Vente maison avec climatisation à Le Coudray-Macouard (49260)

Iad france - sabrina guillot vous propose : sur la commune de courchamps, cette jolie maison individuelle de 5 chambres est un véritable havre de paix pour une famille en quête d'espace et de confort. Construite en 2004, cette propriété spacieuse de 130 m² s'étend sur un vaste terrain entièrement clos et sans vis-à-vis de 1600 m² environ et offre un cadre de vie paisible. Au rez-de-chaussée vous apprécieriez une pièce de vie lumineuse avec séjour / salon et cuisine ouverte, aménagée et équipée, donnant directement accès aux deux terrasses. Un couloir avec placard dessert trois chambres avec rangements intégrés, une salle de bains équipée d'une baignoire d'angle, ainsi qu'un toilette indépendant. À l'étage, vous pourrez accéder à grand un palier avec espace rangement menant à deux chambres supplémentaires, une salle d'eau / wc. La maison dispose également d'un sous-sol complet avec deux portails motorisés, offrant de nombreux espaces fonctionnels : une lingerie, une cave, un atelier ainsi qu'un double garage avec une fosse. Ce bien bénéficie d'une exposition sud-ouest, offrant une luminosité optimale tout au long de la journée. L'isolation et le système de chauffage individuel assurent un confort thermique irréprochable, quel que soit la saison. * confort et équipements * chauffage par géothermie avec plancher chauffant au rez-de-chaussée climatisation réversible et convecteurs électriques à l'étage menuiseries double vitrage, volets roulants portail battant motorisé store banne motorisé situé idéalement à 6 kms de la zone du champs blanchard de distré, 11kms de saumur, doué la fontaine et montreuil-bellay à visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 153 et classe climat a indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme sabrina guillot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de angers sous le numéro 888115359, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

À 5 minutes de Saumur, venez découvrir cette charmante maison année 2017 à proximité des écoles et des commerces, dans un endroit calme et agréable, sans vis à vis. Cuisine aménagée équipée ouverte sur une salle à manger de 36 m² et véranda de 19 m² climatisée avec balnéo pour deux personnes donnant sur une terrasse de 20 m² équipée d'un store-ban motorisé exposée côté sud. Côté nuit, 2 belles chambres avec penderies, salon de 10 m² (pouvant servir d'une troisième chambre) Salle de douche à l'italienne, lavabo, sèche serviette, wc indépendant. Garage / cellier buanderie, réserve d'eau 200 litres, assainissement collectif, chauffage au sol aérothermie, climatisation, ballon thermodynamique 150 litres. Le tout sur un terrain clos et arboré de 400 m² environ. N'hésitez plus cela est peut-être pour vous ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 235 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Éric BESNARD, Tél. : 07 84 28 76 35, E-mail : eric.besnard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 815 028 600.

Iad France - Clara Sequeira vous propose : * Magnifique Maison d'Architecte de avec Piscine et Vue Panoramique sur Bellevigne-les-Châteaux * Située à Bellevigne-les-Châteaux, cette exceptionnelle maison d'architecte d'une surface de 287 m², offre un cadre de vie prestigieux alliant élégance et modernité. Implantée sur un vaste terrain de 1710 m², cette propriété d'exception vous séduira par ses espaces généreux et ses finitions haut de gamme. Répartition des espaces : Rez-de-chaussée : • Entrée moderne avec placard • Un séjour de 36 m² avec cheminée • Cuisine aménagée et équipée de 26 m² donnant sur une véranda • Salle à manger de 15 m² ouverte sur la terrasse • Espace indépendant avec deux chambres, un dressing et une salle de douche avec wc et un wc indépendant avec lave main. • Un Sauna, une lingerie et un double garage. À l’étage : • Grand espace de vie de 28 m² avec une ouverture donnant sur un balcon offrant une vue dégagée sur la nature environnante • Quatre grandes chambres • Une salle de bain avec douche et baignoire balnéo et wc, et une salle de douche et wc. Sous-sol : • Cave à vin et local technique • Nombreux espaces de stockage * Avantages : * - Piscine de 2010 chauffée pour des moments de détente. - Magnifique Terrain aménagé offrant intimité et tranquillité. - Balcon offrant une vue panoramique sur les environs. - Parking privé pour plusieurs véhicules. - Équipements de confort haut de gamme : Fibre optique, Chauffage au sol pour le rdc par pompe à chaleur air / eau et pour l'étage pompe à chaleur eau / eau. - Climatisation réversible pour un confort thermique optimal en toute saison. - Tout-à-l'égout - Vmc 2025, velux électrique, arrosage automatique Une localisation idéale, à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces et école à pied, hôpital, moins de 10 minutes du centre-ville de Saumur) Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 82 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Clara Sequeira mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 879276673, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Karine Brémaud vous propose : À VENDRE : Jolie maison familiale à Montreuil-Bellay – Un bien avec de multiples possibilités. Découvrez cette belle maison située au cOEur de la ville historique de Montreuil-Bellay, offrant un cadre de vie agréable pour une grande famille ou un investissement avec de nombreuses possibilités. Ce bien se compose de plusieurs espaces, idéal pour une vie de famille ou pour des projets d'aménagement. La maison principale se décompose comme suit : Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, une buanderie, une cuisine aménagée et équipée, une salle d’eau, un WC séparé, ainsi qu'un spacieux salon-séjour lumineux avec cheminée. Un dégagement permet d’accéder à deux chambres. À l'étage, un accès indépendant par un escalier extérieur vous mène à un deuxième espace comprenant une cuisine, une salle d'eau avec WC, un salon-séjour et un dégagement desservant deux chambres. Un garage / atelier de plus de 116 m² avec une fosse et des espaces de stockage vient compléter le tout. En plus de la maison principale, vous bénéficierez d'un bureau indépendant d'environ 30 m², composé de deux pièces. Enfin, pour ceux souhaitant aménager à leur guise, une seconde maison est à finir de rénover. Au rez-de-chaussée, vous y trouverez une buanderie, une arrière-cuisine et un garage. À l'étage, plusieurs pièces sont à aménager, pouvant être agencées comme suit : un dégagement desservant une cuisine ouverte sur un salon-séjour, deux chambres, une salle d’eau et un WC. Les + : - Située à proximité des commerces et du centre historique - Idéale pour une grande famille (multi-générations) ou pour des investisseurs - Maison raccordée au tout-à-l’égout - Double vitrage, chauffage / climatisation par split, chaudière fuel et cheminée dans la maison principale Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 273 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karine Brémaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 753049535, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Propriété d'exception avec vue panoramique et calme absolu. Découvrez cette magnifique maison nichée au cœur de la nature, offrant une vue imprenable sur la Loire dans un cadre paisible, propice à la détente. Composée d'une maison principale et d'un logement secondaire attenant, cet ensemble saura séduire les amateurs de grands espaces, de tranquillité et de confort. La maison principale - Des volumes généreux. Au rez-de-chaussée, elle comprend : une entrée spacieuse avec penderie intégrée, un wc, un élégant escalier desservant l'étage, une salle à manger lumineuse ouverte sur un salon convivial agrémenté d'une cheminée insert, une charmante véranda offrant une vue imprenable sur la nature environnante avec la Loire en toile de fond, une cuisine aménagée et équipée, une suite parentale agrémentée d'une salle de bains privative et un dressing. À l'étage : un espace bureau, trois chambres dont une avec salle d'eau privative wc et dressing, une salle d'eau supplémentaire et un wc indépendant. Le sous-sol, accessible depuis la cuisine, offre de multiples possibilités modulables selon vos projets, une grande pièce avec baie vitrée et porte motorisée (ancien garage), une lingerie avec chaufferie, une salle de billard, un bureau, une salle d'eau avec wc ainsi que plusieurs annexes (cave, remise, local technique). Le logement secondaire - Parfait pour accueillir famille et amis. Ce logement attenant et indépendant dispose au rez-de-chaussée : une pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et poêle à bois, ainsi qu'une salle d'eau avec wc. À l'étage : une spacieuse chambre en mezzanine. Une seconde salle d'eau avec accès direct depuis le jardin. Les extérieurs - un véritable havre de paix. À l'entrée de la propriété se présente un double garage couvert avec remise attenante. Un chalet, une piscine hors sol avec préau pour profiter des belles journées d'été. Enfin, un terrain de jeux pour enfants, ainsi qu'un kiosque fermé en bois aménagé pour des moments de détente en plein air. Un petit observatoire d'astronomie, parfait pour admirer les étoiles lors des nuits claires. Le tout est situé sur un terrain de plus de 4 hectares, soigneusement paysagé et agrémenté d'une clôture pour préserver votre intimité. Les points forts de la propriété : Chauffage et production d'eau chaude par géothermie et pompe à chaleur pour un confort éco-responsable. Panneaux photovoltaïques et climatisation. Citerne enterrée pour l'arrosage du jardin, offrant une gestion efficace des ressources en eau. Cette propriété rare allie charme et prestations haut de gamme dans un environnement préservé. Un véritable coup de cœur, à découvrir sans tarder Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,35% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°799 141 445 - Greffe de ANGERS) Jérôme PANNIER Entrepreneur Individuel 06 30 17 97 50 - Réf. 877751.

