Vente maison 10 pièces 346 m² Castillon-la-Bataille (33350)

À deux pas de la Dordogne et à 15 minutes de Saint-Émilion, cette demeure en pierre adossée aux remparts médiévaux séduit par son authenticité et son potentiel. On y vit à pied : commerces, écoles et services sont tout proches. La maison principale déploie de beaux volumes, lumineux et pleins de caractère. On y trouve des pièces généreuses, quatre chambres et une terrasse dominant la rivière — un cadre déjà agréable, dans lequel chacun pourra installer son projet de rénovation. Un second logement indépendant d'environ 90 m² vient compléter l'ensemble et ouvre la voie à un bel accueil familial ou à un projet locatif de charme. Sous la bâtisse, un vaste sous-sol de plus de 250 m² offre une liberté rare : garage, atelier, stockage ou espace de loisirs. Le jardin clos et arboré, doté de deux entrées, enveloppe la propriété dans une atmosphère paisible. Un lieu authentique, habitable immédiatement, et prêt à devenir une très belle résidence de caractère. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 498 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 478 000 € Honoraires charge acquéreur : 20 000 € soit 4,18 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Marie DUCOUSSO, Tél. : 06 64 99 81 29, E-mail : marie.ducousso@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 914 848 098.

Longère en Pierre de 343 m² + 300 m² de garages & caves – Vue Panoramique – Castillon-la-Bataille Découvrez un bien unique, posé sur les anciens remparts de Castillon-la-Bataille, offrant un charme historique rare, des volumes exceptionnels et une vue imprenable sur la Dordogne. Véritable longère en pierre, cette propriété se distingue par son double accès indépendant, sa modularité et ses espaces atypiques. La maison est divisée en deux logements indépendants, reliés par une vaste salle de jeux / billard, permettant d'envisager : vie de famille intergénérationnelle habitation + revenu locatif gîte ou chambres d'hôtes résidence + activité professionnelle Habitation principale – 255 m² : Une véritable maison de caractère, lumineuse, spacieuse et ouverte sur la rivière : • 4 grandes chambres • Séjour chaleureux avec cheminée en pierre • Grande entrée • Cuisine dinatoire • Salle de bain • Cellier / buanderie • Majestueuse terrasse dominant la Dordogne • Patio / terrasse arrière au pied des remparts • Jardin suspendu sur rempart, plein charme et intimité Ambiance historique et volumes généreux, avec des perspectives exclusives sur la Dordogne. Pièce centrale reliant les deux logements, parfaite pour loisirs, espace détente ou salle polyvalente. Habitation secondaire – 88 m² : Idéale pour un proche, un logement touristique ou un investissement : • 2 grandes chambres + espace nuit sous combles • Séjour / cuisine avec cheminée en pierre • Salle d'eau • Jardin privatif & parking en façade Parties basse – Plus de 300 m² exploitables : En rez-de-jardin, la maison repose sur un ensemble remarquable : • Garages • Ateliers • Cave voûtée en pierre Un volume rare permettant stationnement, stockage, atelier d'artiste ou aménagement selon projet. Informations techniques : • Chaudières séparées + compteurs EDF indépendants • Assainissement tout-à-l'égout • Menuiseries simple vitrage • Isolation des combles refaite en 2020 • Potentiel d'optimisation énergétique important Une propriété rare, au fort potentiel, mêlant charme historique et volumes monumentaux. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,18% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Kévin PIMOUGUET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°800 375 644 Greffe de LIBOURNE) 07 85 97 79 39 (réf. 597146 ).

