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Le Haillan (33185), à seulement 2 minutes à pied du bus express (ligne G) et à proximité immédiate du centre-ville, appartement T1 bis idéal pour un jeune actif, étudiant ou investisseur (bonne rentabilité locative). Dans une résidence récente et sécurisée, cet appartement se compose : d'une entrée, d'une pièce de vie lumineuse permettant d'aménager un espace nuit confortable avec placard, d'une cuisine aménagée fonctionnelle, d'une salle d'eau entièrement rénovée et d'une belle terrasse au calme - à l'arrière de la copropriété - exposée sud / ouest donnant sur les espaces verts. Une place de parking privative en sous-sol complète ce bien. Plus de renseignements et vidéos sur demande. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 44 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 896 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 135 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anne AOUNI, Tél. : 06 08 07 46 27, E-mail : anne.aouni@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 879 984 102.
Nadia Boutellis Safti Immobilier, vous présente ce nouveau bien. Idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre ! Ce studio de 32 m² bénéficie d'un emplacement privilégié, à deux pas du centre-ville et de toutes les commodités. L'appartement se compose d'une pièce de vie lumineuse, d'une cuisine fonctionnelle, d'une salle d'eau, de toilettes indépendantes ainsi que d'une place de parking couverte, un véritable atout au quotidien. Un environnement pratique et recherché Établissements scolaires à proximité : * École élémentaire du Centre à environ 700 m * École maternelle du Centre à environ 750 m * École élémentaire La Luzerne à environ 1,2 km * Collège Andrée Chedid à environ 1,5 km * Collège Émile Zola à environ à quelques mètres. Commerces et services : À proximité immédiate, vous trouverez de nombreux commerces facilitant le quotidien : * Supermarchés et commerces alimentaires * Boulangeries * Pharmacies * Restaurants et services de proximité * Marché du centre-ville du Haillan Transports : * Arrêts de bus accessibles à pied * Accès rapide aux lignes TBM desservant Bordeaux Métropole * Tramway ligne A Le Haillan Rostand à quelques minutes, permettant de rejoindre facilement Mérignac, Bordeaux centre et les principaux pôles d'activités Un bien idéalement situé offrant confort, praticité et qualité de vie dans un secteur dynamique et recherché de la métropole bordelaise. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 89 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 930 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 128 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nadia BOUTELLIS, Tél. : 06 12 77 65 58, E-mail : nadia.boutellis@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 920 187 945.
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Iad France - Cyrille Figureau (07 67 91 82 91) vous propose : Bordeaux – Ginko – Studio avec terrasse, idéal investissement serein Au cOEur du quartier Ginko, ce studio situé en rez-de-chaussée avec terrasse offre un positionnement stratégique pour un investissement stable. Le secteur attire étudiants, jeunes actifs et salariés des nombreuses entreprises autour du lac et du nord bordelais. Le tram C, accessible à pied, assure une connexion simple vers le centre-ville et les pôles d’emploi de la métropole. L’appartement se compose d’une entrée avec espace cuisine bien structuré, d’une pièce de vie de plus de 17 m² environ, conçue pour accueillir aisément un coin nuit et un espace salon, et d’une salle d’eau fonctionnelle. La terrasse privative ajoute un véritable atout : un extérieur apprécié des locataires, rare pour une typologie studio, qui renforce l’attractivité et la pérennité de la location. Le chauffage est assuré par le réseau urbain, associé au système de diffusion Vecteur Air, garantissant un confort homogène et une consommation maîtrisée. Les matériaux durables, les protections solaires et les menuiseries aluminium améliorent la qualité de vie et la durabilité du logement, des éléments recherchés dans un marché locatif exigeant. Le quartier, pensé pour les mobilités douces, propose un cadre sécurisé et dynamique avec commerces de proximité, espaces verts, berges du lac, locaux vélos équipés et stationnement tout proche. Ces services contribuent à une demande locative forte et régulière. Un bien facile à louer, simple à gérer, avec extérieur privatif et emplacement recherché : une combinaison rare sur ce segment. Je peux t’envoyer le plan pour visualiser l’agencement exact. Plan disponible sur demande – Frais de notaire réduits. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Cyrille Figureau EI (ID 76688), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont -Ferrand sous le numéro 521703322, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .
Les Allées de Capeyron, Propriétaire à Mérignac (quartier Capeyron) à des prix très attractifs, c’est possible ! Idéal 1er achat : votre T2 à partir de 168.000€ * . Commune très prisée aux portes de Bordeaux. Emplacement privilégie à 15 min à pied du tram A, station Les Pins et Mérignac, 1er pôle économique et commercial d’Aquitaine. Découvrez notre nouvelle résidence dans un cadre résidentiel et paysager, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Accès facile à vélo et en bus (ligne G Express à 2 min) - 26 logements du studio au T4 - Prestations de qualité, espaces extérieurs, stationnement, ascenseur - Résidence éco-responsable (RE 2020 seuil 2025) - ( * dans la limite du stock disponible). Contactez-nous dès à présent au 01 55 18 70 00 pour découvrir notre résidence et rencontrez nos équipes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .
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[EN TRAVAUX] En plein centre du Taillan-Médoc, à 20 min à pied du tramway D, 14 logements neufs en accession libre, du 2 au 4 pièces, et un local d’activité de 79.7 m² à 219.000€TTC, à proximité immédiate de l'église Saint-Hilaire et du Parc du Presbytère. Chaque logement bénéficie de belles expositions et d'espaces extérieurs privatifs : jardins, terrasses, balcons ou encore loggias jusqu'à 77 m². Des places de stationnement couvertes ou en extérieur engazonné sont incluses et la résidence HERITAGE dispose d'un local à vélos pour favoriser les mobilités douces. N'hésitez pas à nous contacter pour en savoir plus. Les plans des logements sont accessibles sur notre site Internet. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .
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LE CLUB, dans résidence avec parc arboré et piscine, tous gros travaux de copropriété, ascenseur, ravalement et étanchéité réalisés très récemment, joli studio de 34 m², vendu loué et offrant une très bonne rentabilité, comprenant : une entrée avec kitchenette aménagée et équipée, une salle de bains, une pièce de vie avec coin chambre de 26 m² avec placards, donnant par baies vitrées avec volets électriques, sur balcon. Parking. Idéal investisseur. À voir rapidement. Bien soumis au statut de la copropriété et comprenant 590 lots.
Idéalement situé à Mérignac, au sein d'une résidence de services séniors récente et de standing, cet appartement meublé de 24 m² constitue une excellente opportunité d'investissement locatif sécurisé. Il est vendu loué avec un bail commercial garantissant une gestion entièrement assurée par un exploitant professionnel, Stella. Un placement idéal pour constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant du statut LMNP et de sa fiscalité avantageuse. Situé au 2ème étage avec ascenseur, cet appartement bénéficie d'un agencement optimisé et fonctionnel : séjour / chambre avec kitchenette, deux placards et une salle d'eau avec WC (accessible aux personnes à mobilité réduite). La résidence a été conçue pour offrir confort, sécurité et qualité de vie à ses résidents. Elle dispose d'espaces communs conviviaux tels qu'un salon de détente avec bibliothèque, un espace multimédia, une terrasse et un jardin paysager. Elle propose également de nombreux services comme la restauration, la blanchisserie, des animations, l'assistance et l'aide à la personne, la navette et le parking. L'environnement est particulièrement recherché, au cœur du pôle sport santé de Mérignac, la résidence permet à ses habitants de profiter d'un cadre de vie idéal, entre ville et nature au sein d'une commune dynamique. L'aéroport et la rocade sont également accessibles en quelques minutes. Informations financières : - Loyer annuel HT perçu : 4 046€ - Charges de copropriété (quote-part propriétaire incluant fonds de travaux) : 55€ / trimestre - Taxe foncière : 325€ Nombre de lots à usage d'habitation : 85 Nombre de lots de la copropriété : 94, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 217€ soit 18€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,63% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°884 969 395 - Greffe de BORDEAUX) Virginie MONGINOUS Entrepreneur Individuel 06 32 23 81 85 - Réf. 954828.
