Vente appartement 2 pièces 53 m² Gaillard (74240)

À proximité immédiate de la douane de Fossard et des bus TPG, et à 10 min à pied de la douane de Moillesulaz et du TRAM, au calme dans une impasse, appartement de type 2 au 2ème et dernier étage d'une petite copropriété de 5 lots bénéficiant de faibles charges de copropriété. Idéal pour un investissement locatif ou premier achat. Il comprend une spacieuse pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre, une salle d'eau avec WC. La chaudière de l'appartement en en cours de remplacement. Changement de DPE en cours. Deux caves en sous-sol et deux places de parking extérieures viennent compléter ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Retrouvez toutes nos annonces sur notre site : .

74240 gaillard - a proximité à pied de la douane de fossard ou moillesulaz, bus tpg, tram ou léman express, appartement de type 2 au 2ème étage d'une résidence de 2007, offrant une spacieuse terrasse d'environ 18 m². Il comprend une entrée, une cuisine équipée ouverte sur la pièce de vie, un cellier / buanderie, une grande chambre avec placards intégrés, une salle de bains et un wc indépendant. Un parking au sous-sol. Un petit local de rangement sur la terrasse. Retrouvez toutes nos annonces sur notre site : les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Découvrez ce T2 de 35,23 m², un bien rare entièrement rénové avec des prestations haut de gamme, au cœur d’un immeuble également remis à neuf (façades, menuiseries extérieures, parties communes). Situé dans le quartier résidentiel prisé de Gaillard, cet appartement allie confort, modernité, et emplacement idéal. Un emplacement privilégié pour une vie paisible et pratique Dans un environnement calme, cet appartement bénéficie de : La proximité immédiate du tramway, pour un accès rapide à Genève et ses environs. L’ensemble des commerces et commodités essentielles accessibles à pied. Un cadre agréable et résidentiel qui combine sérénité et vie citadine. Composition et agencement optimisé Superficie intérieure : 35,23 m² intelligemment agencés pour maximiser l’espace et le confort. Cuisine ouverte sur séjour lumineux, idéale pour des moments de partage ou de détente. Une chambre confortable, propice au repos. Une salle d’eau moderne aux lignes épurées. WC indépendant, entièrement rénové pour répondre aux standards actuels. Livraison clé en main avec cuisine équipée, facilitant votre emménagement. Une polyvalence d’usage : Idéal pour une résidence principale, pratique et moderne. Parfait comme résidence secondaire dans un secteur recherché. Investissement locatif rentable : Loyer net estimé : 1 200 € à 1 600 € par mois. TRI (taux de rendement interne) : Dès 25,44 %. Ce bien promet des chiffres attractifs et une valorisation durable, combinant rentabilité et stratégie patrimoniale. Démarrage des travaux : Octobre 2025. / Appartement achevé Mars prochain.

Situé dans un immeuble entièrement rénové, ce T2 de 31,24 m², sans extérieur, offre des prestations haut de gamme dans un environnement calme et recherché à Gaillard. Avec son emplacement stratégique et son agencement optimisé, ce bien constitue une opportunité rare sur le marché immobilier. Un emplacement pratique et agréable À quelques pas du tramway, permettant un accès rapide à Genève et ses alentours. Proche de toutes les commodités essentielles : commerces, écoles, services. Dans un quartier paisible et prisé, idéal pour une résidence ou un investissement. Prestations et agencement Superficie : 31,24 m², pensée pour offrir confort et fonctionnalité. Aménagement : Cuisine ouverte sur séjour lumineux, parfaite pour optimiser l’espace. Une chambre cosy, combinant intimité et praticité. Une salle d’eau contemporaine, avec matériaux de qualité et lignes épurées. WC séparé, pratique au quotidien. Appartement clés en main, avec une cuisine équipée, prête à l’usage. Options premium pour un confort personnalisé Pour un bien qui répond parfaitement à vos besoins : Parking / Garage : Possibilité d’acquisition en supplément pour une tranquillité maximale. Mobilier et équipements : Disponible en option pour un aménagement immédiat. Domotique avancée : Chauffage, éclairage, volets, et sécurité connectés pour un contrôle optimal. Une opportunité d’investissement rentable Usages multiples : Idéal comme résidence principale ou secondaire. / Investissement locatif performant, répondant à une forte demande dans le secteur. Loyer estimé : Entre 1 000 € et 1 600 € net / mois. Rentabilité : TRI à partir de 28,79 %, combinant rentabilité locative et valorisation patrimoniale. Démarrage des travaux : Octobre 2025. Les points forts de ce T2 Immeuble entièrement rénové, offrant confort et qualité. Emplacement stratégique dans un quartier recherché, proche de Genève et de toutes les commodités. Produit clé en main, idéal pour un emménagement immédiat ou une mise en location sans contrainte. Rentabilité élevée, parfaite pour un investissement locatif patrimonial. Rareté sur le marché, pour un bien qui combine accessibilité et prestations haut de gamme.

Cet appartement T2 de standing, entièrement rénové, s’inscrit dans un immeuble intégralement refait et offre une combinaison parfaite entre élégance, modernité et localisation stratégique. Avec des espaces impeccablement aménagés et une terrasse offrant une vue imprenable sur le Salève et le Mont Blanc, ce bien rare sur le marché saura répondre à toutes vos attentes. Un cadre de vie idéal Situé dans le quartier paisible de Gaillard, cet appartement bénéficie : D’une proximité immédiate avec le tramway et les transports en commun, facilitant vos déplacements quotidiens vers Genève et ses environs. De l’accès aux commerces, services et commodités locales pour une vie pratique et dynamique. D’un environnement calme et résidentiel, idéal pour profiter de moments de sérénité tout en restant connecté à la vie urbaine. Des prestations haut de gamme pour un confort durable Superficie : 46,08 m² pensée pour optimiser l’espace et la fonctionnalité. Extérieur : Terrasse généreuse de 10,68 m² avec une vue sur le Salève et le Mont Blanc. Disposition : Une cuisine ouverte sur un séjour convivial et lumineux. Une chambre spacieuse, promesse de nuits reposantes. Une salle d’eau moderne aux finitions soignées. WC séparé, offrant confort et praticité au quotidien. Livraison clé en main : Cuisine entièrement équipée pour un emménagement sans contrainte. Une opportunité d’investissement remarquable Rendements attractifs : Loyer estimé entre 1 200 € et 1 600 € net / mois. TRI (taux de rendement interne) de 18,95 %, idéal pour optimiser votre patrimoine. Un produit hybride : Idéal pour une résidence principale ou secondaire, grâce à son cadre chaleureux et bien situé. Une opportunité d’investissement locatif exceptionnelle avec une rentabilité fiable et durable. La combinaison entre emplacement, standing et vue assure une demande locative élevée et une valorisation sur le long terme.

À GAILLARD 74240, à deux pas de l'entrée d'autoroute et de la douane de Vallard, proche bus et commodités, et à 5 min de la douane de Moillesulaz, 15 min du centre de Genève, appartement de type 2 au 1er et dernier étage d'une petite copropriété construite en 2010 comprenant une entrée avec placards, une cuisine ouverte sur une lumineuse pièce de vie donnant sur une terrasse couverte exposée Sud-Ouest, une chambre avec sa salle de douche, un WC indépendant. Chauffage électrique au sol. En annexe, un parking couvert, une cave et un parking extérieur. Syndic bénévole, très faibles charges de copropriété. Idéal investissement locatif ou premier achat. Retrouvez toutes nos annonces sur notre site : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .