Maison avec cheminée à vendre à Lussac (33570)

Charmante maison atypique de plain pied située sur la commune de lussac, la maison en pierres et moellons se compose d'une entrée, d un séjour lumineux avec cheminée à foyer ouvert, de deux chambres avec dressing, un wc, une salle d'eau, une cuisine équipée. Une partie récente terminée en 2019, ossature bois est composée d'un studio plain-pied avec coin cuisine équipée, un canapé lit, salle d'eau double vasque coin wc. À l'étage vous y retrouverez, un atelier d'artiste pouvant servir de chambre ou toutes autres activités. Un jardin d environ 515 m² vient compléter ce bien avec potager, arbres fruitiers, cabane de jardin, une place de parking devant et 60 m² de parking a l'arrière accessible par un passage mitoyen légalisée. Ce bien offre un excellent équilibre entre confort intérieur, équipements pratiques et environnement naturel privilégié. Dpe e ges b montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2760 euroset 3790 euros indexées à l'année 2021 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez laetitia jodet, au 06 79 11 21 91 ou, par courriel à la.jodet@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de laetitia jodet agissant sous le statut d'agent commercial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 433562 budget : 267750 euros. Honoraire charge vendeur. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Laetitia jodet (ei) agent commercial - numéro rsac : 793501503 libourne -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Avis aux investisseurs, marchands de biens et amoureux de la rénovation ! Découvrez cette authentique maison en pierre d'environ 150 m² habitables à rénover, située sur la charmante commune de lussac. Une opportunité rare pour créer un lieu de vie unique ou un projet d'investissement immobilier à fort potentiel. Le bien se compose comme suit : au rez-de-chaussée : une vaste véranda en façade, véritable puits de lumière, servant de point de jonction. Une cuisine (à repenser entièrement), réchauffée par une cheminée fonctionnelle d'époque. Une grande pièce actuellement aveugle, offrant une liberté totale d'aménagement : idéale pour une ouverture complète sur la véranda (créant un espace de vie traversant spectaculaire) ou pour une salle de cinéma / bibliothèque cosy. Une pièce supplémentaire, pouvant être un salon ou une chambre, prolongée par une salle d'eau et des wc indépendants. À l'étage : trois belles et grandes chambres de 15,16 et 20 m². Une salle de bain. Un grenier pour du stockage ou un aménagement futur. Les travaux : des travaux ont été commencés (double vitrage, placo), mais un projet global de rénovation est à prévoir (isolation toiture, électricité, plomberie, cuisine, salles de bain. ). Le prix de vente tient compte de l'ampleur des travaux nécessaires et s'adresse donc aux acquéreurs avertis. Atouts majeurs et potentiel investisseur : charmant jardin : un espace extérieur sans aucun vis-à-vis, parfait pour un aménagement paysager. Dépendances exceptionnelles : un premier chai de 90 m² mitoyen à la maison, offrant une extension possible de l'habitation ou la création d'un grand garage / atelier. Un second chai de 100 m² non attenant, sur sa propre parcelle d'environ 700 m². Opportunité de détachement foncier : le chai non attenant (et sa parcelle) est potentiellement détachable et vendable séparément pour 70 000 euros (sous réserve des autorisations d'urbanisme). Un levier financier non négligeable pour le projet principal. Cette maison en pierre, avec son caractère préservé et ses vastes dépendances, ne demande qu'à être réinventée. Saisissez cette opportunité d'investissement pour valoriser ce patrimoine en plein coeur de la région de lussac. Contactez-nous pour évaluer le potentiel de ce bien rare ! Dpe g ges c montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4740 et 6460 euros indexée au premier janvier 2021 (logement à consommation énergétique excessive : classe g) pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez valérie jacquet, au 06 80 98 62 08 ou, par courriel à v.jacquet@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de valérie jacquet agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac libourne 2023ac00123 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 424 699 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Prix de vente 170 000 euros honoraires charge vendeur valérie jacquet (ei) agent commercial - numéro rsac : libourne 2023ac00123 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Sur le secteur de Lussac maison en pierre à rénover. Elle est composée d'une entrée, d'un séjour avec cheminée insert, d'un salon, d'une cuisine aménagée, de deux chambres spacieuses, d'une salle d'eau et d'un wc. Plusieurs dépendances complètent l'ensemble ainsi qu'un jardin arboré et clos d'environ 2000 m². Honoraires inclus dans le prix : 6.5%.