À deux pas de la Dordogne et à 15 minutes de Saint-Émilion, cette demeure en pierre adossée aux remparts médiévaux séduit par son authenticité et son potentiel. On y vit à pied : commerces, écoles et services sont tout proches. La maison principale déploie de beaux volumes, lumineux et pleins de caractère. On y trouve des pièces généreuses, quatre chambres et une terrasse dominant la rivière — un cadre déjà agréable, dans lequel chacun pourra installer son projet de rénovation. Un second logement indépendant d'environ 90 m² vient compléter l'ensemble et ouvre la voie à un bel accueil familial ou à un projet locatif de charme. Sous la bâtisse, un vaste sous-sol de plus de 250 m² offre une liberté rare : garage, atelier, stockage ou espace de loisirs. Le jardin clos et arboré, doté de deux entrées, enveloppe la propriété dans une atmosphère paisible. Un lieu authentique, habitable immédiatement, et prêt à devenir une très belle résidence de caractère. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 498 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 478 000 € Honoraires charge acquéreur : 20 000 € soit 4,18 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Marie DUCOUSSO, Tél. : 06 64 99 81 29, E-mail : marie.ducousso@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 914 848 098.

Situé à 15 minutes de Saint-Émilion et 55 minutes de Bordeaux, cette propriété datant à l'origine de 1880, rebâtie dans les années 1970, s'épanouit au cœur d'un écrin de verdure de 4,6 hectares mêlant bois, prairies et source naturelle. Une vue panoramique sur les vignes et la campagne environnante sublime cet environnement paisible et bucolique. Un intérieur aux volumes exceptionnels : avec près de 450 m² habitables, cette demeure offre des volumes généreux et un charme indéniable. Elle comprend une pièce de réception somptueuse de 110 m² avec cheminée en pierre, plafond cathédrale et mezzanine, une cuisine familiale et salle à manger, sept chambres spacieuses, deux salles de bains et 1 salle d'eau, un bureau, une salle de jeux, une cave et un garage. Un parc clos, une vue dégagée sur les coteaux et un calme absolu confèrent à ce lieu un cachet unique, entre élégance et sérénité. Proche des commodités et d'une gare à 10 minutes, cette propriété conjugue intimité et accessibilité. Éléments techniques : Toiture en bon état, chauffage au fioul (citerne 5 000 L), fenêtres bois simple vitrage, fosse septique, piscine et tennis à réhabiliter, système électrique à revoir. Habitable en l'état mais nécessitant un rafraîchissement, cette propriété offre un potentiel rare pour créer une demeure familiale d'exception, une résidence secondaire de charme ou un projet touristique haut de gamme. Possibilité d'acquérir 2 hectares de vignes supplémentaires pour les propriétaires de chevaux ou les passionnés de viticulture. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 471 500 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 450 282,5 € Honoraires charge acquéreur : 21 217,5 € soit 4,71 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Juliette MEGALI, Tél. : 06 03 01 35 67, E-mail : juliette.megali@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 880 866 918.

Longère en Pierre de 343 m² + 300 m² de garages & caves – Vue Panoramique – Castillon-la-Bataille Découvrez un bien unique, posé sur les anciens remparts de Castillon-la-Bataille, offrant un charme historique rare, des volumes exceptionnels et une vue imprenable sur la Dordogne. Véritable longère en pierre, cette propriété se distingue par son double accès indépendant, sa modularité et ses espaces atypiques. La maison est divisée en deux logements indépendants, reliés par une vaste salle de jeux / billard, permettant d'envisager : vie de famille intergénérationnelle habitation + revenu locatif gîte ou chambres d'hôtes résidence + activité professionnelle Habitation principale – 255 m² : Une véritable maison de caractère, lumineuse, spacieuse et ouverte sur la rivière : • 4 grandes chambres • Séjour chaleureux avec cheminée en pierre • Grande entrée • Cuisine dinatoire • Salle de bain • Cellier / buanderie • Majestueuse terrasse dominant la Dordogne • Patio / terrasse arrière au pied des remparts • Jardin suspendu sur rempart, plein charme et intimité Ambiance historique et volumes généreux, avec des perspectives exclusives sur la Dordogne. Pièce centrale reliant les deux logements, parfaite pour loisirs, espace détente ou salle polyvalente. Habitation secondaire – 88 m² : Idéale pour un proche, un logement touristique ou un investissement : • 2 grandes chambres + espace nuit sous combles • Séjour / cuisine avec cheminée en pierre • Salle d'eau • Jardin privatif & parking en façade Parties basse – Plus de 300 m² exploitables : En rez-de-jardin, la maison repose sur un ensemble remarquable : • Garages • Ateliers • Cave voûtée en pierre Un volume rare permettant stationnement, stockage, atelier d'artiste ou aménagement selon projet. Informations techniques : • Chaudières séparées + compteurs EDF indépendants • Assainissement tout-à-l'égout • Menuiseries simple vitrage • Isolation des combles refaite en 2020 • Potentiel d'optimisation énergétique important Une propriété rare, au fort potentiel, mêlant charme historique et volumes monumentaux. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,18% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Kévin PIMOUGUET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°800 375 644 Greffe de LIBOURNE) 07 85 97 79 39 (réf. 597146 ).