Secteur saumur agglomeration - a 5 kilomètres de la gare de saumur, sur une terrain clos et arboré, cette maison contemporaine est parfaitement entretenue. Elle dispose de trois chambres, une pièce de vie avec un insert et une véranda climatisée qui permet de profiter de l'extérieur en toutes saisons. Garages et dépendances. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 6.41%.

Située dans la charmante ville de Saumur (49400), cette maison individuelle offre un cadre de vie paisible à seulement 5 kilomètres de la gare. Ses 21,78 ares de terrain clos offrent intimité et espace. Proche de tous les commerces, cette propriété bénéficie d'un emplacement idéal pour une vie pratique et agréable. Construite en 1972, cette maison de 155 m² offre un espace extérieur soigné. La véranda climatisée et la cheminée à insert dans la pièce de vie offrent un espace convivial. Cette maison sur sous-sol comprend 1 cuisine équipée, un séjour, 2 chambres, une salle de bain et un toilette indépendant. Quand au sous-sol vous découvrirez deux chambres, une buanderie, l'arrière cuisine et la véranda. - les plus : * un grand garage * un vaste atelier * plusieurs dépendances Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 213 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Linda KHOUALDIA, Tél. : 07 83 13 94 87, E-mail : linda.khoualdia@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saverne sous le numéro 980 130 280.

Vente d'une maison 9 pièces (204 m²) avec 6 chambres, garage et jardin à Saumur. - Votre agence Citya Cadre Noir vous présente en exclusivité dans un quartier très recherché de Saumur, une maison de 9 pièces offrant un cadre de vie agréable et spacieux. Cette maison dispose d'une surface habitable d'environ 204 m², idéale pour une grande famille ou pour ceux qui recherchent de l'espace. La maison se compose de neuf pièces sur 3 niveaux, dont six chambres, permettant d'accueillir confortablement toute la famille. Au rez-de-chaussée climatisé par un système de pompes à chaleur, la maison propose une entrée, un séjour d'une superficie de 41 m², une cuisine aménagée de 10,6 m², deux chambres de 13 et 14 m² environ, un espace bureau de 14 m² avec placard et des toilettes. À l'étage, vous trouverez : un palier, trois grandes chambres entre 12 et 15 m² environ, une salle de bains et une salle d'eau avec wc. Au rez-de-jardin pour partie climatisé et chauffé, vous pourrez aménager un logement indépendant de 2 pièces représentant aujourd'hui environ 43 m² habitables. La maison dispose également d'une cave pour le rangement et d'une chaufferie avec chaudière fonctionnant au gaz de ville. Pour vos véhicules, un garage d'environ 25 m² vous permettra de stationner en toute sécurité jusqu'à 2 voitures. La maison a été isolée par l'extérieur, elle est équipée de fenêtres double vitrage, d'un système de chauffage au gaz et d'une climatisation réversible garantissant une température agréable tout au long de l'année. Située dans un quartier calme et recherché du centre ville de Saumur, cette maison bénéficie de la proximité de commodités essentielles. Cette maison est un véritable coup de cœur pour ceux qui recherchent un bien spacieux et fonctionnel dans un environnement agréable. N'attendez plus pour visiter ce bien d'exception et contacter notre conseiller Citya Cadre Noir au 06 81 65 01 04. Le prix du bien net vendeur est de 358 500,00 euros plus 6,00% TTC d'honoraires charge acquéreur soit un prix total de 380 000,00 euros. Le bien est à vendre par l'intermédiaire de l'agent commercial Cédric GENET. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 330 et 3 230 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Iad France - Amélie Gabori vous propose : Cette maison de 1972, située sur la commune de Saint-Lambert-des-Levées, offre un cadre de vie agréable à seulement 5 kilomètres de la gare de Saumur. Elle se compose d'une entrée, d'une cuisine aménagée, d'un séjour équipé d'une cheminée avec insert et d'un salon, d'une chambre, d'une salle de douche et d'un WC. Le sous-sol semi-enterré et habitable dispose de deux pièces supplémentaires pouvant faire office de chambres, voire créer une suite parentale et d'une buanderie. En rez-de-jardin, se trouvent une véranda climatisée ainsi qu'une arrière-cuisine. Cette maison bénéficie de menuiseries en PVC de très bonne qualité, d’une isolation extérieure et de trois systèmes de chauffage : gaz propane, fioul et bois, offrant un confort optimal en toutes saisons. La propriété dispose également, d’un grand garage indépendant, d’un atelier, de plusieurs petites dépendances et d'un puits. Le tout sur une parcelle d'environ 2 000 m² entièrement clôturée. Contactez-moi