Maison bourgeoise à Lussac – Charme et potentiel Située dans un quartier résidentiel calme et proche de toutes les commodités de la commune de Lussac (commerces, transports, services), cette maison bourgeoise du XXe siècle développe environ 170 m² habitables sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, l'entrée centrale distribue un salon, une salle à manger et une cuisine aménagée. Un espace de rangement sous l'escalier, une arrière-cuisine et un dégagement complètent ce niveau. À l'étage, accessible par un élégant double escalier, vous trouverez quatre chambres, une salle de bains, une salle d'eau, un dressing et deux WC indépendants. La maison est édifiée sur une parcelle entièrement close avec un garage et des espaces de rangement extérieurs. Elle est raccordée au tout-à-l'égout et équipée d'un chauffage au gaz. Les diagnostics techniques font état de la présence d'amiante et de plomb, ainsi que de quelques anomalies sur les installations électriques et de gaz. Aucun indice de termites n'a été relevé. Avec ses beaux volumes, sa distribution fonctionnelle et son emplacement recherché, ce bien offre un fort potentiel après remise aux normes. Idéal pour une famille ou pour un projet de rénovation patrimoniale. Pour toute demande d'information ou pour organiser une visite, contactez-nous. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Djemel BELAGOUNE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°432 419 679 Greffe de LIBOURNE) 06 71 61 88 45 (réf. 583405 ).

Charmante maison en pierre aux artigues-de-lussac située au coeur du paisible village des artigues-de-lussac, découvrez cette authentique maison en pierre alliant charme de l'ancien et confort moderne. Dès l'entrée, vous serez séduit par un vaste séjour lumineux avec espace salle à manger et cuisine ouverte, idéal pour recevoir famille et amis. Le rez-de-chaussée comprend également un wc indépendant, une buanderie fonctionnelle ainsi qu'un garage pouvant servir de stockage ou d'atelier. À l'étage, un grand palier dessert un dressing, trois chambres confortables et une salle d'eau moderne. À l'extérieur, profitez d'une agréable terrasse couverte et d'un jardin sur l'avant de la maison, parfait pour vos moments de détente ou repas d'été. Cette maison offre un cadre de vie calme et convivial, à proximité de toutes les commodités et à seulement quelques minutes de libourne et saint-émilion. Un bien coup de coeur à découvrir sans tarder ! Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui. Cette maison est une opportunité à ne pas manquer ! Dpe : classe c - ges a : -montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 850 euros et 1 210 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez pierre nadaud, au 06 43 47 12 67 ou par courriel à p.nadaud@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de pierre nadaud agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : 428 036 professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Pierre nadaud (ei) agent commercial - numéro rsac : 2017ac00066 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr pierre nadaud (ei) agent commercial - numéro rsac : 2017ac00066 (5.05 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) pierre nadaud (ei) agent commercial - numéro rsac : 2017ac00066 -.

Oyez oyez ! Je vous présente à la vente cette grande et saine maison d'habitation de 190 m², avec 165 m² de dépendances, sur une parcelle de terrain de 1420 m², à rénover, située à proximité du centre ville des artigues de lussac et qui se compose comme suit : rez de chaussée : - 1 grand salon, - 1 salle à manger, - 1 salle d'eau, - 1 immense cuisine, - 1 cave, - 2 chambres, au 1er étage : - 2 chambres. Rez de jardin : - 2 garages de 70 et 31 m² - 2 dépendances - 1 terrain la maison est reliée au tout à l'égout. La toiture a déjà été révisée à 2 reprises. Lorsque je suis arrivé pour la première fois dans cette maison, la première chose qui m'est arrivé en tête c'était "quel cachet" ! Un mélange de pierres de taille et de moellons, de la tomette au sol, une cheminée de 1877, des pièces grandes voir très grandes ! Et surtout, la maison est saine, le tout situé dans un magnifique endroit ! Certes il y a des travaux pour redonner vie à cette bâtisse, mais la structure est parfaite et c'est le plus important ! Cette maison offre la possibilité à une famille de s'offrir une belle girondine dans un endroit magnifique ! À vos agendas ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,41% ttc du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe f les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez stephane harle entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°827 905 589 greffe de libourne) 06 03 85 07 51 (réf. 592156 ).

