Vente appartement 2 pièces 49 m² Bœrsch (67530)

Iad France - André-David Drouot vous propose : KLINGENTHAL – Charmant triplex de 60 m² avec balcon – Résidence avec piscine et tennis Situé dans le secteur privilégié des Hauts de Klingenthal, au cOEur d’un environnement calme, verdoyant et particulièrement agréable, découvrez ce charmant triplex d’environ 60 m², offrant une configuration originale sur trois niveaux. Dès l’entrée, un hall vous conduit vers un bel espace de vie composé d’une cuisine semi-ouverte sur le salon-salle à manger. Convivial et lumineux, cet espace bénéficie d’un accès direct au balcon, idéal pour profiter pleinement du cadre naturel environnant. Au premier étage, un dégagement dessert une chambre avec placard intégré, ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Le second et dernier niveau accueille une grande chambre, offrant un bel espace supplémentaire et renforçant le caractère atypique de ce triplex. Véritable atout, la résidence propose également à ses occupants de nombreux équipements de loisirs : une piscine, plusieurs terrains de tennis ainsi qu’un espace barbecue, parfait pour profiter des beaux jours et partager des moments conviviaux dans un cadre verdoyant. Ce bien conviendra aussi bien à une résidence principale ou secondaire qu’à un projet d’investissement locatif. Les atouts : Environ 60 m² habitables Appartement en triplex Deux chambres Cuisine semi-ouverte sur le séjour Balcon Piscine au sein de la résidence Plusieurs terrains de tennis Espace barbecue Environnement calme et verdoyant À proximité de BOErsch et d’Obernai Un appartement atypique dans un véritable écrin de verdure, offrant un cadre de vie propice à la détente et aux loisirs. À découvrir sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 394 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 140€ par mois (soit 1680 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M André-David Drouot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de saverne sous le numéro 983575309, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

T3 avec grand jardin – en lisière de forêt – rosenwiller

 opportunité à ne pas manquer ! Venez découvrir ce t3 de 67 m² situé à l’arrière de notre nouvelle résidence, sans vis-à-vis, avec un espace extérieur exceptionnel de 70 m² (jardin + terrasse). Un cadre idéal pour profiter du plein air en toute tranquillité.

 l’appartement se compose de : 

 séjour lumineux de 28 m², double orientation pour une belle luminosité naturelle

 deux chambres de 12 et 10 m², avec accès direct au jardin

 salle de bain avec fenêtre et wc séparé

 prestations modernes pour un confort optimal

 prestations de qualité : 

 isolation extérieure et double vitrage

 chauffage au sol dans toutes les pièces

 accès sécurisé et entrée indépendante

 possibilité de garage et cave en option

 un cadre exceptionnel : située rue des fauvettes, cette résidence en lisière de forêt offre un environnement calme et verdoyant, tout en restant proche des commodités.

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T2 neuf 43 m² avec grand balcon 

 Découvrez ce beau 2 pièces neuf de 43 m², situé au 1er étage de la résidence Héritage, une réalisation intimiste de seulement 23 logements à Obernai.

 Un appartement bien pensé et agréable à vivre

 Le logement A11 propose un agencement particulièrement fonctionnel : 

 * une belle pièce de vie de 25 m² avec espace séjour et cuisine ouverte ;
 * une chambre confortable de 12 m² ;
 * une grande salle d’eau ;
 * un balcon de 9 m², véritable prolongement de l’espace de vie, idéal pour installer une table et profiter des beaux jours.

 Avec 43 m² habitables, l’appartement offre de beaux volumes pour un T2 et une séparation claire entre l’espace jour et l’espace nuit.

 Une résidence neuve confortable

 La résidence bénéficie de prestations pensées pour le confort au quotidien : ascenseur desservant tous les niveaux, menuiseries PVC avec vitrage isolant à faible émissivité, VMC hygroréglable et porte palière haute sécurité.
 Le confort thermique est particulièrement intéressant avec un plancher chauffant basse température, alimenté par une pompe à chaleur collective air / eau avec appoint gaz, ainsi qu’un thermostat programmable dans le séjour.