pour plus d’informations ou une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 168 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amélie Gabori mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 983013327, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Olivier Perrot vous propose : Très belle maison contemporaine de 168 m² sur un terrain de 1130 m² situé à Dénezé-sous-Doué dans une région connue pour ses châteaux de La Loire, à 20 minutes de Saumur et 40 minutes d'Angers. Maison de 2014, avec une belle allée fleurie donnant sur la porte d'entrée. Construite avec des matériaux de qualité comme sa véranda de 27 m², donnant sur la cuisine et le salon / séjour. Elle est composée au rdc d'une entrée avec un placard et un WC, d'une suite parentale avec sa salle d'eau son WC, et un dressing. Au rdc, se trouve également un salon séjour de 43,5 m², une cuisine ouverte de 12,7 m² avec un plan de travail en marbre, équipée d'électroménagers de marque (De Dietrich, Siemens,. ) dont un grand frigo américain (Samsung) avec en partie basse un grand congélateur. Une buanderie est accolée à la cuisine. À l'étage, un palier dessert un bureau avec rangements, 3 autres chambres équipées chacune de grands placards aménagés, une salle de bain commune avec son WC et un WC indépendant. 2 grands garages sont accolés à la maison, avec portes automatisées pouvant s'apparenter pour l'un d'eux à une dépendance avec des grandes baies vitrées en aluminium. Dans le jardin, une pergola pour profiter de l'extérieur tout en étant à l'ombre. Au fond du jardin, se trouve une réserve d'eau de 5000 litres, il y également un abri de jardin avec l'électricité. La maison possède une climatisation réversible avec des bouches discrètes et performantes dans les chambres. Toutes le menuiseries de la maison sont en aluminium avec des fenêtres en double vitrages, l'ensemble des volets roulants est électrique. La maison est raccordée au réseau du tout à l'égout. Ne perdez de temps et venez visiter ce bien d'exception situé au coeur de l'Anjou. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 92 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Perrot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 752748848, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À 10min de Saumur, dans un écrin de verdure, venez découvrir cette Longère restaurée en tuffeau, typique du Saumurois, ou décoration soignée et critères de charmes s'entremêlent. Au milieu d'une prairie entourée d'arbres, Longère de 170 m² intégralement restaurée vous offre de plain-pied; Séjour en plafond Cathédral et traversant de lumière avec poêle à bois intégré dans une cheminée en pierre, poutres et tuffeau apparents, Cuisine aménagée et équipée ouverte sur la salle à manger avec accès direct sur une vaste terrasse pavée, dégagement, salle de bains neuve avec baignoire et douche, double vasque et sèche serviette, w.c indépendant, grande chambre avec dressing intégré et accès extérieur. De l'autre coté de la maison, seconde chambre confortable sur tommettes avec tuffeau apparent, dressing aménagé et espace buanderie (transformable en salle d'eau). Au premier étage, accessible par un escalier bois d'époque, bureau en mezzanine, dégagement, salle d'eau avec w. c, chambre confortable avec poutres et tuffeau apparents, une autre chambre avec poutres apparentes, pièce de rangement. La restauration intégrale récente vous assure la quiétude (façades ravalées, toitures refaites, huisseries récentes, sanitaires, électricité et décoration soignées récentes). Assainissement autonome conforme. Volets alu. Pour le chauffage, un mode couplé de radiateurs à inertie et de pompe à chaleur réversible équipe la maison. À l'extérieur, terrasse en pierre de travertin d'environ 50 m² avec éclairage accessible depuis l'ensemble des pièces du rez de jardin. La piscine de 8m x 4m à fond plat et sa terrasse attenante vous attendent pour vous rafraîchir lors des chaudes soirées d'été, (pool house accueillant la filtration) et douche extérieur Garage indépendant d'environ 30 m² couvert d'ardoises et avec électricité. Parc entretenu d'1Ha simple d'entretien composé d'une prairie bordée de sapins, 1Ha confié en fermage pour culture maraichère et parcelle de bois de 2700 m² laissé libre. Un décor enchanteur vous attends pour vivre au rythme du bruissement des feuilles, du chant des oiseaux dans le confort et le charme d'une Longère de charme typique et parfaitement rénovée. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,65% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°813 784 451 - Greffe de ANGERS) Alexandre BRUNEAU Entrepreneur Individuel 06 65 28 13 72 - Réf. 911077.