Iad France - Stéphane Bernard vous propose : Sublime Maison de Campagne de Caractère à Montagne – Potentiel Exceptionnel, Terrain Divisible & Dépendance Aménageable Vous rêvez d’un havre de paix à la campagne, loin du tumulte de la ville ? Cette magnifique maison de caractère située à Montagne est le lieu idéal pour vous ressourcer et profiter de la quiétude d’un environnement naturel préservé. Construite dans les années 1900, cette demeure de 198,82 m² environ se distingue par son charme authentique et son très fort potentiel d’aménagement. Édifiée sur un terrain généreux de 885 m², celui-ci peut être divisé en deux parcelles, offrant ainsi de belles perspectives de projet supplémentaire ou d’investissement. La propriété compte au minimum 11 pièces, dont 5 chambres, un bureau, et de vastes espaces de vie. Une dépendance existante peut également être transformée en habitation séparée : idéal pour un logement locatif, un gîte, un espace professionnel ou pour accueillir famille et amis. La maison dispose de 2 salles d’eau, 2 WC, ainsi qu’une cuisine séparée, spacieuse et lumineuse, parfaite pour partager des moments conviviaux. Le salon chaleureux de 16,96 m², agrémenté d’une cheminée, offre un espace cosy pour se détendre en toute sérénité. Concernant les travaux, la rénovation de la maison est déjà réalisée à 75 %. Suite à un événement familial, le propriétaire a dû interrompre le chantier, mais l’ensemble des matériaux nécessaires pour finaliser les finitions est laissé sur place, ce qui représente un avantage considérable. Un grand garage vient compléter ce bien, idéal pour stationner votre véhicule ou créer un atelier, tout en profitant pleinement des extérieurs. Située à seulement 5 km de Saint-Émilion, cette propriété séduira également les amateurs de vin grâce à la proximité immédiate des prestigieux domaines viticoles de la région. Une opportunité rare, mêlant charme, potentiel et emplacement privilégié. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laisser libre cours à vos projets ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Bernard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 917541120, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située dans un petit hameau au calme, cette jolie maison en pierre offre un beau potentiel pour qui souhaite créer un lieu de vie à son image. De plain-pied, elle dispose actuellement de trois chambres, d'un grand séjour lumineux, d'un espace prévu pour la cuisine ainsi que de cheminées en pierre qui apportent charme et authenticité. Les combles peuvent être aménagés, ouvrant la possibilité de surface habitable supplémentaire. Attenante à la maison, une pièce d'environ 25 m² mène à l'étage, où se trouvent deux pièces sous rampant, à isoler et à rénover, parfaites pour imaginer chambres, bureau ou atelier. Le jardin privatif offre un agréable espace extérieur. Sur le terrain, un ancien bâtiment agricole aux murs encore debout, mais sans toiture, peut être transformé selon vos envies : garage, atelier ou projet annexe. Une maison pleine de cachet, idéale pour un projet de rénovation et pour laisser libre cours à votre créativité. Appelez moi Lucile Zelmar 06 23 88 74 62 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.

Montagne Beau projet de rénovation ! Découvrez cette maison en pierre pleine de charme, offrant environ 120 m² de surface habitable. Elle se compose d'un séjour avec cheminée, de trois chambres et de plusieurs dépendances, offrant de belles possibilités d'aménagement. Le tout est implanté sur un terrain de plus de 1 000 m². Des travaux importants sont à prévoir, mais le potentiel est indéniable pour les amateurs de rénovation et de pierre ancienne. 1.

