Maison avec terrasse à vendre à Saint-Martin-de-Gurson (24610)

Je propose à la vente cette maison des années 70, rafraichie en 2024, située dans un lotissement très calme et proches de toutes les commodités (gare direction libourne bordeaux, tous commerces, école. ) et qui se compose comme suit : rez de chaussée : - 1 salon de 28 m², - 1 cuisine ouverte, - 1 buanderie, - 1 garage avec accès direct dans la maison. À l'étage : - 1 wc, - 3 chambres, - 1 salle d'eau. Jardin : - 1 terrasse en bois, - 1 piscine en bois hors sol chauffée par panneau solaire. La maison, rénovée en 2024, comprend 2 climatisations réversibles, un chauffe-eau hybride 2 fois 40 litres. Les peintures, sols, terrasse et piscine en bois sont récents. L'habitation est mitoyenne par le garage. De l'autre côté il s'agit d'un espace vert. Le jardin donne directement sur un champ blé. Ainsi il n'y aura jamais rien devant votre terrain. Prévoir travaux de rafraichissement de la façade, si vous le souhaitez, pour embellir l'extérieur de la maison. À voir sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez stephane harle entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°827 905 589 greffe de libourne) 06 03 85 07 51 (réf. 583758 ).

Cette magnifique maison en pierre vous séduira tout d'abord par son environnement préservé, en bord de l'Isle, avec vue rivière depuis la terrasse, mais également par la qualité de son aménagement intérieur, alliant le confort moderne et le charme des maisons d'antan. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une très belle pièce à vivre, qui s'ouvre sur 2 terrasses, dont une avec vue imprenable sur la rivière, et un bureau en enfilade, où vous pourrez profiter d'un coin cocooning près du poêle à bois. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, vous offre tout le confort moderne. À l'étage, un charmant couloir dessert deux belles chambres, une grande salle de bains et un w.-c. indépendant. À l'extérieur, vous profiterez d'un garage et d 'un puits, mais également d'une dépendance en rez-de-jardin, très pratique pour vos outils de jardinage ou pour bricoler. Les plus : assainissement individuel récent, chauffage gaz + poêle à bois, double vitrage, alarme Gare et commodités à 2 mn, bordeaux en 50 mn. Idéal pour un couple ou pour une maison de vacances Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Valérie GASCHARD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°800 426 454 Greffe de LIBOURNE) 06 46 10 98 59 (réf. 583090 ).

Iad France - Celine Lasjaunias vous propose : Bien d'exception maison de campagne située dans une petite ville à proximité de toutes commodités (gare, bus, commerces variés, pharmacie, docteurs,. ). À 1 km d'un groupe scolaire de la maternelle au lycée. Centre de loisirs. À 500 m d'une petite gare qui passe sur Libourne, Bordeaux. À 20 minutes en voiture Libourne. À 5 minutes de l'autoroute. Cette maison de 159 m² avec son jardin de 1068 m² paisible et clos est idéale pour une famille à la recherche de confort et d'espace. Elle est composée à l'étage de 4 belles chambres qui offrent un lieu de vie agréable à chaque membre de la famille pour s'y sentir bien avec une salle de bain, d'eau et son WC indépendant. Au RDC une suite parentale avec sa salle d'eau et son WC indépendant Une pièce de vie lumineuse spacieuse avec une cuisine ouverte, aménagée et équipée vus sur une magnifique piscine avec sa terrasse, son bar extérieur et un barbecue idéal pour les soirées. Une buanderie et le garage sont attenant à la maison avec un cabanon en dur. Ce pavillon a également des places de parking. À été rafraichit pendant ses 3 dernières années. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 98 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Celine Lasjaunias mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 912540226, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison neuve située proche des commodités comprenant : entrée, pièce principale avec emplacement prévu pour la cuisine, cellier, 3 chambres dont une avec salle d'eau, salle d'eau, wc. Terrasse. Le tout sur un jardin d'environ 540 m² clôturé. Chauffage pompe à chaleur. Tout à l'égout. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 6.49%.