Exclusivité capifrance – jérôme pannier à seulement 10 minutes du centre de saumur, sur l'axe saumur-vivy, découvrez cette spacieuse maison familiale construite en 2012, offrant 193 m² habitables sur un terrain clos de 1 422 m². Un intérieur fonctionnel et lumineux. Rez-de-chaussée : une entrée ouvrant sur une vaste pièce de vie de 56 m², comprenant un salon - salle à manger et une cuisine ouverte aménagée et équipée avec un îlot central. Une chambre de 12 m² avec salle d'eau privative. Un wc indépendant. Une buanderie et un garage. À l'étage : un espace bureau. Quatre chambres : 14 m², 16 m², 22 m² et une suite parentale de 21 m² avec dressing et salle de bains attenante (accessible également depuis le couloir). Un wc indépendant. Extérieurs et dépendance. Une terrasse pour profiter des beaux jours. Un second garage non attenant de 40 m², parfait pour du rangement ou un atelier. Cette maison allie confort moderne, beaux volumes et fonctionnalité. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°799 141 445 - greffe de angers) jérôme pannier entrepreneur individuel 06 30 17 97 50 - réf. 894862.

Exclusivite au cœur de l'anjou, magnifique corps de ferme composé de deux maisons anciennes et d'une maison d'amis récente. Situé dans un cadre rural privé avec ses trois ha de terre, les maisons présentent des toits en ardoises naturelles, des murs en pierres et de belles ouvertures créant une belle luminosité, une atmosphère fraiche l'été et chaleureuse l'hiver. Profitant d'une belle exposition, ce corps de ferme typique présente l'avantage d'avoir une double habitation juxtaposé de 160 m² pour l'une et de 100 m² pour l'autre. Vous y découvrirez de belles pièces d'époques, salon, séjour, salle à manger avec cheminée avec un carrelage en terre cuites, poutres en chênes et cheminée. La cuisine offre un bel espace moderne de 20 m² avec une arrière-cuisine donnant sur une belle terrasse. Une grande chambre au rez-de-chaussée, quatre chambres à l'étage, sdb, sdd, wc… vous rêvez aussi d'un projet de chambres d'hôtes ou simplement de recevoir la famille, cette propriété offre une maison d'amis de plain-pied de 60 m² hab moderne avec stationnements. Dépendances et bâtiments agricoles avec box de 300 m², poulailler dans un cadre paisible et idyllique. Chauffage central assuré par une clim air / air, cheminée, électricité et 24 panneaux photovoltaïques installés en 2023. Proximité commerces, gare à 2 mn ! Dpe : c les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,69% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°527 607 964 - greffe de angers) eric thaumoux entrepreneur individuel à responsabilité limitée 06 44 26 18 20 - réf. 888460.