À Merignac Arlac, à deux pas du tram A / F, ce charmant T1 bis se trouve dans une résidence calme et bien entretenue. Il offre une pièce de vie lumineuse avec coin nuit cosy et un balcon exposé Est. Une place de stationnement privative complète le bien. Idéal premier achat ou investisseur Honoraires inclus dans le prix : 7.48%.
Merignac st augustin appartement loué comprenant entrée avec cuisine, salle de bains avec wc et un séjour donnant sur un balcon plein ouest avec une place de parking. Proche de l'église st augustin, du tram a / f, des commerces et du chu pellegrin. Honoraires inclus dans le prix : 8.89%.
- à vendre en exclusivité - ideal investisseur - au sein de la résidence hôtelière 'teneo merignac aeroport' nous vous proposons un studio meublé et géré, idéalement situé à proximité de l'aéroport de bordeaux mérignac, et offrant un accès direct au centre ville de bordeaux (tram a). Ce studio composé d'une entrée, une kitchenette, une chambre ainsi qu'une salle de bains avec wc est vendu meublé et équipé. Informations : - studio vendu avec un bail commercial conclus avec la société aquitaine promotion (renouvelable), ce qui offre une sécurité financière non négligeable. - loyer annuel ht : 2 975.19 eur pour plus d'informations sur ce bien, n'hésitez pas à contacter : camille picarel par téléphone au 07 87 19 23 82 estelle bariat par téléphone au 07 85 90 37 46 ou par mail à l'adresse transaction@abaquegestion.fr. 1.
Vous rêvez d'un investissement sans stress qui rapporte tous les mois, sans lever le petit doigt ? Cet appartement meublé en résidence de service est la pépite qu'il vous faut ! Les atouts qui vont vous séduire : -Loyers garantis : Revenus assurés, occupé ou non ! -Résidence avec services Accueil, ménage, petis déjeuners, maintenance, les locataires ont tout à portée de main. Zéro souci ! -Investissement sécurisé & rentable Une valeur sûre pour votre patrimoine. -Loyers annuels HT : 3 352 EUR (rentablité brute 6.32 %) Une opportunité clé en main, idéale pour les investisseurs malins ! Pour plus d'informations sur ce bien, contactez nous ! Camille PICAREL par téléphone au 07 87 19 23 82 Estelle BARIAT par téléphone au 07 85 90 37 46 ou par mail à l'adresse transaction@abaquegestion.fr. 1.
/ sous offre / vous rêvez d'un investissement sans stress qui rapporte tous les mois, sans lever le petit doigt ? Cet appartement meublé en résidence de service est la pépite qu'il vous faut ! Les atouts qui vont vous séduire : -loyers garantis : revenus assurés, occupé ou non ! -résidence avec services accueil, ménage, petis déjeuners, maintenance, les locataires ont tout à portée de main. Zéro souci ! -investissement sécurisé & rentable une valeur sûre pour votre patrimoine. -loyers annuels ht : 3 852 eur (rentablité brute 6.53 %) une opportunité clé en main, idéale pour les investisseurs malins ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : georisques. Gouv. Fr pour plus d'informations sur ce bien, contactez nous ! Camille picarel par téléphone au 07 87 19 23 82 estelle bariat par téléphone au 07 85 90 37 46 ou par mail à l'adresse transaction@abaquegestion.fr. 1.
Situé à Mérignac (33700), cet appartement T1 clé en main meublé sans travaux. Ce bien profite d'un emplacement pratique et recherché, il offre un cadre de vie agréable. L'extérieur de cet appartement de 35 m² comprend un balcon de 3 m², offrant un espace extérieur privilégié. Parking privatif en sous-sol. À l'intérieur est bien pensée, avec une pièce lumineuse et fonctionnelle. Entrée avec placard, salle de bain, cuisine indépendante, nombreux rangement dans la pièce de vie. Le logement meublé offre un espace de vie optimal. Transports et commerces au pied de l'immeuble. Investissement locatif offrant une rentabilité brute de 5,4% calculée sur la base du loyer annuel actuel. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 69 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 600 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 168 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jessica BERGEON, Tél. : 06 64 06 42 25, E-mail : jessica.bergeon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 814 343 562.
