Vente maison 5 pièces 141 m² Saint-Genès-de-Castillon (33350)

Trois bâtisses, un cadre naturel privilégié et un potentiel rare aux portes de Saint-Émilion À vendre à Saint-Genès-de-Castillon, charmant village offrant toutes les commodités (école, commerces, transports, stade de tennis), cet ensemble immobilier de 410 m² séduit par ses volumes et ses nombreuses possibilités. Situé à 45 minutes de Bordeaux, 24 minutes de Libourne, 12 minutes de Saint-Émilion et 8 minutes de Castillon-la-Bataille, il s'étend sur un magnifique terrain arboré et piscinable de 2 845 m². Il se compose d'une maison principale habitable sans travaux (110 m²) comprenant une pièce de vie avec cuisine ouverte de 55 m², 3 chambres, une salle de bain, une buanderie, une grande cour de 150 m² avec abris (poêle à bois, chauffage électrique – construction 2010), ainsi que de deux bâtisses en pierre à rénover totalement : l'une de 202 m² avec des combles aménageables, et une maison de 98 m² avec garage. Idéal pour une résidence principale, un projet locatif ou touristique ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 230 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Steven ITHIER, Tél. : 06 65 03 81 31, E-mail : steven.ithier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 991683079.

À 2 pas des commodités et gare et écoles, et bénéficiant d'un grand garage de 36 m² idéal pour un camping car et bien implanté sur son terrain de 1300 m², ce total plain pied de 1992 entièrement isolé avec sa piscine vous apportera vie facile au quotidien. Vous y découvrirez aussi son séjour traversant avec cuisine ouverte donnant sur sa terrasse, équipé d'un poêle alsacien, ses 5 chambres, son garage et sa cave Fonctionnalité assurée.

À Sainte Colombe petite commune de Gironde à proximité de Saint Emilion, au charme rural, idéal pour vivre à la campagne tout en restants connectés aux grands axes. À 5 minutes des écoles maternelles et primaires, ainsi que du collège, et 15 minutes du Lycée, environ 20 minutes de Saint Emilion, et une heure de Bordeaux Si vous rêvez d'un cadre de vie paisible, confortable et tourné vers la nature, cette maison de plain-pied construite en 2007 est faite pour vous. Édifiée en ossature bois sur un sous-sol complet avec plancher hourdis et vide sanitaire, elle combine le charme d'une construction chaleureuse à une conception moderne, parfaitement pensée pour le bien-être au quotidien. Dès l'entrée, la sensation d'espace est immédiate. La pièce de vie, véritable cœur de la maison, impressionne par ses volumes généreux et sa luminosité exceptionnelle, grâce à une large baie vitrée coulissante en métal, équipée d'un double vitrage à isolation renforcée. Cet espace de vie s'ouvre naturellement sur une grande cuisine aménagée et équipée, idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Une mezzanine ajoute une touche de charme et quelques mètres carrés supplémentaires à cette belle surface de vie. L'ensemble de la maison a été pensé pour profiter pleinement du calme et de la beauté de l'environnement. Chaque fenêtre offre une vue dégagée sur la verdure, comme un tableau vivant qui évolue au fil des saisons. D'un côté de la maison, une suite parentale spacieuse vous accueille avec sa chambre, son dressing, son bureau et sa salle de bain. De l'autre côté, deux belles chambres se partagent une salle d'eau avec WC, dans un espace nuit cosy et bien séparé. La maison est très bien isolée, aussi bien au niveau de la toiture que des murs et des huisseries. Le confort thermique est garanti, avec un insert bois dans la pièce principale et des radiateurs à inertie fluide dans les pièces indépendantes. Le tout affiche un classement énergétique C, preuve d'une performance maîtrisée. À l'extérieur, le charme continue d'opérer. Le jardin, soigné, fleuri et paysagé, invite à la détente. Une belle terrasse vous permet de profiter des journées ensoleillées ou des soirées d'été. Les branchements sont déjà prévus pour y installer des luminaires et créer une ambiance douce et chaleureuse. Un espace potager ravira les amateurs de jardinage, et en fond de parcelle, la vue sur un petit étang (non compris dans la propriété) ajoute une touche de poésie à l'ensemble. Le cadre est paisible, sans vis-à-vis, et très agréable à vivre au quotidien. Enfin, le sous-sol, accessible par une grande buanderie attenante à la pièce de vie, offre de très beaux volumes et une fonctionnalité remarquable : stockage, atelier, garage ou autre, tout y est possible. L'assainissement est individuel. Un projet virtuel a été réalisé sur la terrasse ainsi que pour le bureau. Vous trouverez davantage de photos sur mon site. Une maison coup de cœur, lumineuse, bien pensée, dans un écrin de nature… À visiter sans tarder. Vous pouvez me contacter 7 jours sur 7 pour de plus amples renseignements ou même visiter. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,28% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°852 635 648 - Greffe de LIBOURNE) Véronique GÉRARD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 87 97 65 81 - Réf. 941827.

Bénéficiant d'une vue, cet impeccable et lumineux plain pied vous surprendra dès l'entrée par sa luminosité. Nous aurons le plaisir de vous faire découvrir son spacieux séjour donnant sur son jardin arboré, ses 3 chambres dont une de 14 m². Calme assuré. Exclusivité.

J'ai le plaisir de vous présenter cette belle maison de village en pierre partiellement rénovée nichée dans un petit hameau pittoresque et charmant, à seulement quelques minutes des commodités du bourg dynamique de Puisseguin et à 15 km des prestigieux vignobles de Saint-Émilion. Elle comprend actuellement - 3 chambres et une salle de bain déjà rénovées avec goût. - le salon et la cuisine dinatoire offrent de beaux volumes lumineux qui attendent d'être aménagés selon vos envies et vos besoins. - un espace de plus de 38 m² déjà isolé au 1er étage (parfait pour créer une suite parentale) et le grand garage en pierre attenant (78 m², électricité et isolation faites) offrent également de nombreuses possibilités d'aménagement. Vous allez adorer : - le hameau bucolique et charmant - profiter d'un jardin clos et de l'ombrage d'arbres centenaires - les volumes et la luminosité - les 3 chambres et la salle de bain prêtes à habiter - imaginer des pièces de vie qui vous ressemblent où vous attend déjà un poêle à bois pour des soirées d'hiver douillettes Avec ses 280 m² de surface potentielle, ses 165 m² habitables actuellement et son joli jardin clos et ombragé de 740 m², cette bâtisse dont le caractère authentique et les éléments de charme anciens ont été préservés, offre de très belles possibilités d'aménagement pour ceux qui rêvent de créer une maison d'hôtes ou simplement d'habiter dans un environnement paisible mais non isolé. 10 kms de la gare de Castillon la Bataille 20 kms de Libourne et de sa gare TGV 45 kms de Bergerac et de son aéroport 55 kms de Bordeaux Vous souhaitez en savoir davantage ? Appelez-moi au 06 15 52 28 66, je serai ravie de vous la faire découvrir ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Sophie ROSSOW Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°830 644 324 Greffe de LIBOURNE) 06 15 52 28 66 (réf. 588044 ).

Venez découvrir cette chamante maison de 6 pièces, elle offre un gros potentiel avec son sous sol complet, une dépendance et une parcelle de plus de 2000 m². Actuellement elle offre une cuisne, un double séjour avec cheminée, 2 chambres et un espace nuit à l'étage. Laissez libre court à vos projets ! À 5 minutes des commerces. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 5.2%.