Iad France - Gilles Bourguignon (06 63 12 65 04) vous propose : À Vendre : BEAU T2 de 47 m² avec sa place de parking aérien et sécurisé proche de la place Ravezies à Bordeaux. Vous rêvez de vivre dans un quartier prisé entouré de commodités et de verdure ? À proximité des transports ? Nous avons le plaisir de vous présenter un appartement qui répondra à toutes vos attentes. Situé au deuxième étage d'un immeuble bien entretenu (ravalement réalisé en 2024 ), celui-ci est une véritable perle. L'emplacement est idéal, à proximité immédiate des transports en commun (tram ligne C / bus) et des commerces tout en offrant un cadre de vie calme et agréable. Caractéristiques principales : • Etage : Deuxième étage • Exposition : Est, pour un ensoleillement matinal parfait • Pièce de vie spacieuse : 25 m² environ avec une cuisine aménagée. • Cellier avec rangement • Chambre : 12 m² environ avec placard • Salle de bain • WC indépendant À l'extérieur, vous apprécierez le balcon pour vos moments de détente en plein air, la résidence dispose d'un local à vélo, et d'espaces verts offrant ainsi une qualité de vie exceptionnelle. La copropriété est composée de 60 lots sécurisés assurant ainsi votre confort et votre sérénité au quotidien. Ne laissez pas passer cette belle opportunité d'acquérir un appartement dans l'un des quartiers les plus recherchés de Bordeaux. Cet appartement est parfait pour les couples, les jeunes professionnels ou même comme investissement locatif N'hésitez pas à me contacter pour de plus amples informations ou pour planifier une visite. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 60 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 60 € par mois (soit 720 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 177 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Gilles Bourguignon EI (ID 23616), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 797821782, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

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Parking

Calme
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique
Pièces: 2 pièces

1 chambre

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 47 m²
Etage: 2e étage

Nombre d'étages : 3
Extérieur: Balcon
Etat: Construit en 2000
Sécurité: Digicode

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 580 et 840 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 580 et 840 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.