Maison bien de caractère à vendre à Collonges-sous-Salève (74160)

Collonges-sous-salève – demeure de caractère – un bien rare à côté de la frontière suisse visite virtuelle 360° disponible sur rendez-vous niché dans un quartier prisé des hauts de collonges-sous-salève, à seulement quelques minutes de la frontière suisse, ce bijou historique vous offre un cadre de vie d'exception au sein de panoramas grandioses. Un charme authentique et un fort potentiel : - construite autour de 1880, cette propriété pleine d'âme développe environ 185 m² habitables, avec des combles aménageables de 84 m² ouvrant sur deux terrasses panoramiques. Surface totale au sol : environ 326 m². Terrain : - terrain plat de 1 359 m², bâtissable et piscinable. Les atouts qui font la différence : - rdc : • deux salons chaleureux en enfilade, chacun avec sa cheminée. • spacieuse cuisine équipée + arrière-cuisine fonctionnelle. • wc invités avec lave-mains. Étage : • quatre belles chambres avec espaces de rangement. • une chambre parentale avec salle d'eau privative. • salle de bains + wc séparés. Combles : combles aménageables de 84 m² ouvrant sur deux terrasses panoramiques. Extérieurs : • jardin arboré avec arbres fruitiers. • deux abris de jardin en dur. • ancien lavoir en état de fonctionnement. • abri pour deux voitures + nombreuses places de parking. Autres atouts : • deux caves à vin. • chaufferie. • escalier équipé d'un monte-escalier électrique (idéal senior ou pmr). Une localisation stratégique et pratique : - • à 5 min de la douane de croix-de-rozon • commerces des hauts de collonges et bus m à 500 m • arrêt de bus scolaire devant la propriété à noter : des travaux sont à prévoir pour exploiter tout le potentiel de cette propriété (audit énergétique disponible). Une chose est certaine : le cachet, la vue spectaculaire et le cadre paisible de cette demeure risquent de vous faire succomber ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe f les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°883 294 415 - greffe de thonon les bains) pierre chabanian entrepreneur individuel à responsabilité limitée 06 34 50 81 21 - réf. 881821.

À vendre – Bossey - Villa de charme avec vue imprenable sur le bassin genevois Dans un environnement calme et verdoyant à deux pas de la frontière suisse, cette villa familiale de caractère, offre un cadre de vie rare, à seulement 20 minutes du centre de Genève. Avec surface d'environ 168 m², elle s'organise sur trois niveaux et comprend une grande pièce de vie lumineuse avec poêle, une cuisine équipée semi-ouverte, 4 chambres (dont un studio indépendant avec salle de bains), ainsi qu'un sous-sol complet avec atelier, cave et espace de stockage. Implantée sur un terrain clos et arboré de 1 000 m², piscinable et constructible, la propriété dispose de plusieurs terrasses avec pergola, d'un potager, d'arbres fruitiers et de vues dégagées spectaculaires sur Genève, le Jet d'eau et les couchers de soleil sur le Jura. Un bien rare, alliant espace, potentiel et qualité de vie. À visiter sans tarder. Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 4.68% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE : 265, soit E, GES : 8, soit B. Dominique OUAYOUN, Agent Commercial immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 84480029200014 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 84109.