Nous vous proposons un bien immobilier unique idéal pour un investissement en loueur meublé non professionnel (lmnp) sous bail commercial. Ce type de placement offre de nombreux avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé. « aucune possibilité d'acquisition en résidence principale ou secondaire » caractéristiques du bien : type de bien : appartement studio meublé localisation : 3 rue georges negreverne, 33 700 merignac surface : 24,53 m² etage : r+2 année de construction : 2017 etat général : bon etat gestionnaire : nemea informations financières : prix de vente : 87 900 eur loyer annuel garanti : 4 570 eur ht rendement locatif brut : 5,2 % charges annuelles : 310eur taxe foncière : 305 eur bail commercial jusqu'au 14 / 09 / 2026 avantages de l'investissement lmnp : revenu locatif sécurisé : le bien est loué sous bail commercial avec un loyer garanti. Régime fiscal attractif : amortissement du bien, déduction des charges, et réduction de la base imposable. Gestion simplifiée : le bail commercial inclut la gestion locative, ce qui réduit les contraintes pour l'investisseur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter : téléphone : 02 21 67 52 61 adresse de l'agence : 21-23,21 rue du maréchal leclerc, 85100 les sables-d'olonne investissez en toute sérénité avec ce bien sous le statut lmnp et bénéficiez d'un rendement locatif attractif et sécurisé. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .
Vous rêvez d'un investissement sans stress qui rapporte tous les mois, sans lever le petit doigt ? Cet appartement meublé en résidence de service est la pépite qu'il vous faut ! -Les atouts qui vont vous séduire : -Loyers garantis : Revenus assurés, occupé ou non ! -Résidence avec services Accueil, ménage, petis déjeuners, maintenance, les locataires ont tout à portée de main. Zéro souci ! -Investissement sécurisé & rentable Une valeur sûre pour votre patrimoine. -Loyers annuels HT 3021 EUR (rentablité brute 6.17 %) Une opportunité clé en main, idéale pour les investisseurs malins ! Pour plus d'informations sur ce bien, contactez nous ! Camille PICAREL par téléphone au 07 87 19 23 82 Estelle BARIAT par téléphone au 07 85 90 37 46 ou par mail à l'adresse transaction@abaquegestion.fr. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 1.
/ sous offre / vous rêvez d'un investissement sans stress qui rapporte tous les mois, sans lever le petit doigt ? Cet appartement meublé en résidence de service est la pépite qu'il vous faut ! -les atouts qui vont vous séduire : -loyers garantis : revenus assurés, occupé ou non ! -résidence avec services accueil, ménage, petis déjeuners, maintenance, les locataires ont tout à portée de main. Zéro souci ! -investissement sécurisé & rentable une valeur sûre pour votre patrimoine. -loyers annuels ht : 3080 eur (rentablité brute 6.29%) une opportunité clé en main, idéale pour les investisseurs malins ! Pour plus d'informations sur ce bien, contactez nous ! Camille picarel par téléphone au 07 87 19 23 82 estelle bariat par téléphone au 07 85 90 37 46 ou par mail à l'adresse transaction@abaquegestion.fr. 1.
Merignac CHU / Arlac, studio loué au 2ème étage d'une résidence proche du CHU Pellegrin et des écoles de médecine. L'appartement est composé d'une entrée séjour / cuisine donnant sur un balcon plein ouest et une salle de bains avec wc. Une place de parking, proche des commerces et du tram A / F. Honoraires inclus dans le prix : 8.76%.
Investissement locatif sous bail commercial mérignac situé au sein de la résidence étudiante facotel peychotte à mérignac, ce studio est exploité par nexity studéa dans le cadre d'un bail commercial en cours. Le bien bénéficie d'une gestion totalement déléguée et s'adresse à un investisseur recherchant des revenus réguliers sans les contraintes de gestion locative classique. Les principaux atouts : - bail commercial en cours - exploitant national reconnu : nexity studéa - gestion totalement déléguée - revenus locatifs versés par l'exploitant - rendement brut proche de 6 % - rendement net avant fiscalité proche de 5 % - faibles charges restant à la charge du propriétaire - fibre optique déployée dans la résidence - hall d'entrée récemment rénové par l'exploitant dossier investisseur complet disponible sur demande. (7.65 % d'honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) copropriété de 215 lots - dont 154 lots habitation. (pas de procédure en cours). Charges annuelles : 483.00 euros.
Appartement situé au 4ème étage d'un immeuble avec ascenseur, composé d'un séjour, coin nuit, kitchenette, salle d'eau et balcon. Grande baie vitrée orientée est. Vue dégagée. Proche chu et centre quartier saint augustin travaux à prévoir. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 178 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1200 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 99 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : sabine bajard, tél. : 06 15 05 66 43, e-mail : sabine.bajard@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 100236082.
À Mérignac, au sein d'une résidence seniors récente, sécurisée et idéalement située, découvrez ce T1 de 33 m² situé au 3 ? étage avec balcon. L'appartement se compose d'une entrée avec placard, d'une salle d'eau avec WC, ainsi que d'une pièce de vie fonctionnelle avec kitchenette, ouverte sur un balcon agréable. Déjà intégré à une exploitation en bail commercial, ce bien constitue une solution d'investissement particulièrement confortable avec 400 € HT de revenus locatifs mensuels garantis, sans gestion directe, sans recherche de locataire et sans contrainte d'exploitation. Une opportunité idéale pour investir sereinement dans un actif patrimonial sécurisé. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 94 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 820 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 79 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sébastien MACARY, Tél. : 06 66 42 27 79, E-mail : sebastien.macary@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 494792120.
Besoin de placer un peu d'argent dans la pierre, alors ce bien peut faire la différence. Pourquoi s'ennuyer d'un gestion locative, puisque que l'appartement est sous contrat professionnel. C'est seulement à deux pas de la clinique du sport. Ne réfléchissez pas trop et demandez une visite. Honoraires inclus dans le prix : 10.6%.
Appartement actuellement loué en GLI, ce studio dans un secteur verdoyant. Le bail se finira le 08 octobre 2026. Peu de charge, résidence sécurisée. Idéale pour un étudiant ou premier achat. Une place de parking privé. Une seule chose à faire, c'est visiter. Honoraires inclus dans le prix : 6.88%.
Appartement T1bis de 34 m² avec stationnement privatif. Actuellement loué, fin du bail janvier 2027. Situé au Centre de Mérignac. Tram et commerces à pied. Aucun travaux à prévois dans le bâtiment. Honoraires inclus dans le prix : 8%.
Top placement immobilier locatif : studio meublé avec parking privatif, vendu 45% en dessous de sa valeur avec des loyers garantis à plus de 6%, sans impôt, ni csg, sans charges de co pro. Serenite : vous n'avez pas à vous occuper de la gestion de votre bien, vous recevez vos loyers tous les trimestres à dates fixes, sans payer de charges de co propriété securite : vos loyers sont garantis que votre bien soit loué ou pas par le gestionnaire et vous achetez votre appartement 45% en dessous de sa valeur réelle, vous êtes donc à l'abri d'une baisse du marché. Simplification : vos loyers sont défiscalisés et versés immédiatement : nous vous assistons dans vos déclarations fiscales annuelles. Rentabilite : la résidence dans laquelle se trouve votre bien offre de multiples services recherchés par les locataires. Sociabilisation : en achetant ce bien, vous contribuez à offrir un logement à un locataire dans un marché en pénurie. Si vous recherchez une résidence principale, loger un proche ou encore prendre à votre compte la gestion locative de ce logement, ce dernier n'est pas fait pour satisfaire vos attentes. Par contre, si vos attentes sont en conformité avec les avantages définis plus haut, appelez-nous pour avoir tous les renseignements sur cette opportunité patrimoniale.
Le Haillan attire grâce à sa proximité avec Bordeaux, sa forte croissance démographique et un marché immobilier équilibré autour de 3 602 €/m². Entre maisons familiales, appartements modernes et rendement locatif intéressant, la commune offre de belles opportunités pour acheter ou investir.