Iad france - frédéric klotz vous propose : villa neuve + jardin + confort moderne = vie de famille idéale ! À saint-médard-de-guizières, à deux pas de la gare, des écoles et des commerces, découvrez cette villa neuve de plain-pied pensée pour le bien-être de votre famille. Grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte sur le jardin, 3 chambres dont une avec salle d’eau privative, wc séparés, cellier pratique et garage. Le tout sur 1 000 m² de terrain : jeux d’enfants, coin détente, futur potager… tout est possible ! Chauffage au sol par pompe à chaleur, isolation performante, finitions de qualité : une maison économique, facile à vivre et prête à vous accueillir. Vous cherchez un cocon neuf, pratique et bien placé ? Appelez vite pour une visite ! Inter-cabinet : vous êtes agent ou conseiller immobilier et vous avez un acquéreur potentiellement intéressé par ce bien ? Contactez moi afin que l'on organise une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie a indice 49 et classe climat a indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m frédéric klotz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de libourne sous le numéro 793827007, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Dans un secteur recherche, proche toutes commodités et gare, nichée dans un écrin de verdure de2600 m²avec arrosage automatique, nous aurons le plaisir de vous faire découvrir cette charmante traditionnelle, baignée de lumière aux volumes généreux. Dès sa belle entrée, une spacieuse cuisine, une large séjour-salon avec cheminé et sa véranda vous réservent de bons moments, à partager en famille et entre amis. 5 chambres dont 2 en rez-de-chaussée, un grand garage attenant. 1 piscine 8x4.5 sécurisée, le tout au calme et sans vis-à-vis, vous y attendent sans tarder.

Coup de coeur assuré ! Votre évasion paisible dans l'entre-deux-mers vous attend ! Idéal primo-accédant | secteur touristique en demande | au bon prix charme et nature : maison de plain-pied de 90 m² proche gensac, sauveterre de guyenne et sainte foy la grande. Fuyez le tumulte et venez vous installer dans ce quartier résidentiel calme ! Cette maison en pierre de plain-pied vous offre un cadre de vie unique au coeur de la magnifique région de l'entre-deux-mers. Ses atouts majeurs : espace et luminosité : profitez d'un séjour agréable de 30 m² baigné de lumière, avec une baie vitrée (volet électrique) donnant sur une terrasse plein sud. Confort : 3 pièces de nuit (2 chambres + 1 bureau / chambre d'appoint), cuisine indépendante, salle d'eau, et double vitrage partout pour une isolation optimale. Terrain de rêve : un terrain généreux et arboré de 3 100 m² (piscinable) avec un verger productif ! Puits pour l'arrosage extérieur dans le jardin. Prestations : charme de l'ancien conservé (parquet et carreaux de gironde), chauffe-eau neuf (2023), atelier, garage, et carport. Accès faciles : proximité des commodités, des écoles, et d'une gare pour rejoindre facilement les grandes villes. Une opportunité rare d'allier le charme, le calme, et le potentiel de personnalisation ! Ne laissez pas passer cette chance de construire votre nid douillet ou de réaliser un investissement judicieux dans un secteur prisé ! ? Contactez-nous sans tarder pour organiser votre visite ! Prix ttc 158 000 euros à charge vendeur. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17 / 02 / 2025. Classe energie d. Consommation énergie primaire : 243 kwh / m² / an. Ges b montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1570 et 2170 euros (abonnements compris, au 1er janvier 2021,2022 et 2023) pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez sébastien delage, au 06 61 55 88 41 ou, par courriel à se.delage@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de sébastien delage agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 849 486 097 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 422 578. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Sébastien delage (ei) agent commercial - numéro rsac : 849 486 097 -.