Montagne - St Emilion A 5km de St Emilion, 10km de Libourne et 45km de Bordeaux, en plein centre du village de Montagne, à proximité des commerces, avec de nombreuses possibilités de stationnements Belle maison en pierre sur deux niveaux, entièrement rénovée, comprenant : une belle entrée avec des carreaux de ciments, une cuisine séparée avec cellier et buanderie, 6 chambres, 6 salle d'eau, un salon, une salle à manger. Dans les dépendance, vous pourrez profiter également d'une belle salle de jeux, d'une terrasse couverte et d'un grenier offrant un potentiel évolutif important. Rénovation de qualité avec prestations anciennes conservées; belle hauteur sous plafond, cheminée, plancher dans les chambres. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 690 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Alix TAJAN, Tél. : 06 69 10 26 07, E-mail : alix.tajan@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 521 001 180.

J'ai le plaisir de vous présenter cette belle maison de village en pierre partiellement rénovée nichée dans un petit hameau pittoresque et charmant, à seulement quelques minutes des commodités du bourg dynamique de Puisseguin et à 15 km des prestigieux vignobles de Saint-Émilion. Elle comprend actuellement - 3 chambres et une salle de bain déjà rénovées avec goût. - le salon et la cuisine dinatoire offrent de beaux volumes lumineux qui attendent d'être aménagés selon vos envies et vos besoins. - un espace de plus de 38 m² déjà isolé au 1er étage (parfait pour créer une suite parentale) et le grand garage en pierre attenant (78 m², électricité et isolation faites) offrent également de nombreuses possibilités d'aménagement. Vous allez adorer : - le hameau bucolique et charmant - profiter d'un jardin clos et de l'ombrage d'arbres centenaires - les volumes et la luminosité - les 3 chambres et la salle de bain prêtes à habiter - imaginer des pièces de vie qui vous ressemblent où vous attend déjà un poêle à bois pour des soirées d'hiver douillettes Avec ses 280 m² de surface potentielle, ses 165 m² habitables actuellement et son joli jardin clos et ombragé de 740 m², cette bâtisse dont le caractère authentique et les éléments de charme anciens ont été préservés, offre de très belles possibilités d'aménagement pour ceux qui rêvent de créer une maison d'hôtes ou simplement d'habiter dans un environnement paisible mais non isolé. 10 kms de la gare de Castillon la Bataille 20 kms de Libourne et de sa gare TGV 45 kms de Bergerac et de son aéroport 55 kms de Bordeaux Vous souhaitez en savoir davantage ? Appelez-moi au 06 15 52 28 66, je serai ravie de vous la faire découvrir ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Sophie ROSSOW Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°830 644 324 Greffe de LIBOURNE) 06 15 52 28 66 (réf. 588044 ).

Iad france - charlene trias vous propose : maison en pierre à fort potentiel / opportunité investisseur idéalement située en plein coeur de saint-médard-de-guizières, cette maison en pierre d’environ 180 m² sur un terrain de plus de 800 m² représente une véritable opportunité pour les investisseurs. Avec ses volumes généreux et ses nombreuses dépendances, elle offre un potentiel rare de transformation. La configuration actuelle permet d’envisager plusieurs projets : division en plusieurs logements, création de gîtes ou de logements locatifs, tout en conservant le cachet authentique de la bâtisse. Son emplacement stratégique, à deux pas des commodités, en fait un bien recherché aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. En plus des 4 grandes chambres, du salon avec cheminée et de la cuisine spacieuse, les dépendances – garage, arrière-cuisine, cellier, buanderie et grange à réhabiliter – offrent un potentiel supplémentaire pour des aménagements sur mesure. Certains travaux sont à prévoir, mais avec un prix attractif et unique sur le marché, cette propriété constitue une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui souhaitent optimiser leur investissement.

