Vente appartement 1 pièce 32 m² Gaillard (74240)

GAILLARD 74240 - Idéalement situé, proche commodités. À proximité  de l'école maternelle des Bossonnets, des bus et du TRAM, et à 10 min à pied de la douane de Moillesulaz, au calme, appartement dans maison de type 2 d'environ 53 m² avec entrée indépendante et jardin d'environ 25 m², faisant partie d'une petite copropriété de 2 lots. Il comprend une cuisine indépendante, un salon, une grande chambre (possibilité de créer une deuxième chambre), une salle de douche avec son wc. Travaux à prévoir Une place de parking extérieure vient compléter ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Retrouvez toutes nos annonces sur notre site : .

Découvrez ce T2 de 35,23 m², un bien rare entièrement rénové avec des prestations haut de gamme, au cœur d’un immeuble également remis à neuf (façades, menuiseries extérieures, parties communes). Situé dans le quartier résidentiel prisé de Gaillard, cet appartement allie confort, modernité, et emplacement idéal. Un emplacement privilégié pour une vie paisible et pratique Dans un environnement calme, cet appartement bénéficie de : La proximité immédiate du tramway, pour un accès rapide à Genève et ses environs. L’ensemble des commerces et commodités essentielles accessibles à pied. Un cadre agréable et résidentiel qui combine sérénité et vie citadine. Composition et agencement optimisé Superficie intérieure : 35,23 m² intelligemment agencés pour maximiser l’espace et le confort. Cuisine ouverte sur séjour lumineux, idéale pour des moments de partage ou de détente. Une chambre confortable, propice au repos. Une salle d’eau moderne aux lignes épurées. WC indépendant, entièrement rénové pour répondre aux standards actuels. Livraison clé en main avec cuisine équipée, facilitant votre emménagement. Une polyvalence d’usage : Idéal pour une résidence principale, pratique et moderne. Parfait comme résidence secondaire dans un secteur recherché. Investissement locatif rentable : Loyer net estimé : 1 200 € à 1 600 € par mois. TRI (taux de rendement interne) : Dès 25,44 %. Ce bien promet des chiffres attractifs et une valorisation durable, combinant rentabilité et stratégie patrimoniale. Démarrage des travaux : Octobre 2025. / Appartement achevé Mars prochain.

Plongé au cœur du quartier calme et prisé de Gaillard, cet élégant appartement T1bis, entièrement rénové, incarne le parfait équilibre entre confort, modernité et potentiel d'investissement. Offrant des prestations de standing dans un immeuble entièrement remis à neuf, ce bien est une pépite rare sur le marché immobilier. Situé dans un secteur résidentiel recherché, cet appartement profite : - D’un accès immédiat au tramway, facilitant les déplacements vers Genève et les environs. - De la proximité des commerces et commodités du quotidien, pour un confort de vie optimal. - D’un environnement paisible, idéal pour toute utilisation – résidence principale, secondaire ou location. Caractéristiques du bien Superficie : 31,71 m² habitable + une terrasse de 24,05 m², parfaite pour profiter d’un espace extérieur. Agencement : Une cuisine ouverte sur un séjour optimisé et lumineux. Un coin nuit distinct pour préserver l’intimité dans un espace fonctionnel. Une salle d’eau contemporaine, conçue avec des matériaux de qualité. WC séparé, assurant praticité et confort au quotidien. Prestations incluses : Bien livré clés en main avec une cuisine équipée, prête à l’usage. Stationnement sécurisé : Possibilité d'acquérir un parking Mobilier et équipements modernes proposés pour un aménagement immédiat. Domotique intelligente en option : Maîtrisez votre confort et sécurité avec un système connecté pour le chauffage, les volets, l’éclairage, l’alarme et la sécurité. Une adresse de choix : la forte demande locative dans ce quartier garantit des perspectives durables. Calendrier et livraisons à venir Démarrage des travaux : Octobre 2025. Livraison rapide : 6 mois après le début des travaux (2026). Les atouts principaux : Localisation recherchée dans un environnement calme mais central à Gaillard. Appartement conçu dans un immeuble entièrement rénové, incluant parties communes, façades et menuiseries. Des prestations haut de gamme : agencement optimisé, matériaux de qualité, et options premium comme la domotique. Produit hybride, parfait pour habiter ou investir selon vos objectifs personnels. Rendements locatifs élevés, avec la garantie d’un placement sûr et durable.

