Immobilier dans la Manche (50) : prix, tendances et villes clés 2026
La Manche offre un marché immobilier contrasté entre littoral très recherché,
villes moyennes structurantes et arrière-pays rural très accessible.
En 2026, la demande reste présente, mais elle est beaucoup plus attentive
au DPE, à l’état du bâti et au coût global.
Comprendre le marché immobilier dans la Manche
Le département fonctionne par bassins bien identifiés.
Cherbourg-en-Cotentin structure le nord avec un marché urbain et industriel,
Saint-Lô joue un rôle administratif central,
tandis que Granville et la baie du Mont-Saint-Michel attirent pour le cadre de vie.
Plus on s’éloigne du littoral, plus les prix baissent… mais plus l’état du bien devient décisif.
Ici, la moyenne départementale est trompeuse.
La valeur se décide à l’échelle de la commune, parfois même de la rue,
avec un poids croissant de la performance énergétique.
Panorama du marché et tendance actuelle
Le marché reste fluide mais très segmenté.
Les biens bien entretenus et bien classés énergétiquement se vendent correctement,
notamment sur le littoral et dans les pôles urbains.
Les logements énergivores ou à travaux lourds subissent des négociations importantes.
Les projets d’investissement sont majoritairement patrimoniaux ou liés à la location saisonnière,
avec une vigilance accrue sur la rentabilité nette.
Les moteurs qui font bouger les prix
Trois leviers dominent : l’emplacement utile (littoral, services, bassins d’emploi),
l’état technique du logement (isolation, humidité, chauffage),
et la lisibilité du dossier (diagnostics, travaux chiffrés).
Dans un marché raisonnable, la transparence est souvent le meilleur argument de prix.
Chiffres clés du marché immobilier dans la Manche
| Indicateur | Valeur repère | Lecture |
|---|---|---|
| Population (2022) | 496 092 habitants | Département peu dense, attractivité ciblée. |
| Superficie | 5 938 km² | Territoire étendu, marchés très localisés. |
| Densité | 84 hab./km² | Pression modérée hors littoral. |
| Chef-lieu | Saint-Lô | Pôle administratif. |
| Nombre de communes | 446 | Lecture micro-locale indispensable. |
| Prix moyen appartement (02/2026) | 1 950 €/m² | Plus élevé sur le littoral. |
| Prix moyen maison (02/2026) | 1 780 €/m² | Très dépendant de l’état et du DPE. |
| Loyer moyen appartement | 11,2 €/m² | Locatif correct dans les pôles. |
| Loyer moyen maison | 10,6 €/m² | Demande diffuse. |
Principales villes de la Manche et positionnement immobilier
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| Ville | Typologie de marché | Niveau de prix | Tension | Profil dominant |
|---|---|---|---|---|
| Cherbourg-en-Cotentin | Pôle urbain / industriel | Intermédiaire | Modérée | Résidence principale |
| Saint-Lô | Pôle administratif | Accessible | Faible à modérée | Résidentiel |
| Granville | Littoral | Plus élevé | Modérée | Cadre de vie, patrimonial |
| Avranches | Baie du Mont-Saint-Michel | Intermédiaire | Modérée | Résidence principale |
| Coutances | Ville de services | Accessible | Faible | Résidentiel |
Conclusion : le bon axe de réflexion pour réussir dans la Manche
En 2026, la Manche reste un département accessible et lisible,
mais elle exige une vraie rigueur sur l’état du bâti.
Pour réussir, distingue clairement projet patrimonial,
résidence principale et investissement saisonnier,
puis sécurise le DPE et les travaux.
Ici, un bien sain se vend bien… un bien flou se négocie fort.