 Obernai : le charme alsacien avec toutes les commodités

 Obernai offre un cadre de vie particulièrement recherché, entre centre-ville dynamique, commerces, services, vignoble et proximité du massif vosgien.

 La commune bénéficie également d’une gare permettant de rejoindre facilement Strasbourg, un véritable atout pour conjuguer qualité de vie et mobilité au quotidien.

 Les avantages de l’immobilier neuf

 Acheter dans le neuf, c’est profiter de frais de notaire réduits, d’un logement bénéficiant des dernières normes de construction, de bonnes performances thermiques et acoustiques ainsi que des différentes garanties liées à l’achat neuf.

 Le PTZ peut également être mobilisable selon votre situation et votre éligibilité.

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Situé à Obernai (67210), cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié à seulement 15 minutes de Strasbourg, dans le centre historique de la ville. Idéalement localisé, il offre un cadre de vie agréable proche de toutes les commodités et des points d'intérêts de la région. Ce charmant appartement de 92 m² est situé au premier et second et dernier étage d'une petite copropriété de 4 logements. À l'extérieur, l'immeuble se distingue par son architecture authentique et son caractère historique, offrant un cadre de vie unique et plein de charme. À l'intérieur, ce duplex de 85 m² Carrez (92 m² au sol) présente un agencement fonctionnel sur deux niveaux. Au premier étage, vous trouverez une cuisine équipée ouverte sur un vaste séjour de 54 m², offrant la possibilité de créer une troisième chambre si nécessaire en disposant une simple cloison. Le second niveau comprend 2 chambres et une salle d'eau. Le bien allie confort contemporain et authenticité, avec chauffage au sol, fenêtres double vitrage, belle hauteur sous plafond et poutres apparentes, offrant un cadre de vie chaleureux et convivial. Le bien à été entièrement réhabilité en 2007 et vous aurez la possibilité d'acquérir une place de parking pour 15000€ dans la cour intérieure au pied du logement. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 4 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 229 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Rui FERNANDES, Tél. : 06 81 36 67 14, E-mail : rui.fernandes@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAVERNE sous le numéro 447887555.

OBERNAI - Un bien rare, alliant nature, tranquillité et qualité de vie. Situé au coeur du Mont National, dans un environnement privilégié et verdoyant, ce 3 pièces de 67 m² habitables situé en rez-de-jardin prend place dans une petite copropriété récente (2011). L'appartement accessible de plain pied bénéficie d'une entrée fonctionnelle avec placard intégré et interphone. La pièce de vie de 28 m² est composée d'une cuisine équipée et ouverte sur le séjour, donnant directement sur une magnifique terrasse de 34 m², prolongée par un vaste jardin avec jouissance privative de 468 m². Un véritable écrin de verdure, parfait pour profiter des beaux jours, recevoir ou simplement se détendre en toute intimité. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables (11 m² et 12 m²), d'une salle de bains et d'un toilette séparé. Un garage en sous-sol complète ce bien. En sus, vous avez la possibilité d'acquérir un 2eme garage au prix de 18000 euros FAI Copropriété de 20 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2400.00 euros.

"obernai " idéalement situé à proximité immédiate du centre ville, appartement t2 de 42.3 m² (lot a11), situé au 1er étage avec balcon de 8.7 m², et places de parking (pe09 et ps01). Cet appartement répond aux dernières normes de construction afin de vous offrir un confort de vie inégalé et des dépenses énergétiques maîtrisés (pac hybride et plancher chauffant). Prestations de qualités et soignées. Idéal pour résidence principal (financement ptz zone b1) ou investisseur (éligible au nouveau dispositif fiscal 2026). Nombre de lots de la copropriété : 23 livraison : 1er trimestre 2028 les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez michel vital entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°810 635 417 greffe de strasbourg) 06 35 79 18 18 (réf. 210937 ).