Situé dans un immeuble entièrement rénové, ce T2 de 31,24 m², sans extérieur, offre des prestations haut de gamme dans un environnement calme et recherché à Gaillard. Avec son emplacement stratégique et son agencement optimisé, ce bien constitue une opportunité rare sur le marché immobilier. Un emplacement pratique et agréable À quelques pas du tramway, permettant un accès rapide à Genève et ses alentours. Proche de toutes les commodités essentielles : commerces, écoles, services. Dans un quartier paisible et prisé, idéal pour une résidence ou un investissement. Prestations et agencement Superficie : 31,24 m², pensée pour offrir confort et fonctionnalité. Aménagement : Cuisine ouverte sur séjour lumineux, parfaite pour optimiser l’espace. Une chambre cosy, combinant intimité et praticité. Une salle d’eau contemporaine, avec matériaux de qualité et lignes épurées. WC séparé, pratique au quotidien. Appartement clés en main, avec une cuisine équipée, prête à l’usage. Options premium pour un confort personnalisé Pour un bien qui répond parfaitement à vos besoins : Parking / Garage : Possibilité d’acquisition en supplément pour une tranquillité maximale. Mobilier et équipements : Disponible en option pour un aménagement immédiat. Domotique avancée : Chauffage, éclairage, volets, et sécurité connectés pour un contrôle optimal. Une opportunité d’investissement rentable Usages multiples : Idéal comme résidence principale ou secondaire. / Investissement locatif performant, répondant à une forte demande dans le secteur. Loyer estimé : Entre 1 000 € et 1 600 € net / mois. Rentabilité : TRI à partir de 28,79 %, combinant rentabilité locative et valorisation patrimoniale. Démarrage des travaux : Octobre 2025. Les points forts de ce T2 Immeuble entièrement rénové, offrant confort et qualité. Emplacement stratégique dans un quartier recherché, proche de Genève et de toutes les commodités. Produit clé en main, idéal pour un emménagement immédiat ou une mise en location sans contrainte. Rentabilité élevée, parfaite pour un investissement locatif patrimonial. Rareté sur le marché, pour un bien qui combine accessibilité et prestations haut de gamme.

Sur la commune de Gaillard, tram au pied de l'immeuble, proche douane Franco-Suisse de Moëllesulaz, lumineux T1 bis de 33 m² situé au 3ème étage d'une petite copropriété de 35 lots principaux, cuisine / séjour, coin nuit, salle de bains et WC. une cave complète le bien. Fort potentiel locatif.

Sous offre ! Libre de toute occupation, découvrez ce charmant studio de 27 m², entièrement refait à neuf, situé dans une copropriété calme, sécurisée et bien entretenue, à deux pas de la douane de fossard (10 min. À pieds, 3 min. En voiture) et de toutes les commodités. Il se compose d'un hall d'entrée, d'une salle de douche avec wc, d'une belle cuisine équipée et d'une pièce de vie lumineuse pouvant accueillir coin repas et espace nuit, ouvrant sur un balcon agréable. En annexe : - une cave - une place de stationnement privative au sein de la résidence sécurisée côté confort : - rénovation complète récente - aucune anomalie électrique - faibles charges comprenant le chauffage ainsi que l'eau chaude et froide - dpe : d ce bien offre un excellent rapport qualité / prix dans un emplacement stratégique, à proximité immédiate de genève, des transports et des commerces. Contactez-moi pour le visiter ! Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 536 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1532 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 150 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : patricia witt, tél. : 06 18 58 97 08, e-mail : patricia.witt@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de thonon-les-bains sous le numéro 808 059 315.