Iad France - Béatrice Pouyet vous propose : Joli coup de COEur pour cette maison en pierre de caractère entièrement rénovée offrant un cadre de vie charmant et confortable ! Comprenant : - Vaste séjour lumineux avec poêle à granulés pour un confort thermique optimal - Salon chaleureux avec cheminée traditionnelle - Cuisine ouverte moderne avec trémie vitrée donnant sur la cave - 3 chambres spacieuses et confortables - 2 salles d'eau élégantes - Buanderie / cellier fonctionnel avec accès à la cave - Cuisine d'été équipée et fermée avec four à pain et barbecue pour profiter en toute saison - Cave compartimentée pratique et organisée - Garage attenant et communicant avec porte motorisée – pratique et sécurisé L’extérieur : - 2 entrées indépendantes - Jardin clos et arboré avec arbres fruitiers, exposition sud, idéal pour profiter du soleil - Abri de jardin en maçonnerie - Puits motorisé - 2 terrasses pour vos moments de détente La rénovation de qualité, alliant charme de l’ancien et prestations modernes, offre un confort de vie optimal. Vous rêvez d’un potager ? Profitez des arrivées d’eau du puits et de l'électricité déjà distribuées à différents endroits et laissez libre cours à votre imagination ! Possibilité d’aménager un espace de jeux pour enfants. Parking pour plusieurs véhicules. Environnement privilégié, proche de toutes commodités et de la gare SNCF (8 mn). Je reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire et pour organiser une visite afin de vous laisser découvrir tout le confort de cette maison de choix ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 182 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Béatrice Pouyet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 343586228, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Joan Villechenoux vous propose : En bord de Dordogne, à 15 minutes de St Emilion, attenant aux remparts médiévaux et proche des commodités à pieds (commerces, écoles, santé, transports), ne manquez pas cette agréable demeure en pierres et moellons sur 340 m², pouvant se décomposer comme suit : maison principale sur 250 m² : entrée, séjour, cuisine, 4 grandes chambres, salle de bains, toilettes, salle de billard, terrasse avec vue rivière. Un deuxième logement attenant sur 90 m², avec séjour, cuisine, 2 chambres, salle d'eau et toilettes. Ce bien est caractérisé par ses belles hauteurs, sa vue rivière et sa luminosité. L'énorme plus, un sous sol de plus de 250 m², pouvant servir de garage, atelier, et autre. Jardin clos et arboré, possédant 2 entrées. (chers confrères, je pratique l'interagence) Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 151 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Joan Villechenoux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 879169241, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située en centre-ville cette maison en pierre atypique se distingue par son charme historique et sa localisation. La maison d'une surface d'environ 95 m², se compose en rez-de-chaussée, d'une entrée qui dessert un salon, une salle à manger ainsi qu' une cuisine. Au premier étage, on trouve chambre lumineuse d'environ 20 m², un bureau, une salle d'eau avec wc. Le second étage accueille une seconde chambre offrant une vue imprenable sur la Dordogne. Sur un terrain d'environ 290 m², cette maison comprend un garage de 36 m² avec un atelier de 32 m², une terrasse couverte de 20 m² et un jardin en espalier donnant un accès direct à la Dordogne. Pour tout complément d'informations, n'hésitez pas à me joindre par téléphone. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 140 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Ronny NORDIN, Tél. : 06 95 30 24 42, E-mail : ronny.nordin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 918 443 847.

Mouliets-et-Villemartin : maison T5 (130 m²) à construireMaisons de la Côte Atlantique Bergerac vous propose cette maison de 5 pièces de plain-pied de 130 m² et de 1 400 m² de terrain en vente à Mouliets-et-Villemartin (33350).Son architecture audacieuse et moderne vous propose un intérieur composé de quatre chambres dont une suite parentale bien séparée des 3 autres chambres, d'une cuisine donnant sur une terrasse et vaste salon séjour lumineux avec ses 2 baies vitrées. Cette maison sera aux normes RE2020 en contrat CCMI, le seul contrat qui vous apporte la sécurité d'une maison faite dans les règles de l'art avec une garantie de livraison, dommage ouvrage, décennales, délai respecté etc. Avec les maisons MCA vous bénéficierez aussi d'un espace personnalisé pour le suivi et échanges avec tous les intermédiaires de votre chantier. La RE2020 vous garantit une maison plus économe en énergie (classifiée A / A), plus confortable en été comme hiver, plus respectueuse de l'environnement. Son prix de vente est de 305 000 €, tout est compris dans cette offre : Maison en Prête à décorer, terrain, branchements raccordements, viabilisation, adaptation au sol, carrelage. Avantage, tout est encore modifiable. Contactez notre agent local gardonnais Benoit DURAND au O6-65-85-53-20 pour toute information sur la maison et les démarches à suivre. Avec les maisons MCA, faites bâtir votre maison avec l'un des acteurs les plus solides du marché et une des meilleures cotation banque de France, indice de fiabilité et pérennité. Nous sommes là aujourd'hui, et nous le serons demain. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