Grande maison familiale de 321 m² avec local commercial de 40 m² libre ! En plein centre ville de saint-médard-de-guizières dans un cadre cosy & privilégié, découvrez cette authentique immeuble agrémenté d'un jardin privé & arboré d'environ 200 m² exposé plein sud, d'une terrasse couverte et d'une dépendance à usage d'atelier et abri bois. Le tout sans aucun vis à vis. L'habitation comprend 6 chambres, un salon avec cheminée, une cuisine spacieuse, un bureau, un grand palier séjour, une buanderie, une salle de bains, 2 wc et une dépendance. À cela s'ajoute un local commercial de 70 m², pour une activité libérale, un commerce, un investissement locatif ou peut être une extension de la maison (garage ou autre). Ce bien est équipé de 18 panneaux photovoltaïques, il est raccordé au tout à l'égout, à la fibre et au gaz de ville. Ce bien est construit en pierre de taille avec une charpente en bois massif. Situation géographique proche de la gare sncf ligne bordeaux / périgueux (8min à pied), de l'a89 (5min en voiture), a 7min en voiture de coutras & saint seurin sur l'isle. Saint médard de guizières, c'est une petite ville agréable avec école, collège, commerces et services de proximité, à seulement 50km de bordeaux, 1h de bergerac / périgueux (en dordogne) ou encore 1h15 de angoulême (en charente). Si ce bien est fait pour vous, prenez vite rendez-vous. Infos et visites 7 / 7j. Visite virtuelle 360° bientôt disponible sur demande. Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 5.23% ttc du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. Dpe : 114, soit c, ges : 23, soit c. Guillaume bertrand, agent commercial immatriculé au rsac de perigueux sous le numéro 75397841000029 - a la lucarne de l'immobilier - ref. 84545.

Iad France - Sandrine Magnier vous propose : Une maison de ville qui coche toutes les cases… Cachée au cOEur de Saint-Médard-de-Guizières, cette maison de ville rénovée de 127 m² est une vraie pépite pour celles et ceux qui aiment le style, la praticité et la liberté de tout faire à pied. Ici, on vit au rythme du centre-bourg. La gare, les commerces, les écoles… tout est à proximité. Et pourtant, une fois la porte franchie, on découvre un univers chaleureux, plein de charme et d’authenticité. Carreaux de Gironde, bois, cheminée d’époque… chaque détail raconte une histoire. Une ambiance cosy, loin des intérieurs aseptisés. Avec ses 4 chambres et un bureau, ses 2 salles d’eau, son jardin intime, cette maison est parfaite pour poser ses valises et vivre pleinement, sans compromis. Tout est prêt : toiture remaniée, double vitrage, chauffage gaz, VMC dernière génération. Zéro travaux. Juste à choisir la playlist pour la crémaillère Et puis il y a ce petit jardin secret… Un coin vert pour l’apéro, le hamac, un atelier créatif ou les longues soirées d’été. Un lieu de vie stylé, pratique, rénové, pensé pour celles et ceux qui veulent tout sans renoncer à rien. Curieux. se ? Contactez-moi, je vous ouvre la porte. INTER-CABINET : vous êtes agent ou conseiller immobilier et vous avez un acquéreur potentiellement intéressé par ce bien ? Contactez moi afin que l'on organise une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 89 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Magnier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 828398198, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Cette magnifique maison en pierre vous séduira tout d'abord par son environnement préservé, en bord de l'Isle, avec vue rivière depuis la terrasse, mais également par la qualité de son aménagement intérieur, alliant le confort moderne et le charme des maisons d'antan. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une très belle pièce à vivre, qui s'ouvre sur 2 terrasses, dont une avec vue imprenable sur la rivière, et un bureau en enfilade, où vous pourrez profiter d'un coin cocooning près du poêle à bois. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, vous offre tout le confort moderne. À l'étage, un charmant couloir dessert deux belles chambres, une grande salle de bains et un w.-c. indépendant. À l'extérieur, vous profiterez d'un garage et d 'un puits, mais également d'une dépendance en rez-de-jardin, très pratique pour vos outils de jardinage ou pour bricoler. Les plus : assainissement individuel récent, chauffage gaz + poêle à bois, double vitrage, alarme Gare et commodités à 2 mn, bordeaux en 50 mn. Idéal pour un couple ou pour une maison de vacances Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Valérie GASCHARD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°800 426 454 Greffe de LIBOURNE) 06 46 10 98 59 (réf. 583090 ).