À la découverte de cette maison unique, nous nous sommes posés beaucoup de questions concernant les qualificatifs pour décrire son architecture et son style : une demeure familiale de caractère, une maison de charme avec tourelles, une maison bourgeoise, un mini château, une maison de ville au style Queen Anne, une demeure patrimoniale. Ce qui est certain, c'est qu'en 1900, l'auteur de cette magnifique réalisation a eu du goût et qu'à ce jour, il n'y a pas ou peu d'équivalent ! En effet, il convient d'apprécier tout d'abord son emplacement unique, à environ 1 km de la douane suisse de Perly et au coeur de Saint-Julien-en-Genevois. Implantée dans un parc de 2800 m² (en zone constructible), où l'on retrouve des arbres remarquables, une magnifique vue et une atmosphère unique ! Sa surface habitable est de 207 m² (230 m² utiles), plus un sous-sol de 62 m² et des annexes avec notamment 5 chambres, un double bureau, un séjour de 36 m², une salle de bains de 12 m², une salle d'eau privative à une suite, un garage double sans oublier l'incroyable terrasse de 30 m² idéalement exposée. Fonctionnelle et pratique, cette demeure chargée d'histoire n'a, une fois de plus, pas d'équivalent dans ce secteur. Nous sommes impatients de débriefer votre coup de coeur à la fin de la visite ! Toutes les informations sur le site du cabinet Bielsa Immobilier. Prix : 2 100 000€ FAI Tel : 003 36 15 14 28 45 Pas de copropriété, Pas de charges de lotissement DPE du 08 / 02 / 2024 Classe F et GES en F Constat amiante négatif Les honoraires du cabinet sont à la charge du vendeur et inclus dans le prix de vente. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Pers-Jussy, au cœur d'un environnement recherché pour sa tranquillité et sa qualité de vie, à seulement quelques minutes d'Annemasse et de Genève : découvrez cette maison de caractère offrant charme, confort et modernité. Située au calme d'une impasse, cette maison conjugue authenticité et prestations actuelles. Soigneusement entretenue, elle ne nécessite aucun travaux : vous pourrez vous y installer immédiatement. Au rez-de-chaussée, une large entrée de 17 m² vous accueille et ouvre sur un séjour chaleureux aux poutres apparentes, baigné de lumière, ainsi qu'une cuisine familiale entièrement équipée, idéale pour partager des moments conviviaux. Côté nuit, vous trouverez 4 chambres, dont une belle chambre parentale de plus de 21 m² avec une superbe hauteur sous plafond, ainsi qu'une salle de bains et une salle d'eau supplémentaire. Une mezzanine complète l'ensemble, offrant un espace idéal pour bureau ou détente. Le confort est assuré par une pompe à chaleur air / eau récente, complétée par un poêle à granulés pour une ambiance chaleureuse et économique. Les diagnostics confirment la conformité électrique et l'absence totale d'amiante. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin aménagé et de plusieurs terrasses ensoleillées, ainsi que d'un garage indépendant et d'une remise pratique. Une opportunité rare sur le marché à découvrir sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Daphné JUIN DE FAUCAL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°829 291 186 Greffe de THONON LES BAINS) 06 21 66 06 32 (réf. 592339 ).

Maison avec beaucoup de caractères de type 7 pièces. Dans un environnement privilégié, à seulement 25 minutes de Genève et proche des accès autoroutiers, découvrez cette propriété de charme exceptionnelle alliant caractère, volumes et prestations haut de gamme. Édifiée dans les années1860 et entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, cette demeure rare offre une surface habitable de 407 m², complétée par 68 m² de dépendances et un terrain paysager de 800 m². Au Rez-de-chaussée Une chambre spacieuse aux beaux volumes idéal pour recevoir, Une salle de bain, WC indépendant, Une salle de gym, Un hall d'entrée avec vestiaire, Buanderie, un atelier aménagé, une cave, Au 1er étage, Une cuisine ouverte sur salle à manger (34 m²), Un salon TV bibliothèque, Un salon de musique, parfait pour les mélomanes, Un vestiaire-salon et un vaste hall d ? entrée, Une salle de bain avec douche et baignoire, WC séparé, De nombreux rangements intégrés dans les couloirs de dégagement Au 2e étage : Un salon de 29 m², Un bureau et un autre espace de travail, Deux chambres, un dressing, deux salles de bain avec douche, un belle espace détente. Au 3e étage et dernière étage Un home-cinéma avec un salon de 30 m², Des combles aménagées en vidéothèque Dépendances & Extérieurs : Un pool house de 35 m² avec séjour / salle à manger, salle de douche, WC, et une pièce technique dédiée à la piscine, Un atelier-ski, un carport de 25 m², Un Jardin soigneusement entretenu, une belle piscine avec terrasse de belles prestations extérieures. Maison rénovée avec goût, décoration soignée et matériaux nobles, cette propriété conjugue le cachet de l'ancien avec le confort moderne. Une opportunité rare pour les amateurs de biens d'exception, grande famille ou projet de maison d'hôtes. Emplacement idéal : calme, nature, proximité des commodités, accès rapide à Genève. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite privée. Coup de c ? ur assuré ! Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Agence MPI 06 64 65 63 54. agencempi@mpi-immo.com Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 535169395.