À deux pas de la Dordogne et à 15 minutes de Saint-Émilion, cette demeure en pierre adossée aux remparts médiévaux séduit par son authenticité et son potentiel. On y vit à pied : commerces, écoles et services sont tout proches. La maison principale déploie de beaux volumes, lumineux et pleins de caractère. On y trouve des pièces généreuses, quatre chambres et une terrasse dominant la rivière — un cadre déjà agréable, dans lequel chacun pourra installer son projet de rénovation. Un second logement indépendant d'environ 90 m² vient compléter l'ensemble et ouvre la voie à un bel accueil familial ou à un projet locatif de charme. Sous la bâtisse, un vaste sous-sol de plus de 250 m² offre une liberté rare : garage, atelier, stockage ou espace de loisirs. Le jardin clos et arboré, doté de deux entrées, enveloppe la propriété dans une atmosphère paisible. Un lieu authentique, habitable immédiatement, et prêt à devenir une très belle résidence de caractère. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 498 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 478 000 € Honoraires charge acquéreur : 20 000 € soit 4,18 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Marie DUCOUSSO, Tél. : 06 64 99 81 29, E-mail : marie.ducousso@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 914 848 098.

Situé à deux pas des commerces, des services et de la gare, cet ensemble immobilier se compose de deux maisons mitoyennes offrant un beau potentiel après rénovation. Maison 1 (actuellement louée) Au rez-de-chaussée : pièce de vie avec coin salon et cuisine ouverte, donnant sur une terrasse partiellement couverte, avec abri de jardin et WC. À l'étage : deux chambres, dont une avec salle d'eau et WC. Maison 2 Au rez-de-chaussée : séjour, cuisine semi-ouverte, salle d'eau et buanderie. À l'étage : palier distribuant deux chambres, un cabinet de toilette et un dressing. Les deux maisons nécessitent des travaux, mais offrent de belles possibilités d'aménagement, que ce soit pour un projet locatif, une résidence principale avec revenu locatif, ou un investissement patrimonial en cœur de ville. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 75 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie DUCOUSSO, Tél. : 06 64 99 81 29, E-mail : marie.ducousso@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 914 848 098.

Au coeur du centre-ville, à quelques pas des commerces et des commodités, cette maison offre un cadre de vie paisible et une vue imprenable sur la Dordogne. Cette charmante maison de 98 m², vous offre en rez-de-chaussée un confortable et lumineux salon-séjour ainsi qu'une cuisine équipée semi-ouverte. Un bureau, une buanderie ainsi qu'un wc séparé complète ce niveau. L' étage accueille une salle d'eau ainsi que deux chambres confortables qui partage un balcon pour profiter d'une superbe vue sur la Dordogne. La véranda de 20 m² prolonge la pièce de vie et vous permettra de profiter du jardin toute l'année. Vous pourrez vous détendre au jardin et profiter depuis la terrasse de ce panorama exceptionnel. Vous bénéficierez d'un immense garage de 110 m² environ avec une mezzanine de 80 m² pour du stockage supplémentaire. Cette maison ancienne est un véritable havre de paix dans un environnement pittoresque et chaleureux. Informations techniques : chauffage gaz de ville, menuiserie pvc double vitrage, toiture saine, assainissement tout à l'égout Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 249 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Ronny NORDIN, Tél. : 06 95 30 24 42, E-mail : ronny.nordin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 918 443 847.

Située dans un quartier résidentiel paisible, à seulement quelques minutes du centre-ville, des commerces, des écoles et de la gare, cette maison offre 102 m² habitables complétés par 37 m² de dépendances aménagées, soit près de 140 m² de surface utile. Une terrasse surélevée accueille vos moments en extérieur avant d'entrer dans une maison lumineuse et fonctionnelle. Le salon-séjour bénéficie d'une belle luminosité, la cuisine propose de nombreux rangements, et l'espace nuit réunit 2 chambres, une salle d'eau et des toilettes indépendantes. Le grand garage attenant permet un accès direct à une cave, puis à l'étage où se trouvent 2 chambres supplémentaires et une pièce à rénover offrant la possibilité de créer une salle d'eau. Un second garage indépendant vient compléter cet ensemble. Côté situation, tout est réuni pour faciliter le quotidien : Gare TER (Libourne à 15 min, Bordeaux à 40 min, Sainte-Foy-la-Grande à 25 min, Bergerac à 45 min), commerces et écoles accessibles en quelques minutes. Cette maison offre un très beau potentiel d'évolution. Pour ceux qui souhaitent en améliorer le confort et la performance énergétique, plusieurs travaux peuvent être envisagés : Pompe à chaleur Chauffe-eau thermodynamique Changement des menuiseries Installation d'une VMC Isolation des murs par l'extérieur Isolation des combles Le coût estimatif de ces améliorations est d'environ 70 000 € (hors aides de l'État). Une maison qui combine situation idéale, grande surface modulable et beau potentiel de rénovation, que ce soit pour une résidence principale, un projet locatif ou une activité professionnelle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 157 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie DUCOUSSO, Tél. : 06 64 99 81 29, E-mail : marie.ducousso@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 914 848 098.