Dans un secteur recherche, proche toutes commodités et gare, nichée dans un écrin de verdure de2600 m²avec arrosage automatique, nous aurons le plaisir de vous faire découvrir cette charmante traditionnelle, baignée de lumière aux volumes généreux. Dès sa belle entrée, une spacieuse cuisine, une large séjour-salon avec cheminé et sa véranda vous réservent de bons moments, à partager en famille et entre amis. 5 chambres dont 2 en rez-de-chaussée, un grand garage attenant. 1 piscine 8x4.5 sécurisée, le tout au calme et sans vis-à-vis, vous y attendent sans tarder.

Secteur calme, non isolé, périgourdine comprenant : entrée, cuisine, cellier, salon séjour avec cheminée, 3 chambres dont une avec point d'eau, salle de bains, wc séparé. À l'étage : grenier aménagé en partie. Garage non attenant avec piscine à rénover. Terrain arboré et clôturé d'environ de 1920 m² Honoraires inclus dans le prix : 7.33%. Logement à consommation énergétique excessive : classe G.

Maison inviduelle et de plain-pied composée d'une agréable pièce de vie avec belle hauteur sous plafond et cheminée, cuisine ouverte aménagée et dégagement desservant 2 chambres de bonne taille, une grande salle d'eau, wc indépendant et cellier. Jardin clos d'environ 400 m² proche transport scolaire. Vendue loué 615€ / mois. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 6.88%.

Iad France - Sandrine Magnier vous propose : Grande maison à étage, 2 logements possibles, Terrain d’env. 3000 m². Abzac, Découvrez cette maison spacieuse et modulable, idéale pour une famille recomposée, un projet bi-générationnel ou un investisseur souhaitant créer deux logements indépendants. Situation recherchée : À Abzac, à quelques minutes de Coutras de ses commerces et de la gare, avec un accès rapide à l’A89. Un emplacement pratique et agréable à vivre. À l’étage : un vaste logement lumineux Belle entrée desservant un salon spacieux avec cheminée, Séjour séparé, Cuisine indépendante, Trois chambres, Un bureau ouvrant sur un balcon avec vue sur le jardin, Volumes confortables et distribution facile à moderniser selon vos envies. En rez-de-jardin : un second espace déjà prêt à être valorisé Trois pièces modulables, Salle d’eau existante, Accès direct au jardin : idéal pour imaginer un appartement indépendant, un espace professionnel ou un logement pour un proche. Le tout sur environ 3000 m² de terrain, offrant un beau potentiel d’aménagement : jardin familial, espace de jeux, potager, stationnements. Les atouts majeurs Deux niveaux permettant 2 logements distincts, des dépendances, un spacieux jardin. Idéal pour investissement locatif, famille recomposée, hébergement parent / adolescent, Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 239 et classe CLIMAT E indice 61. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Magnier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 828398198, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Proche du centre bourg d'Abzac, cette propriété comprenant une maison de maître en pierres et un appartement indépendant développe plus de 260 m² de superficie habitable Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes et le charme des matériaux anciens, les sols sont de tommettes et planchers, les plafonds sont élevés et gracieux La maison de maitre, à l'orientation traversante et pierres de taille, dispose de 2 salons dont un avec une cheminée monumentale, 4 chambres toutes ouvertes sur les jardins, une cuisine aménagée avec accès sur un parc ombragé, salle de bains et wc séparés L'appartement attenant avec entrée indépendante d'une superficie de 52 m² est composé d'une cuisine et salon, une chambre, un bureau ou pièce dressing, salle d'eau et WC - Son usage peut être un logement d'appoint ou locatif En extérieur, 2 granges jumelées de 200 m² et plus de 2 hectares de terrain viennent compléter ce bel ensemble pouvant accueillir une activité équestre : une carrière et un rond de longe sont déjà aménagés ! La situation géographique est idéale, entre Libourne à seulement 15mn et Coutras à 5 mn, permettant ainsi de rejoindre Bordeaux en moins d'une heure de voiture ou 40mn de train Le centre bourg d'Abzac dispose de tous les services et commodités, écoles et commerces en proximité immédiate Mandat ref. 11515 au prix de 365.000 euros - honoraires agence inclus Contactez - Agence - sophie. bourgeaux@ - Un professionnel encadre votre recherche et sécurise votre projet RSAC Libourne Votre référent : Sophie BOURGEAUX 06 70 10 87 02.

