Immobilier à Cherbourg-en-Cotentin (50) : entre mer, attractivité économique et prix encore raisonnables
Cherbourg-en-Cotentin s’impose aujourd’hui comme l’un des marchés immobiliers les plus dynamiques du nord-ouest de la France. Ville portuaire, historique et innovante. Elle séduit de plus en plus d’acquéreurs et d’investisseurs en quête de qualité de vie et de rentabilité. En 2025, le marché immobilier cherbourgeois attire à la fois les familles normandes. Les cadres en mobilité, et les primo-accédants séduits par un coût du logement très en deçà de la moyenne nationale.
À retenir – Marché immobilier à Cherbourg-en-Cotentin en 2025
Prix moyen : 2 000 €/m² (appartement), 2 400 €/m² (maison).
Évolution : +4,3 % sur un an.
Quartiers phares : Centre-ville, Tourlaville, La Glacerie, Équeurdreville.
Rendement locatif : entre 5,5 % et 7 %.
Loyer moyen : 10,5 €/m², marché stable et solide.
Atouts : cadre maritime, dynamisme économique, qualité de vie.
En résumé : un marché en pleine ascension, accessible, rentable et durable.
Une ville maritime en pleine renaissance
Longtemps associée à son arsenal et à son port militaire. Cherbourg a su diversifier son économie tout en modernisant son image. En 2016, la fusion des cinq communes (Cherbourg-Octeville, Équeurdreville-Hainneville, La Glacerie, Querqueville et Tourlaville) donne naissance à Cherbourg-en-Cotentin. Un territoire fort de plus de 80 000 habitants.
Cette union a renforcé son poids économique et sa cohérence urbaine. Le Grand Port Maritime de Cherbourg est désormais un pôle d’innovation majeur. En matière d’énergie maritime, d’éolien offshore et de logistique. Les chantiers navals de Naval Group, le terminal transmanche. Mais aussi les start-ups de la transition énergétique contribuent à un bassin d’emploi solide et porteur.
La ville est également un centre universitaire en expansion. Avec un pôle d’enseignement supérieur tourné vers les technologies maritimes et l’ingénierie. Ces éléments structurants nourrissent une demande immobilière stable et diversifiée.
Un marché immobilier accessible et dynamique
Le prix moyen au mètre carré à Cherbourg-en-Cotentin s’établit en 2025. Autour de 2 000 €/m² pour un appartement et 2 400 €/m² pour une maison. Ce niveau reste très compétitif. A surface équivalente, un bien à Cherbourg coûte près de trois fois moins qu’à Caen. Et jusqu’à cinq fois moins qu’à Rennes ou Nantes.
Après une décennie de relative stagnation, les prix connaissent depuis 2022 une progression régulière. Environ +4 à +5 % par an. Cette tendance est portée par un regain d’attractivité résidentielle post-Covid. Un afflux de jeunes ménages locaux et la montée en puissance des investissements locatifs.
Le parc immobilier se compose à environ 55 % de maisons individuelles. Souvent typiques du Cotentin avec façades en pierre et jardins. Les appartements dominent le centre-ville et les zones proches du port. Avec des immeubles rénovés ou des programmes récents bien intégrés au tissu urbain.
Une demande en hausse, tirée par les investisseurs et les primo-accédants
L’accessibilité du marché explique l’intérêt des investisseurs particuliers. À Cherbourg, il est encore possible d’acheter un studio à 60 000 €. Un T3 autour de 110 000 €. Ou une maison familiale entre 180 000 et 230 000 €.
Le rendement locatif brut oscille entre 5,5 et 7 %, selon la localisation et l’état du bien. Ce niveau est supérieur à la moyenne des villes moyennes françaises, un atout considérable pour les placements à long terme.
Les secteurs les plus recherchés pour investir sont le centre-ville, Tourlaville, et La Glacerie. Où les programmes récents bénéficient d’une bonne demande locative. L’essor des colocations étudiantes et des logements meublés de courte durée soutient également la tension locative.
Le taux de vacance reste faible (autour de 3 à 4 %), en baisse constante depuis 2021. Ce qui confirme la solidité de ce marché secondaire en pleine montée en gamme.
Une qualité de vie qui séduit les familles et les actifs
Cherbourg-en-Cotentin, c’est avant tout une ville de mer, à taille humaine, entourée de paysages exceptionnels. Ses plages, son port de plaisance, ses sentiers côtiers et sa proximité du Cap de la Hague. Il en font une destination prisée pour les amateurs de nature et de calme.
La ville bénéficie aussi d’un haut niveau d’équipements publics. Hôpitaux, écoles, transports urbains efficaces, commerces de proximité et infrastructures sportives modernes. Le centre-ville poursuit sa transformation avec la piétonnisation de plusieurs rues. Le renouveau commercial autour du Port Chantereyne et la modernisation des équipements culturels.
Pour les familles, Cherbourg coche de nombreuses cases. Ecoles de qualité, cadre apaisant, sécurité, et accès rapide à la campagne ou à la mer.
Le temps de trajet vers Caen (1h15) ou Paris (3h par train direct) reste raisonnable. Que ce soit pour les navetteurs ou les télétravailleurs hybrides.
Marché locatif : une rentabilité encore rare en France
En 2025, le loyer moyen à Cherbourg s’établit autour de 10,5 €/m², légèrement au-dessus de la moyenne régionale.
