ; - quartier bénéficiant d'importants investissements urbains ; - espaces publics progressivement végétalisés ; - nombreuses possibilités de déplacements à pied, à vélo et en transports en commun. Un emplacement particulièrement ada Copropriété de 79 lots - dont 42 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 940.00 euros. Lou PAYET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 931655963 - LYON.

Ce charmant appartement T2 de 33 m² se situe au 3e étage d'un immeuble bien entretenu avec ascenseur, au cœur de Lyon. Idéalement conçu, il offre une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, ainsi qu'une chambre distincte, pour un véritable confort au quotidien. L'ensemble donne sur cour, ce qui garantit une atmosphère paisible et préservée, tout en profitant d'une belle clarté grâce à sa luminosité. L'appartement se distingue par son très bon état général et son ambiance agréable. La cuisine ouverte permet de profiter d'un espace convivial, propice aux moments partagés, tout en optimisant la surface disponible. La chambre, bien séparée de la pièce de vie, offre un coin nuit confortable. La salle de bain est complétée par des toilettes séparées, un atout rare sur ce type de surface. Le sol est en carrelage, pratique à vivre et facile d'entretien, et les fenêtres en double vitrage contribuent au confort acoustique et thermique. Ce bien, proposé en exclusivité, bénéficie par ailleurs de rangements intégrés, d'un cellier et d'un débarras, autant d'espaces pratiques qui facilitent l'organisation du quotidien. La présence de la fibre optique répond aux besoins modernes de connexion, que ce soit pour le télétravail ou les loisirs. Situé dans un immeuble en copropriété avec ascenseur, construit en 1958, il profite d'un cadre entretenu et rassurant. Le chauffage individuel électrique permet de gérer soi-même sa consommation, tandis que la distribution de l'eau est adaptée à un usage quotidien confortable. L'ensemble forme un appartement fonctionnel, calme et lumineux, idéal pour un premier achat ou un pied-à-terre urbain. À proximité immédiate, le cadre de vie est particulièrement pratique. À environ 250 m, la station de métro Place Guichard Bourse du Travail facilite les déplacements dans toute la ville, et l'arrêt Saxe - Gambetta, à près de 400 m, complète cette excellente desserte en transports. Pour les familles ou projets à plus long terme, plusieurs établissements scolaires entourent l'appartement : l'École maternelle Dolet à environ 200 m, les écoles élémentaires Mazenod et Paul Painlevé, ainsi que le groupe scolaire Chevreul Lestonnac – Préparatoire Saint Sacrement et l'École Léon Jouhaux, tous situés à quelques centaines de mètres. Les espaces verts ne sont pas en reste, avec la place Guichard, le square Aristide Briand et le parc Bonnel-Servient situés à moins de 500 m, offrant des lieux agréables pour se détendre ou se promener en plein air. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 373 € - DPE : D - Mode de chauffage : individuel électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir avec le plus grand soin, sur la base des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituelles qui accompagnent toute transaction immobilière. Pour les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur offrir un parcours d'achat serein. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Situé au cœur du secteur historique de la rue Saint-Georges, à deux pas du quartier du Vieux Lyon, nous vous proposons de découvrir cet appartement de deux pièces en rez-de-chaussée entièrement orienté sur cour, ce bien offre un environnement calme. L'espace intérieur se compose d'un séjour fonctionnel doté de placards intégrés, qui s'ouvre sur un coin cuisine avec un comptoir bar aménagé et équipé. Le coin nuit comprend une chambre indépendante, une salle d'eau et des toilettes séparées. Actuellement libre d'occupation, cet appartement affiche un bon DPE classé D, ce qui en fait un choix idéal et sécurisé pour un investissement locatif ou pour un premier achat immobilier. Une visite virtuelle est disponible. Une opportunité rare sur le secteur à visiter sans tarder. Référence agence : 11263.

À vendre – studio de charme au cœur du vieux lyon (saint-jean) – lyon 5e situé dans le quartier historique de saint-jean, au cœur du vieux lyon, ce très beau studio de 23 m², vendu loué, se trouve au 4ᵉ étage d'un immeuble ancien de caractère sécurisé par digicode. L'appartement séduit par son cachet exceptionnel : -grande hauteur sous plafond à la française -mezzanine spacieuse dédiée au couchage -pièce de vie lumineuse, exposition plein sud, sans vis-à-vis -environnement très calme -il se compose d'une pièce principale agréable, d'une cuisine indépendante entièrement équipée, de rangements intégrés (armoires) et d'une salle d'eau fonctionnelle. Emplacement recherché, idéal investissement patrimonial ou locatif, à proximité immédiate des commerces, transports et lieux emblématiques du vieux lyon. Nombre de lots de la copropriété : 12, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 360€ soit 30€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°933 129 603 - greffe de lyon) francis hamelin entrepreneur individuel 06 07 34 77 70 - réf. 954290.

Exclusivité Lyon 7ème Avenue Debourg, Ideal investisseur, Venez découvrir ce grand 2 pièces vendu loué de 55 m² situé dans une résidence sécurisée de 1985. Cet appartement est aménagé comme suit : une entrée desservant une pièce de vie lumineuse donnant sur un balcon, une cuisine indépendante. Lespace nuit est composé dune grande chambre, dune salle de bain et WC. Un stationnement sous-sol complète ce bien. Bail renouvelé en Juin 2026 : 7 218 / Annuel Hors Charges. Charges de copropriété 200 / mois (comprenant : chauffage / eau froide / eau chaude / espaces verts / ascenseur ). Copropriété de lots.

140 Rue Villon 69008 Lyon. Idéal investisseur avec un taux de rentabilité d'un peu moins de 6% brut. Au sein d'une résidence sécurisée construite en 2009, nous vous présentons cet appartement de type 2 situé en rez de chaussé. Il est composé d'un hall d'entrée avec placard, d'une pièce à vivre avec cuisine ouverte donnant accès à une loggia côté rue, d'une chambre avec un coin terrasse côté parc, d'une salle de bains avec WC. Possibilité d'acquérir une place de parking en sous-sol en sus de 11.000Appartement en très bon état qui vient d'être entièrement repeint ! Charge mensuelle : 60 euros par mois comprenant l'entretien des parties communes, charge ascenseur, eau froide, fond travaux loi allur. Chauffage : Individuel électriqueEau chaude : CumulusTaxe foncière : 747Lots dans la copropriété 56Idéal pour un 1er achat ou investisseur. Pour plus de renseignement, contacter DROULEZ REMI.

163 ter rue joliot curie 69005 Lyon. Au sein d'une résidence sécurisée, nous vous présentons cet appartement de type 3 situé au 2ième étage avec ascenseur. Cet appartement lumineux orienté EST / OUEST est composé d'un hall d'entrée, d'un séjour donnant accès à un balcon orienté Ouest, d'une cuisine indépendante avec cellier, deux chambres, d'un dressing, d'une salle de bains et d'un WC. Une cave complète le bien. Possibilité d'acquérir une place de parking pour 11.000 euros. Vous apprécierez d'être à proximité immédiate des l'ensemble des commodités tels que les commerces, transports, écoles. Taxe foncière : 1.000 eurosCharge mensuelle : 200 euros tout compris (eau froide et chaude, chauffage, ascenseur, gardien, entretien des parties communes, fond travaux loi alur. Les honoraires d'agences sont à la charge acquéreur (inclus dans le prix affiché) en raison d'une succession soit 5% du prix de ventePour plus de renseignement contacter DROULEZ REMI.

À vendre appartement t3 lyon 8e 140 rue villonidéalement situé à lyon 8e, à quelques minutes à pied du tram t6, dans un quartier résidentiel proche de toutes commodités (commerces, écoles, transports).Appartement t3 bien agencé de 60,48 m², situé au 1er étage avec ascenseur dun immeuble moderne construit en 2009, comprenant : une entréeun séjour lumineux avec cuisine ouverte de 30 m² donnant accès à un balcon agréabledeux chambres (10,32 m² et 9,93 m²) une salle de bainsun wc séparélocal 2 roues en sous-solplace de parking en sous-sol disponible en sus au prix de 15 000 informations complémentaires : charges mensuelles prévisionnelles : 87,33 taxes foncières 2024 : 936 nombre de lots dans la copropriété : 56aucune procédure en courshonoraires à la charge du vendeurcontactez anthony gentilin au 06 68 64 54 09 pour plus dinformations ou organiser une visite.