Iad France - Benoit Bernical (06 32 37 56 74) vous propose : À la recherche d'un véritable trésor immobilier ? Ne cherchez plus, nous avons ce qu'il vous faut ! Nous sommes ravis de vous présenter ce rare T2 Bis de 39 m² environ, un véritable bijou qui ne se trouve que très rarement sur le marché. Idéalement situé entre la Gare SNCF et le Centre Ville, cet appartement offre un emplacement privilégié pour profiter pleinement de toutes les commodités de la ville. Dès votre entrée, vous serez immédiatement séduit par l'atmosphère chaleureuse et cosy de cet espace entièrement rénové. Chaque détail a été soigneusement pensé pour vous offrir un confort absolu. La pièce principale est un véritable espace de vie convivial. La cuisine ouverte est équipée d'une charmante table de bistrot accompagnée de 4 tabourets, d'un lave-vaisselle, d'un lave-linge, d'un four, de plaques de cuisson, d'un micro-ondes, d'un réfrigérateur / congélateur et d'une cafetière. Vous pourrez préparer de délicieux repas tout en profitant d'une ambiance conviviale. Le salon est aménagé avec goût et dispose d'un confortable canapé convertible de 140cm x 200cm, d'une table basse au design industriel en bois et métal noir, d'un meuble TV, d'une grande télévision 4K de 124cm et d'une élégante lampe de salon trépied. Cet espace est parfait pour se détendre et recevoir vos invités. La salle de bain est équipée d'une douche moderne équipée d'un meuble de salle de bain avec miroir, d’un toilette suspendu et d'un sèche-serviettes. Vous trouverez également une belle chambre avec un lit de 140cm x 200cm doté de tiroirs de rangement pratiques, ainsi qu'un placard. Cette chambre profite aussi d’un accès à une terrasse extérieure. De plus, une mezzanine en bois offre la possibilité d'aménager un deuxième espace de couchage complémentaire. Le chauffage électrique et la climatisation réversible vous garantissent un confort optimal tout au long de l'année, quelle que soit la saison. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 5 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 53.36 € par mois (soit 640.32 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 212 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Benoit Bernical EI (ID 76771), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Brive sous le numéro 840275176, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Climatisation

Terrasse
Pièces: 2 pièces

1 chambre

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 39 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 540 et 790 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 540 et 790 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.