Iad France - Damien Jaquillard vous propose : Opportunité à saisir – Maison de caractère – Annemasse Un charme authentique au cOEur du quartier de Vernand Située dans un environnement calme et résidentiel, cette maison individuelle de 118 m², édifiée en 1924 sur un terrain de 528 m², séduit par son cachet et son potentiel exceptionnel. Cette maison de type T5 s’organise sur 2 niveaux et comprend : Rez-de-chaussé : - Une entrée ouvrant sur de beaux volumes - Salle à manger - Salon - Cuisine séparée - Une chambre - Toilettes séparées - un local technique avec une cave - Un atelier attenant Étage - 3 chambres spacieuses - Un Balcon centrale avec vue Jardin - Une salle de douche avec toilette - 1 terrasse Équipements - Fibre optique - Câble TV - Pompe à chaleur - Tout à l' égout Points forts - Diagnostic énergétique en D - Pompe à chaleur installée en 2024 - Maison individuelle pleine d’authenticité - Quartier calme et prisé d’Annemasse - Terrain généreux de 528 m² avec plusieurs espaces extérieurs - Très lumineux grâce à une triple exposition. - Accès rapide à Genève 5 min de la douane de Thônex-vallard - Comble entièrement isolé - Atelier offrant un espace de rangement supplémentaire - Stationnement privé pour 3 véhicules Points à prévoir - Travaux de rénovation - Rafraîchissement global de l’ensemble - Extérieur à rafraîchir et à mettre à votre goût. Localisation : - Proximité immédiate des commerces, écoles et transports. - Gare CEVA à quelques minutes. - Accès rapide à la douane pour Genève : douane de Thônex-vallard à 5 minutes en voiture Cette maison est une belle opportunité pour les amateurs de rénovation souhaitant créer un lieu de vie à leur image, dans un secteur où les biens de ce type sont rares. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 202 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Damien Jaquillard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonon les bains sous le numéro 949285290, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

En exclusivité, découvrez cette authentique maison de caractère d'environ 130 m², idéalement située à quelques minutes des commodités, tout en bénéficiant du cadre champêtre de la campagne. Ses murs en pierre apparente et son atmosphère chaleureuse sauront vous séduire. Dès l'entrée, vous trouverez une cuisine ouverte sur la salle à manger, agrémentée d'un poêle à bois. Le rez-de-chaussée propose également une première chambre, une salle d'eau, un salon convivial avec un second poêle à bois, une deuxième chambre, une seconde salle d'eau et des toilettes séparées. À l'étage, une mezzanine pouvant être aménagée en chambre, une troisième chambre côté jardin, un dressing spacieux et l'accès aux combles d'environ 96 m² offrent de belles perspectives d'agrandissement selon vos projets. Le jardin, d'une superficie de 415 m², détachable, avec un accès direct à la nature, offrant un cadre idéal pour profiter de l'extérieur ou envisager un projet complémentaire. Un bien rare, alliant charme et potentiel, qui mérite toute votre attention. N'hésitez pas et contactez moi pour plus d'informations. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°880 334 057 - Greffe de THONON LES BAINS) Sabrina MATEUS Entrepreneur Individuel 06 88 61 24 40 - Réf. 923023.

Belle propriété à Nangy (74380) proche de Genève et des commodités avec beau terrain plat et piscine Découvrez cette maison de caractère chargée d'histoire située au cœur du village de Nangy offrant un emplacement stratégique pour les frontaliers et les familles (proximité avec Genève à 30 minutes, avec l'entrée d'autoroute A40 Genève / Annecy / Chamonix et du Centre hospitalier Alpes LEMAN à moins de 5 minutes) mais aussi un cadre de vie alliant authenticité, confort et élégance. Sa situation centrale permet d'avoir un accès facilité à toutes les commodités et de se déplacer à pied dans tous les commerces, mairie, école… Très bien orienté, le terrain plat de 1042 m² avec vue dégagée sur les montagnes environnantes est entièrement clos et joliment arboré. Il accueille une piscine creusée (9m X 4m) pour profiter pleinement des beaux jours et passer des bons moments avec la famille et les amis. Sa superficie habitable très confortable de 177 m² (416 m² utiles) est répartie de la manière suivante : le RDC avec sa belle hauteur sous plafond et son magnifique poêle lorrain en céramique est très certainement le cœur de cette maison. Il offre un vaste espace de vie chaleureux de plus de 85 m² composé d'une cuisine ouverte sur la pièce de séjour et salon avec accès direct à l'extérieur ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Le 1er étage propose 4 chambres, un salon avec cheminée, une pièce pouvant être réaffectée en bureau, une salle d'eau toute récente et un WC séparé. Au dernier étage, des combles aménageables de plus de 100 m² au sol vous offrent des perspectives de m² habitables supplémentaires (salle de sport, cinéma, salon, salle de jeux. ). La maison dispose également d'un sous-sol complet de 96 m² (buanderie, chaufferie, atelier) et d'un grand carport extérieur (8m X 4m). Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par un système central à fuel. Enfin, cette maison est raccordée aux égouts collectifs et dispose de nombreux emplacements de stationnement. N'hésitez pas à me contacter pour échanger sur cette maison charmante et authentique. J'ai hâte de vous la faire découvrir ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Hélène MORI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°920 110 236 Greffe de ANNECY) 06 44 09 06 79 (réf. 599111 ).

