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Maison 6 Pièces 154 m² à vendre à Castillon-la-Bataille (33350)
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Vente maison 6 pièces 154 m² Castillon-la-Bataille (33350)

172 000 €
-10 %

Maison + T2 surface totale 154m² environ

Redécouvrez cette demeure de caractère avec panorama et étang privé, cette propriété atypique de 154 m² nichée sur un parc arboré de 3 300 m² avec îlot et étang. La parcelle en pente garantit une vue époustouflante ! Idéalement située à deux pas de la gare TER et des commerces, elle offre un cadre de vie ultra-pratique. Au rdc, la maison principale séduit par son entrée donnant sur le séjour cathédrale avec cheminée et mezzanine d'envir. 30 m² pour votre bureau ou la chambre, une véranda plein SUD avec barbecue intégré. Une cuisine séparée entièrement aménagée s'ouvre sur le balcon avec la vue panoramique. Côté nuit : deux chambres (dont une avec salle d'eau), un WC indépendant et une seconde salle d'eau. En rez-de-jardin, un logement autonome en dessous avec cuisine, séjour et chambre, salle d'eau, un wc séparé et 2 espaces types caves ou rangements. Cette configuration ingénieuse en deux logements indépendants permet de nombreux projets, idéal pour recevoir la famille ou projet locatif rémunéré (prévoir quelques travaux globalement). Surfaces globales couvertes tout compris : 240 m² environ. L'extérieur est optimisé avec : garage, carport, abi jardin et un abri vélos pour un stockage maximal, cette maison est raccordée au tout-à-l'égout. Apprécier ses volumes et son fort potentiel : Castillon-la-Bataille, à quelques minutes en voiture des commerces et la gare TER. Le site de la Bataille et le Parc Médiéval d'Aliénor sont des lieux culturels majeurs, offrant des spectacles historiques en saison estivale. Contactez votre agence ! (7.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce
  • Garage
  • Parking
  • Cave
  • Climatisation
  • Cheminée
  • Terrasse
  • Jardin
  • Atypique
  • Bien de caractère
  • Calme
  • Belle vue
  • Orientation sud
Pièces
  • 6 pièces
  • 4 chambres
  • 3 WC
  • Salle d'eau
  • Cuisine indépendante
Superficies
  • Surface habitable : 154 m²
Extérieur
  • Balcon
Environnement
  • Orientation : sud
  • Situation : campagne

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Bilan énergétique (DPE)
Bilan gaz à effet de serre (GES)

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A propos du prix de cette maison

  • Prix : 172 000 € (soit 1 117 € / m²) -10 %
  • Prix hors honoraires acquéreur : 160 000 €

Evolution du prix de ce bien

Le prix de ce bien est en baisse de 10 % (-20 000 €) depuis le début de sa diffusion le 15/11/2025.

À propos de cette annonce

Mise en ligne:

Dernière mise à jour:

Référence de l'annonce: CL-M4495
Ajp Immobilier Cestas
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