Découvrez un secret bien gardé, une opportunité qui ne se présente qu'une fois dans une vie. Loin des regards, au sein de l'une des appellations les plus prestigieuses et confidentielles de bordeaux, se cache un château viticole d'une rare élégance, proposé à la vente en toute discrétion. Ce domaine familial, à taille humaine, est une véritable pépite pour les connaisseurs et les amoureux du terroir. Un domaine d'exception vous attend, fort potentiel. Imaginez posséder plus de 7 hectares de vignes, dont plus de 5 hectares au sein de la prestigieuse aoc saint-georges-saint-émilion, une appellation confidentielle comptant seulement 19 exploitants. Deux hectares supplémentaires en montagne saint-émilion complètent ce patrimoine viticole rare. Vous rêvez d'une vue imprenable sur le majestueux château saint-georges ? Ce domaine vous l'offre, dans un environnement d'une quiétude absolue. Un patrimoine unique, une histoire vivante ce château, qui surprend autant qu'il ravit, est bien plus qu'une propriété; c'est un fragment d'histoire. À seulement 3 km de saint-émilion, il s'inscrit dans un terroir dont les racines remontent à l'époque gallo-romaine. Le vin produit ici, majoritairement merlot (70%), avec des touches de cabernet franc, cabernet sauvignon et malbec, est le fruit d'un savoir-faire ancestral. Élevé 12 mois en barrique, il a été plusieurs fois médaillé, offrant des arômes puissants, boisés et harmonieux, avec un potentiel de garde de 10 à 15 ans. Le domaine bénéficie d'installations complètes : une salle de dégustation, un cuvier en béton, un superbe chai à barriques, un hangar-atelier pour le matériel, et de vastes espaces de stockage. Une surprise vous attend avec un four à pain communal, témoin d'une vie locale authentique. La propriété comprend également une maison de maître de 4 chambres à rafraîchir, avec une cuisine équipée et un magnifique escalier en orme. Des possibilités de développement de gîtes et une forêt attenante ajoutent au charme de ce lieu unique. Devenez l'héritier d'un savoir-faire d'exception ce domaine, vendu avec tout son matériel d'exploitation, est une invitation à écrire votre propre chapitre dans l'histoire viticole bordelaise. C'est l'opportunité de devenir le gardien d'un patrimoine rare, de produire des vins de caractère et de vivre au rythme d'un terroir d'exception. Imaginez les vendanges, les dégustations, les moments de partage dans ce cadre idyllique. Le calme, la beauté des paysages, la richesse du sol. Tout est réuni pour une vie placée sous le signe de l'excellence et de la sérénité. Saisissez cette chance unique une telle opportunité ne se représente pas. En raison de la nature extrêmement confidentielle et rarissime de cette mise en vente, nous vous invitons à nous contacter sans délai pour obtenir plus d'informations. Nous vous accompagnerons avec la plus grande discrétion dans la découverte de ce joyau caché de saint-georges-saint-émilion. Ne manquez pas l'occasion de devenir l'heureux propriétaire d'un domaine qui incarne l'excellence, l'histoire et la passion du vin. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une présentation privée et confidentielle. Prix ttc 1 575 000 euros à charge vendeur. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14 / 08 / 2024. Classe energie g. Consommation énergie primaire : 385 kwh / m² / an. Ges g montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7280 et 9890 euros (abonnements compris, années 2021,2022, 2023) pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez sébastien delage, au 06 61 55 88 41 ou, par courriel à se.delage@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de sébastien delage agissant sous le statut d'agent commercial auprès de sas proprietes privees. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de sébastien delage agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 849 486 097 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp entreprise n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 412 060 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr sébastien delage (ei) agent commercial - numéro rsac : 849 486 097 -.