Longere xviii° siècle. Venez découvrir cette belle propriété ancienne située à 25 minutes d'angers, 20 minutes de saumur et à 2 minutes d'une gare et à quelques minutes de l'a85 en direction de tours, nantes ou paris. Cette demeure ancienne est composée de 3 biens distincts (150 m², 95 m², 55 m²) dans un environnement très calme et verdoyant sur une parcelle de 3 hectares avec 5 prés, un hangar de 300 m² avec box pour chevaux et bergerie. Les caractéristiques de cette demeure ne manqueront pas de vous séduire comprenant une maison principale de 150 m² avec vie de plain de pied : cuisine aménagée et équipée de qualité ouverte sur un spacieux salon et séjour totalisant environ 75 m² avec matériaux nobles (tomettes, cheminée et poutres apparentes) 4 chambres, salle de bain avec baignoire et douche, 2 wc, lingerie. Ensuite, une maison secondaire de 96 m² est attenante à la propriété principale comprenant un salon avec cheminée, cuisine aménagée et équipée, bureau, salle de bain, wc et 2 chambres à l'étage. Enfin, une dernière habitation de plain pied d'environ 55 m² (qui peut être agrandi de 20 m² au sol) se compose d'une cuisine a / e ouverte sur un salon, coin nuit, salle d'eau et wc complète cet ensemble immobilier unique. Pompe à chaleur réversible (chauffage et climatisation) et 24 panneaux photovoltaïques. Consommation énergétique c132, emission de gaz à effet de serre a4. Estimation du coût annuel en énergie entre 1500 euros et 2090 euros. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 (abonnements compris). Dans un véritable écrin de verdure et havre de paix, vous profiterez d'un extérieur idéal pour les chevaux ou animaux, une mare, un hangar de 300 m² avec bergerie et box pour chevaux. Chaque bien est équipé d'une terrasse et jardin privatif er représente une belle opportunité unique pour gîtes, chambres d'hôtes, ou espace communautaire, parfait pour un professionnel ou un artisan, offrant un espace sécurisé pour abriter vos véhicules et entreposer votre matériel (possibilité de mettre caravane ou camping-car) vous souhaitez vivre à la campagne, au calme, sans vis à vis, à 2 min d'une gare et de toutes commodités dans une longère avec des matériaux nobles alors n'hésitez plus. Prix : 534 000 euros frais d'agences inclus à charge acquéreur soit 515000 euros net vendeur (honoraires 19 000 euros soit 3,69%) pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez charles nouteau, au 06 81 71 15 71 ou par courriel à c.nouteau@proprietes-privees.com mandat : 411773noc. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de charles nouteau agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac angers 843 007 915 auprès de la sas proprietes privees, réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 allée des cinq continents - zac le chêne ferré, 44120 vertou, rcs nantes n° 487 624 777 00040, carte professionnelle t et g n° cpi 4401 2016 000 010 388 cci nantes-saint nazaire. Garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris (3.69 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) charles nouteau (ei) agent commercial - numéro rsac : angers 843 007 915 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Découvrez cette villa d'exception à Saumur Sud, une véritable oasis de confort et de modernité ! Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une entrée menant à un vaste salon-séjour agrémenté d'un poêle à granulés, idéal pour des soirées chaleureuses. La cuisine est aménagée et entièrement équipée. Vous trouverez également une suite parentale complète avec chambre, salle de douche, toilettes et un dressing / bureau. Des toilettes avec lave-main complètent ce niveau. L'étage offre un palier desservant trois chambres supplémentaires et une salle de douche avec toilettes. Espaces Extérieurs et Commodités Cette villa ne manque pas d'atouts avec ses vérandas lumineuses, un cellier, une cave et un studio indépendant avec grenier, toilettes et vasque. Profitez également d'un préau, de vastes terrasses, d'un local technique et d'un local de jardinage. Le double garage avec mezzanine est un atout majeur. Le terrain est entièrement clos, avec un portail électrique et interphone pour votre tranquillité. Un Extérieur de Rêve Laissez-vous séduire par la piscine chauffée de 5 x 11 m (profondeur 1,80 m), parfaite pour la détente. Le tout est niché dans un terrain paysagé de 4240 m², dont 1788 m² sous la maison. Performances Énergétiques Remarquables Cette villa est également très performante sur le plan énergétique : Consommation électrique annuelle : environ 750 / 760 euros. Chauffage (granulés) : environ 356 euros / an. Le chauffage de l'étage est assuré par une climatisation réversible, ce qui peut influencer le DPE. Production photovoltaïque (30 panneaux - 11 kWc) : entre 10 000 et 11 000 kWh par an. Cette villa représente une opportunité unique de vivre dans un cadre exceptionnel alliant confort, modernité et performance énergétique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 495 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Samuel BLAIN, Tél. : 06 73 18 82 00, E-mail : samuel.blain@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 793 537 085.