Longère en Pierre de 343 m² + 300 m² de garages & caves – Vue Panoramique – Castillon-la-Bataille Découvrez un bien unique, posé sur les anciens remparts de Castillon-la-Bataille, offrant un charme historique rare, des volumes exceptionnels et une vue imprenable sur la Dordogne. Véritable longère en pierre, cette propriété se distingue par son double accès indépendant, sa modularité et ses espaces atypiques. La maison est divisée en deux logements indépendants, reliés par une vaste salle de jeux / billard, permettant d'envisager : vie de famille intergénérationnelle habitation + revenu locatif gîte ou chambres d'hôtes résidence + activité professionnelle Habitation principale – 255 m² : Une véritable maison de caractère, lumineuse, spacieuse et ouverte sur la rivière : • 4 grandes chambres • Séjour chaleureux avec cheminée en pierre • Grande entrée • Cuisine dinatoire • Salle de bain • Cellier / buanderie • Majestueuse terrasse dominant la Dordogne • Patio / terrasse arrière au pied des remparts • Jardin suspendu sur rempart, plein charme et intimité Ambiance historique et volumes généreux, avec des perspectives exclusives sur la Dordogne. Pièce centrale reliant les deux logements, parfaite pour loisirs, espace détente ou salle polyvalente. Habitation secondaire – 88 m² : Idéale pour un proche, un logement touristique ou un investissement : • 2 grandes chambres + espace nuit sous combles • Séjour / cuisine avec cheminée en pierre • Salle d'eau • Jardin privatif & parking en façade Parties basse – Plus de 300 m² exploitables : En rez-de-jardin, la maison repose sur un ensemble remarquable : • Garages • Ateliers • Cave voûtée en pierre Un volume rare permettant stationnement, stockage, atelier d'artiste ou aménagement selon projet. Informations techniques : • Chaudières séparées + compteurs EDF indépendants • Assainissement tout-à-l'égout • Menuiseries simple vitrage • Isolation des combles refaite en 2020 • Potentiel d'optimisation énergétique important Une propriété rare, au fort potentiel, mêlant charme historique et volumes monumentaux. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,18% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Kévin PIMOUGUET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°800 375 644 Greffe de LIBOURNE) 07 85 97 79 39 (réf. 597146 ).

À Castillon-la-Bataille, redécouvrez une maison revenue à la vente car les acquéreurs ayant validé une offre ont dû modifier leur projet. C'est un lieu d'exception niché sur plus de 3300 m² de terrain en pente, offrant un panorama dégagé au calme, en lisière de parc. Le jardin arboré et clôturé est agrémenté d'un étang avec îlot. Les aménagements extérieurs : garage, carport, abri et local à vélos optimisent le confort de cette maison raccordée au tout-à-l'égout. Cette propriété de 154 m² environ en totalité de style traditionnel se distingue par son agencement ingénieux, réunissant deux logements indépendants, au niveau Le corps principal offre une vaste entrée, une cuisine avec balcon, un séjour avec belle hauteur sous plafond et cheminée, prolongé par une véranda avec barbecue, deux chambres, une salle d'eau et une salle de bain. Une mezzanine de 30 m² au sol se trouve à l'étage. Le logement annexe, situé en dessous est autonome et propose une cuisine, un séjour, une chambre, une salle d'eau et deux caves ? l'idéal pour de la location ou pour recevoir ses proches. Localisée à Castillon-la-Bataille, à quelques minutes en voiture des commerces et la gare TER. Le site de la Bataille et le Parc Médiéval d'Aliénor sont des lieux culturels majeurs, offrant des spectacles historiques en saison estivale. (6.67 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Située dans une rue calme de castillon-la-bataille proche de la dordogne, à proximité des commerces et à 5 min de la gare à pied. Au rez-de-chaussée, une cuisine séparé, un salon / salle à manger, arrière cuisine, deux chambres, salle de bain et wc. À l'étage, 2 chambres, salle de bain avec wc, une pièce à aménager et un grand grenier charpente apparente mansardé. À l'extérieur : terrasse de 45 m² sans vis à vis. Non attenant, ce bien dispose d'un charmant jardin clôturé avec un puit et un garage clos. Informations techniques : chauffage au gaz de ville, assainissement tout à l'égout, toiture suivie. Menuiseries simple vitrage. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 135 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : ronny nordin, tél. : 06 95 30 24 42, e-mail : ronny.nordin@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de libourne sous le numéro 918 443 847.