CERNEX, en exclusivité, c'est une maison qui raconte une histoire, celle d'une passionnée de brocante, de belles matières et de caractère. Nichée dans un secteur particulièrement recherché, cette propriété de 214 m² est bien plus qu'un simple lieu de vie : c'est un vrai coup de cœur. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'atmosphère chaleureuse et authentique. Le mélange de pierre et de bois, soigneusement mis en valeur, confère à ce corps de ferme une âme unique. Chaque recoin reflète le gout du détail et le soin apporté par la propriétaire, qui a su faire de cette bâtisse une maison de qualité, pleine de charme et d'élégance. Une maison de caractère, prête à accueillir de nouvelles histoires. Je reste à votre disposition pour toutes informations complémentaires. Référence agence : 1782.

EXCLUSIVITE Commune de Chênex au centre du village, Maison de caractère des années 50 en excellent un état. Surface aménagée et chauffée de 235 m², 4 chambres + bureau, salle de jeux de 30 m², séjour 31 m², magnifique cuisine équipée de 14 m² plus cellier de 3,50 m², 5 wc, 1 sdb et 2 sde. Parcelle de 750 m² avec piscine, pelouse, abris voiture et abris jardin, cour pavée. Travaux récents et prestations : Toiture de 2015, pompe à chaleur de 2023, liner piscine 2014, cuisine équipée 2014, électricité 2015, isolation par l’extérieur de 2022, chauffe-eau thermodynamique avec panneaux solaires de 2023, alarme, adoucisseur d’eau, arrosage auto, réseau fibre ok. Tout est « tip top » et le cachet de l'ancien a été conservé. Toutes les informations sur le site du cabinet Bielsa immobilier 699 000€ FAI Tel : 06 15 14 28 45 DPE du 11 / 10 / 2024 Classe B et GES en A Amiante négatif Pas de copropriété Les honoraires sont à charge du vendeur et inclus dans le prix. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

EXCLUSIVITE Commune de Chênex au centre du village, Maison de caractère des années 50 en excellent un état. Surface aménagée et chauffée de 235 m², 4 chambres + bureau, salle de jeux de 30 m², séjour 31 m², magnifique cuisine équipée de 14 m² plus cellier de 3,50 m², 5 wc, 1 sdb et 2 sde. Parcelle de 750 m² avec piscine, pelouse, abris voiture et abris jardin, cour pavée. Travaux récents et prestations : Toiture de 2015, pompe à chaleur de 2023, liner piscine 2014, cuisine équipée 2014, électricité 2015, isolation par l’extérieur de 2022, chauffe-eau thermodynamique avec panneaux solaires de 2023, alarme, adoucisseur d’eau, arrosage auto, réseau fibre ok. Tout est « tip top » et le cachet de l'ancien a été conservé. Toutes les informations sur le site du cabinet Bielsa immobilier 699 000€ FAI Tel : 06 15 14 28 45 DPE du 11 / 10 / 2024 Classe B et GES en A Amiante négatif Pas de copropriété Les honoraires sont à charge du vendeur et inclus dans le prix. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

À l'époque, mon ami JL avait lâché sa villa d'architecte toute en modernité pour cette maison en pierre pleine de caractère. La belle rencontre a continué avec les propriétaires actuels lorsque que je leur ai présenté. Il est assez rare d'avoir du volume dans une ambiance "pierre et bois" et c'est justement ce qui fait que cette maison séduit avec ses 145 m² habitables optimisés récemment par les propriétaires actuels qui ont eu l'idée de restaurer la dépendance attenante en loft avec aujourd'hui 55 m² supplémentaires en lien permanent avec les espaces extérieurs. La partie principale présente 4 bonnes chambres avec salles d'eau et bain dont une parentale de 20 m², un séjour articulé en espace salon et salle à manger, une cuisine bien équipée avec espace buanderie-toilette, un hall d'entrée accueillant. Le loft attenant (entrée privative) est baigné de lumière en rdc sur ses 33 m² de surface sol ou nous retrouvons une cuisine moderne, un espace buanderie-toilette / l'étage est au diapason avec un espace chambre-salle de bains-toilette sur 23 m². C'est une petite propriété de 2 demeures habitables au charme fou pour le plaisir d'une grande famille et d'une prochaine belle rencontre. Au plaisir de vous y retrouver. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°752 462 267 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Frédéric JANIN Entrepreneur Individuel 06 06 86 44 95 - Réf. 931849.