Venez découvrir sur la commune de Saint Denis de pile à seulement 5 minutes des porte de Libourne, cette maison en pierre, composée de deux logements distincts de 136 m² et 153 m² habitables. Chaque biens se compose d'une entrée, séjour avec cheminée, cuisine séparée, 3 chambres spacieuses, d'une salle de bain, 2 wc et jardin. Honoraires inclus dans le prix : 5.5%.

Cette très jolie maison de caractère en pierre de taille, mitoyenne mais sans vis-à-vis, dispose d'un emplacement idéal, à 10 min de Libourne ou Saint Emilion et à 4 min de la gare ou du premier commerce. Dès l'entrée, vous apprécierez le charme de cette bâtisse, la cuisine semi-ouverte, le séjour d'environ 35 m² qui vous emmène dans une ambiance chaleureuse avec son insert et ses pierres apparentes. Dans le prolongement, vous pourrez profiter d'une terrasse bois et sa jolie vue dégagée sur le jardin. Le rez-de-chaussée dispose également d'une belle chambre avec sa salle de bains privative, un WC indépendant, puis un cellier permettant l'accès direct au garage. À l'étage, un bel escalier vous conduit vers 2 grandes chambres de plus de 17 m² chacune, complétées par une salle d'eau avec WC. Un espace supplémentaire de plus de 30 m² à rénover, vous permettra de donner libre cours à vos projets. Côté extérieur, venez vous détendre dans le salon d'été au bord de la piscine, ou dans le jardin propice aux moments partagés en famille ou entre amis. La propriété dispose de nombreuses petites dépendances, dont un carport, un garage à vélos, un garage non attenant et des espaces de rangements. À découvrir sans tarder. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°791 984 289 - Greffe de LIBOURNE) Philippe LACOSTE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 59 06 36 57 - Réf. 931017.

Iad France - Myriam Chauvel vous propose : Nichée sur un terrain de 1562 m² vous serez séduit par cette charmante maison de caractère rénovée avec soin et proche de toutes commodités. En franchissant le seuil, vous serez immédiatement conquis par le cachet et le charme des lieux. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce à vivre spacieuse et lumineuse, une cuisine fonctionnelle, un salon très cosy avec cheminée, buanderie avec wc. À l'étage se trouvent quatre chambres, un dressing, une salle d'eau. Le vaste jardin arboré, la terrasse, la piscine 8X4 sécurisée par un volet électrique et pouvant être chauffée, le garage de prés de 80 m², le puits motorisé et une pièce attenante à la maison de près de 26 m² pouvant être exploitée pour une chambre supplémentaire en rez-de-chaussée ou à usage professionnel ou en gîte. Cette maison est également équipée pour un confort optimal de la fibre optique, du tout-à-l'égout, d'une isolation qualitative et récente ainsi que d'un adoucisseur d'eau : -2021 Chauffage PAC R. O, insert bois, vmc simple flux salle de douche, isolation combles, murs extérieurs trois cotés -2018 Piscine 8X4 coque et volet roulant électrique chauffée avec PAC dédiée -Puits motorisé Ne manquez pas cette occasion rare d'acquérir une maison de caractère alliant charme de l'ancien et confort moderne. Une visite vous permettra d apprécier pleinement le potentiel de ce bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 84 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Myriam Chauvel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 914547203, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Myriam Chauvel vous propose : À la recherche d'un bien pour votre famille ? Venez découvrir cette charmante maison individuelle et de plain pied clôturée avec un garage. Elle est composée d'une entrée avec rangements, une vaste pièce de vie lumineuse dotée d'une cheminée avec cuisine américaine et cellier communiquant avec le garage. L'espace nuit comporte quatre chambres, une salle de bains et un wc avec fenêtre. Le jardin arboré et clôturé sans vis à vis est agrémenté d'une piscine semi-enterrée et d'une terrasse avec barbecue. Ce bien proche de toutes les commodités, des services et des transports scolaires vous offrira un cadre de vie pratique dans un environnement calme. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une maison chaleureuse, fonctionnelle et prête à accueillir de nouveaux propriétaires ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 147 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Myriam Chauvel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 914547203, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.