Cette demeure de caractère érigée vers 1850 déploie près de 400 m² d'espaces de vie, sublimés par un parc clos et arboré de 1 500 m². Plus qu'une maison, c'est une adresse singulière qui conjugue patrimoine et confort contemporain. Dès l'entrée, le raffinement s'impose : portail en fer forgé, jardin baigné de lumière, piscine aux lignes harmonieuses bordée de bois naturel. Un cadre intimiste et rare où règnent douceur et sérénité. À l'intérieur, la vaste entrée révèle de superbes volumes : un salon de réception de 44 m², lumineux et chaleureux autour d'une cheminée d'époque, une salle à manger élégante et une cuisine entièrement équipée, sublimée par un piano Lacanche. Un bureau, une buanderie et de nombreux rangements complètent ce premier niveau. L'escalier en chêne massif conduit à l'étage : trois chambres confortables, dont une suite parentale avec salle d'eau privée, ainsi qu'un dressing et une salle de bains indépendante. Le dernier niveau, d'environ 90 m², offre un espace à imaginer selon vos envies : loft créatif, bibliothèque, salle de sport ou de cinéma. Les dépendances prolongent l'exclusivité du lieu : un sous-sol de près de 100 m² avec cave à vin, atelier et rangements, un second atelier indépendant de 70 m², et une maison d'amis de plain-pied parfaitement aménagée de 70 m², idéale pour recevoir avec élégance ou développer une activité professionnelle. À la croisée des vignobles de Saint-Émilion et des paysages de Dordogne, Castillon-la-Bataille séduit par son art de vivre, son authenticité et sa vitalité culturelle. Cette demeure rare s'adresse à ceux qui recherchent une résidence de charme, alliant histoire, confort et modernité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 635 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie DUCOUSSO, Tél. : 06 64 99 81 29, E-mail : marie.ducousso@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 914 848 098.

Situé au cœur de Castillon-la-Bataille, dans une impasse privée, ce plateau brut de 37,40 m² offre un fort potentiel pour un projet de rénovation, que ce soit pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif (à l'année ou saisonnier). Ce bien, déjà isolé sur les murs périphériques et au plafond rampant, bénéficie d'une couverture entièrement refaite récemment. Il ne reste plus qu'à aménager l'intérieur selon vos envies : électricité, plomberie, menuiseries et aménagement complet restent à réaliser. Grâce à sa belle hauteur, vous pouvez facilement envisager la création d'une mezzanine pour un coin nuit, et au rez-de-chaussée, un espace de vie confortable, avec salle d'eau et WC séparés. Les + du bien : • Possibilité de créer une terrasse extérieure privative • Stationnement possible devant le logement • Eau et électricité déjà présents sur la parcelle • Possibilité d'agrandissement sur l'avant (extension possible, projet vu avec un architecte) Idéalement situé à proximité immédiate des commerces, de la gare SNCF, des services et du marché, ce bien offre le compromis parfait entre calme et praticité. Un petit prix pour un projet à fort potentiel, dans un secteur en plein renouveau. À visiter rapidement ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Kévin PIMOUGUET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°800 375 644 Greffe de LIBOURNE) 07 85 97 79 39 (réf. 587469 ).