Iad france - sabine villechenoux vous propose : niché au milieu de ses 7 hectares clos entre bois et prairie, cette propriété atypique vous séduira par son originalité et son histoire. Ferme traditionnelle façonnée au fil des décennies par son propriétaire qui en a créé ce bien exceptionnel, unique en son genre ! Le bien est raccordé à l'électricité, les murs et couvertures sont ok. De nombreux travaux sont à prévoir pour y habiter : raccordement au réseau d'eau - toute la plomberie - mise en place d'un assainissement individuel - pose des menuiseries - mise en place de l'isolation et du système de chauffage - création de toutes les pièces. La ferme et ses 3 tours proposent 220 m², la grange attenante 120 m² et le garage non attenant 54 m². Il y a une source et un puits. À mi chemin entre bordeaux et bergerac, et proche du magnifique golf de st emilion, gare à 10min. Je m'adapte à vos disponibilités pour les visites. Chers confrères, ne perdez pas votre temps. Contactez-moi si vous avez une recherche qui correspond ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au dpe. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme sabine villechenoux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de bergerac sous le numéro 530096635, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Venez découvrir cette maison contemporaine offrant un séjour lumineux de 65 m², idéal pour récevoir et profiter d'un confort de vie. Elle dispose de 4 chambres, dont une suite parentale, garantissant intimité et fonctionnalité pour toute la famille. Vous apprécierez sa piscine chauffée, san vis-à-vis. Prestations haut de gamme. Honoraires inclus dans le prix : 4.24%.

À seulement 10 minutes de Saint-Émilion et à 20 minutes de Libourne, au cœur du centre-bourg de Saint-Magne-de-Castillon, découvrez cette demeure de caractère pleine de charme et d'histoire, anciennement l'école du village. Entièrement rénovée avec goût, elle allie authenticité et confort moderne et bénéficie d'un emplacement idéal à proximité des écoles, commerces, pôle santé et gare. D'une surface habitable d'environ 200 m² sur deux niveaux, le rez-de-chaussée comprend une cuisine indépendante aménagée et équipée, dotée de nombreux rangements et d'un accès direct à la terrasse couverte, parfaite pour les repas en extérieur. Attenante, une buanderie avec espace chaufferie, un cellier et un WC indépendant apportent une grande praticité. La spacieuse pièce de vie, lumineuse et organisée en double salon et salle à manger, offre de grands volumes permettant de multiples aménagements et une ambiance chaleureuse pour accueillir vos proches. À l'étage, un vaste palier pouvant servir d'espace détente, bureau ou coin jeux dessert deux chambres confortables, une salle d'eau, un WC indépendant, ainsi qu'une belle suite parentale avec salle d'eau privative. À l'extérieur, le jardin clos et arboré de 1 293 m² avec portail électrique constitue un véritable havre de paix. Il comprend une terrasse conviviale, une piscine de 7 x 3,5 m avec douche extérieure et local, un double garage ouvert, un atelier, un espace barbecue et une aire de stationnement, offrant un cadre de vie pratique et agréable. Cette maison unique conjugue cachet, confort et fonctionnalité, dans un environnement verdoyant tout en restant proche des services essentiels. Points techniques : double vitrage PVC, volets roulants électriques et persiennes PVC, toiture entièrement refaite avec avant-toits et gouttières, chauffage au sol, production d'eau chaude par pompe à chaleur, assainissement collectif, panneaux solaires, fibre installée et électricité refaite. À visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 469 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Carmen PULIDO, Tél. : 07 80 58 04 95, E-mail : carmen.pulido@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 933463598.