Les studios et T2 destinés aux étudiants ou jeunes actifs se louent entre 400 et 600 . Tandis qu’une maison familiale de 100 m² avec jardin dépasse rarement les 1 000 € par mois.
La ville offre un équilibre parfait entre rentabilité et stabilité locative. Les ménages locataires représentent près de 55 % de la population, une proportion élevée pour une ville de cette taille.
Les bailleurs apprécient la fiabilité des locataires. Le faible risque d’impayés et la constance de la demande. Surtout dans les secteurs proches des zones d’emploi et des établissements scolaires.
Les investisseurs peuvent espérer une rentabilité nette de 4,5 à 6 %. Selon le type de bien et la qualité du logement. Un rendement confortable, d’autant plus que la valorisation patrimoniale reste prometteuse à moyen terme.
Les projets urbains et les quartiers en mutation
Cherbourg poursuit sa transformation urbaine avec plusieurs projets emblématiques. La requalification du quartier du Pont-Tournant, avec nouveaux logements, commerces et espaces publics. Le réaménagement du front de mer autour du Port Chantereyne et du Bassin du Commerce . La création d’un pôle universitaire maritime axé sur la recherche en énergie océanique. La rénovation thermique progressive des immeubles anciens.
Ces investissements renforcent la cohérence urbaine et attirent les promoteurs.
De nouveaux programmes mixtes (logements + bureaux + commerces) apparaissent dans Tourlaville et La Glacerie, élargissant l’offre résidentielle.
Le neuf reste très abordable, entre 2 800 et 3 400 €/m², soit moitié moins que dans les métropoles régionales. Ce différentiel de prix explique le fort intérêt des ménages primo-accédants, souvent aidés par le prêt à taux zéro.
Des prix encore attractifs malgré une demande soutenue
Le marché immobilier cherbourgeois reste une belle opportunité pour les acheteurs et investisseurs en 2025.
Alors que de nombreuses villes moyennes voient leurs prix stagner, Cherbourg continue de progresser légèrement, preuve d’un dynamisme réel sans emballement spéculatif.
Les biens bien situés, notamment dans le centre historique, à Tourlaville et à La Glacerie, partent vite, parfois en moins de deux semaines.
Les maisons avec jardin restent les plus recherchées, notamment par les familles normandes et les actifs en télétravail qui fuient les grandes métropoles.
Le ticket d’entrée moyen pour une maison familiale de 120 m² avec jardin se situe autour de 240 000 €, un prix très compétitif compte tenu de la proximité de la mer et du niveau d’équipement local.
Focus sur les quartiers les plus demandés
Centre-ville et Port Chantereyne : cœur commerçant, rénové, très vivant. Les prix y atteignent 2 400 €/m² pour un appartement, légèrement au-dessus de la moyenne, mais les biens y gardent une excellente valeur à la revente.
| Quartier | Prix m² – Appartement | Prix m² – Maison | Évolution annuelle | Profil du secteur |
|---|---|---|---|---|
| Centre-ville | 2 400 € | 2 700 € | +4,5 % | Commerces, dynamisme, proximité du port et du centre historique. |
| Tourlaville | 2 200 € | 2 500 € | +4,0 % | Quartier familial, maisons avec jardin, écoles, calme. |
| La Glacerie | 2 600 € | 2 900 € | +5,0 % | Quartier en expansion, logements neufs, zone d’activité. |
| Équeurdreville | 2 100 € | 2 400 € | +3,5 % | Résidentiel, bon compromis prix/emplacement. |
| Querqueville | 2 500 € | 2 700 € | +4,2 % | Proximité mer, cadre verdoyant, idéal familles. |
Tourlaville : quartier familial par excellence, très recherché pour ses écoles et son cadre verdoyant. Les maisons s’y négocient entre 2 300 et 2 600 €/m².
La Glacerie : zone dynamique en pleine mutation, avec des programmes neufs autour de 3 000 €/m². Le neuf y attire les primo-accédants et les investisseurs.
Équeurdreville-Hainneville : secteur résidentiel, apprécié pour ses commerces et son accès rapide au port. Prix moyen autour de 2 100 €/m².
Querqueville : calme, proche de la mer, maisons recherchées entre 2 500 et 2 700 €/m².
Conclusion
En 2025, Cherbourg-en-Cotentin coche toutes les cases du marché immobilier équilibré : attractivité, stabilité, accessibilité et rentabilité.
La demande locale soutenue, les projets urbains ambitieux et la valorisation progressive des biens confortent la confiance des acheteurs.
Loin des flambées spéculatives des grandes villes, Cherbourg s’affirme comme une alternative stratégique pour les investisseurs et les familles souhaitant s’installer durablement dans un cadre de vie maritime et serein.
Questions fréquentes sur l’immobilier à Cherbourg-en-Cotentin
Quel est le prix moyen du m² à Cherbourg-en-Cotentin ?
Le prix moyen est d’environ 2 000 €/m² pour un appartement et 2 400 €/m² pour une maison en 2025.
Quels sont les meilleurs quartiers pour investir à Cherbourg ?
Tourlaville, La Glacerie et le centre-ville offrent les meilleurs compromis entre prix et rentabilité.
Quel rendement locatif peut-on espérer ?
Le rendement brut moyen se situe entre 5,5 % et 7 %, selon la localisation et le type de bien.
Les prix vont-ils continuer à augmenter ?
Oui, une hausse modérée de 3 à 4 % par an est prévue, portée par la demande et les projets urbains.