Iad France - Françoise Marvy vous propose : Maison traditionnelle des années 80 d'une surface habitable de 122 m² avec sous-sol de la même surface (garage, atelier, lingerie, bureau, salle d'eau), grande terrasse, une parcelle de 2307 m² avec une jolie vue sur la campagne. Un séjour de 44 m², une cuisine séparée de 11 m², 3 chambres de 13,11 et 11 m², une salle de bain. Construction de qualité et maison fonctionnelle à quelques minutes des centres commerciaux, gare, hôpital, lycée, collège et écoles. Cumulus, fosse septique, insert, convecteur, survitrage. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 246 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Françoise Marvy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 314325366, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Dans un cadre idyllique, cette périgourdine vous offre de beaux volumes et de belles prestations. En rez de chaussée, une cuisine équipée, un séjour ouvrant sur une terrasse, une chambre suitée salle de bains douche. À l'étage, deux chambres, dressing, salle d'eau. Un parc, paysagé autour de la piscine, d'env 1.5 hectare. Honoraires inclus dans le prix : 5.3%.

Maison familiale de 2007 comme neuve ! Découvrez cette belle maison de première main, construite en 2007 et parfaitement entretenue, située sur la commune de Le Fieu, à seulement quelques minutes de Coutras. Dès le hall d'entrée avec son porche accueillant, vous serez séduit par un spacieux séjour traversant de 44 m², ouvrant directement sur une terrasse de 25 m² idéale pour vos moments de convivialité. La maison dispose également d'une cuisine séparée avec cellier, offrant praticité et rangements. Côté nuit, elle propose 4 chambres, une salle d'eau moderne ainsi qu'un WC indépendant. Les atouts ne manquent pas avec un garage attenant isolé + 2 places de parking, un jardin arboré de plus de 2000 m² comme un véritable écrin de verdure, une piscine hors sol 7x4 sur dalle, parfaite pour se rafraîchir aux beaux jours ainsi qu'un chalet de 15 m², idéal pour du stockage ou un atelier. Cette maison, entretenue avec le plus grand soin, offre un beau cadre de vie dans un endroit calme et verdoyant, à seulement 10km de la Gare et de l'Autoroute A89,25km de Libourne et 60Km de Bordeaux. Si ce bien est fait pour vous, prenez vite rendez-vous ! Infos et visite 7 / 7j. Vous souhaitez faire évaluer votre bien, contactez moi pour un avis de valeur gratuit ! Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 5.46% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE : 120, soit C, GES : 28, soit C. Guillaume BERTRAND, Agent Commercial immatriculé au RSAC de PERIGUEUX sous le numéro 75397841000029 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 84583.

Iad France - Elodie Rochefort vous propose : Sur la commune du Fieu, à proximité de sa gare, de l'autoroute, de ses commodités, transports, Mairie, Tabac Presse. Maison familiale de 2007,124 m² de plain-pied lumineuse, sans aucun travaux, classée C À découvrir sans tarder : cette jolie maison de plain-pied parfaitement entretenue, prête à accueillir votre famille. Elle vous offre - Entrée avec placard, - Beau salon-séjour convivial - Cuisine fonctionnelle avec accès direct sur la terrasse - 4 chambres - Salle d’eau moderne - WC séparé - Cellier pour plus de rangement - Garage attenant Côté extérieur, profitez d’un terrain d’environ 2200 m² entièrement clôturé avec terrasse, piscine hors-sol, abri en bois. Terrain fleuri et arboré et sans vis à vis ! Ses atouts : maison lumineuse, bien entretenue, aucun travaux à prévoir, belle parcelle clôturée, confort immédiat. Un bien rare sur le secteur, à visiter rapidement ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 120 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Rochefort mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 532634417, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située à Pessac-sur-Dordogne, cette maison charmante offre un cadre paisible à la campagne, idéal pour les amoureux de la nature. À proximité de commodités locales et entourée par un environnement verdoyant, cette propriété bénéficie d'une terrasse et d'un jardin pour profiter pleinement du plein air. À l'extérieur, cette maison comprend une place de parking, un garage. Le terrain de 560 m² arboré permet un accès depuis deux rues différentes, offrant une plus grande flexibilité pour les aménagements extérieurs. À l'intérieur, cette maison de 81 m² se compose d'un séjour cuisine, de 2 chambres, d'une salle d'eau, et d'un WC. Garage attenant. Le double vitrage et le chauffage électrique assurent un confort optimal. Construite en 1974, cette maison cosy est un havre de paix, idéal pour une petite famille ou un couple en quête de tranquillité à la campagne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 125 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean Luc BARBEYRON, Tél. : 06 11 74 57 13, E-mail : jeanluc.barbeyron@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 348 634 411.