Iad France - Maud Vickerman (06 22 75 72 96) vous propose : Grenoble - Quartier Capuche - Rue Hippolyte Muller Situé dans le quartier capuche à 10 m à pied de la caserne de bonne, ce T2 de 45 m² est bien desservi et dans une copropriété calme. Ce appartement bien entretenu est une opportunité pour un premier achat OU logement étudiant OU pour un investissement. Étage élevé. En effet, cet appartement est une opportunité pour un investissement locatif car il offre une rentabilité brute de 6,4 %. Il est envisageable de l’aménager avec peu de travaux en T3 et d’augmenter la rentabilité à 8.87%. C'est aussi la possibilité d'aménager un beau grand T2. Des idées d'aménagement ont été intégrées dans l'annonce. Description de l'appartement : •Situation : proche arrêt de tram Général Ferrié et 10mn à pied de la caserne de bonne. •Étage : 4e étage avec fenêtres plein Ouest donnant sur un parc, loin des bruits de circulation. •Parking : Copropriété avec parking fermé par deux barrières. •Sécurité : Accès protégé par VIGIK personnalisé. •Commodités : Supermarchés, épicerie locale, Poste, salle de bloc, parc Pompidou, établissements scolaires à proximité, collège à 200M. Caractéristiques intérieures : •Chambre de 11 m², •Séjour de 14 m² avec possibilité d'ouverture sur la cuisine. •Salle de bain avec douche •WC séparé. •Cuisine à équiper mais l’électricité et les arrivées d’eau sont installées. •Grand placard d'environ 2 m² pouvant servir de dressing ou de petit bureau. •Chauffage électrique individuel •Double vitrage et volets roulants électriques. •Cave sécurisée et saine d'environ 5 m² avec porte métallique. •Ascenseur en cours de rénovation (payé par le vendeur). •Fibre installée dans l'appartement. Informations supplémentaires : •Quartier bien desservi avec supermarchés, épicerie, Poste, salle de bloc, parc et établissements scolaires à proximité. •Un nouveau Franprix ouvert en février 2024 à 2mn à pied. •Places de parking disponibles. •Classe énergétique E avec la possibilité de passer à la classe D avec peu de travaux (devis réalisé et validé par le diagnostiqueur ). •Faibles émissions de gaz à effet de serre (classe B - 9 g CO2 / m² / an). •Copropriété sans procédures en cours. •Charges annuelles d'environ 660 € (55 € / mois) pour l'année 2023, avec l'eau froide comprise. •Taxe foncière de 1150 €. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 30 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 55 € par mois (soit 660 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 283 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maud Vickerman EI (ID 79557), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Grenoble sous le numéro 980840185, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ascenseur

Parking

Calme
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique

Câble TV
Pièces: 2 pièces

1 chambre
Superficies: Surface habitable : 45 m²
Etage: 4e étage

Nombre d'étages : 8
Etat: Construit en 1957
Sécurité: Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 810 et 1 130 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 810 et 1 130 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.