Iad France - Patrice LE GUELLEC vous propose : Charme & Volumes – Maison traditionnelle de caractère à Lucinges Implantée dans un environnement verdoyant et préservé à Lucinges, cette élégante maison traditionnelle offre un cadre de vie rare, alliant calme, espace et authenticité. Elle développe 290 m² habitables sur un terrain généreux de 3 230 m², idéal pour les amateurs de nature, de volumes et de sérénité. La propriété séduit immédiatement par ses volumes généreux, sa belle luminosité naturelle et la qualité de sa construction. Les espaces de vie, à la fois fonctionnels et chaleureux, s’ouvrent harmonieusement sur l’extérieur, permettant de profiter pleinement du jardin et de son environnement paisible. Une terrasse exposée plein sud prolonge naturellement l’habitation et invite à la détente en toute saison. Au rez-de-chaussée, un très bel appartement indépendant offre une solution idéale pour recevoir famille et amis en toute autonomie, ou envisager un usage complémentaire selon vos projets, le tout sans aucune contrainte. Pour le reste, les volumes, les circulations et les possibilités d’aménagement méritent d’être découverts sur place, tant cette maison offre de multiples perspectives et une atmosphère qui ne se révèle pleinement qu’à la visite. Le bien dispose d’un double garage ainsi que de nombreux espaces extérieurs, parfaitement adaptés pour recevoir, stationner ou aménager selon vos envies, dans un esprit de confort et de praticité au quotidien. Le confort est assuré par un système de chauffage individuel performant, combinant chauffage au sol et radiateurs, garantissant un bien-être optimal tout au long de l’année. Son exposition plein sud apporte une luminosité constante du matin au soir et renforce la sensation d’espace et de bien-être. En excellent état général, cette maison ne nécessite aucun travaux et est immédiatement habitable.

L'agence tresors immobilier, dévoile cette villa contemporaine aux lignes franches et épurées qui se distingue avec élégance. Chaque façade a été pensée comme une véritable composition architecturale : jeux de volumes verticaux, larges ouvertures coulissantes, toit plat, un style affirmé et résolument design. À l'intérieur, un séjour-cuisine de 43 m² environ baigné de lumière se déploie dans une circulation fluide. L'escalier béton, élément central de caractère mène à l'étage où se trouvent 3 chambres dont une suite parentale, une salle de sport, une lingerie, le tout offre un confort moderne entre esthétisme et fonctionnalité. À l'extérieur, la piscine suspendue dans le prolongement du séjour dépasse la simple fonction de détente pour s'imposer comme une pièce d'architecture à part entière. Emplacement idéal à 10min d'annecy et 20 min de la suisse. Contact charlotte robertet 06 70 83 62 65 rsac annecy 893567057 charlotte robertet (ei) agent commercial - numéro rsac : 893567057 -.

Iad france - justine gossuin vous propose : vous recherchez l’authenticité ? Je me présente : une maison de caractère de 1820, entièrement rénovée avec goût et située dans un environnement calme. Bien que mitoyenne, cette particularité n’est en rien gênante. Je dispose de beaux et généreux espaces qui sauront vous séduire. •grand garage de 30 m² •terrain de 600 m² équipements : •chauffage au fioul basse consommation et poêle à bois •toiture isolée •huisseries de 2019 •électricité refaite •fibre optique à découvrir absolument ! Située à seulement 11 minutes de la suisse et 30 minutes d’annecy. Pour en savoir plus, n’hésitez pas à appeler justine. À bientôt ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 181 et classe climat d indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme justine gossuin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de thonon-les-bains sous le numéro 830680864, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Pregnin - baisse de prix - a saisir - rare sur le marché - au cœur de pregnin, maison de village mitoyenne avec jardin dans un environnement calme, à 2,5 km de la frontière suisse. Ecole primaire et transports scolaires à proximité. Cette maison, de caractère, fait partie d'un ancien corps de ferme. Elle offre de larges volumes répartis sur 3 niveaux : 1. Rez-de-chaussée : une cuisine séparée, équipée, de 22 m² avec un bel espace repas, un séjour de plus de 24 m², toilette et buanderie. 2.1er étage : 2 belles chambres de 23 m² et 14 m² et une salle de bains. 3.2ème étage : plateau de 57 m², aménagé en chambre (possibilité de division pour faire 2 chambres). Pour compléter le tout : combles à aménager (très belle hauteur sous toiture), garage et joli jardin de 150 m² environ. N'hésitez pas à venir visiter, à partager vos impressions et à parler de votre projet. Nous sommes là pour vous écouter. Fiche détaillée sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le diagnostic de performance énergétique (dpe) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°851 071 845 - greffe de bourg en bresse) rose-marie henri entrepreneur individuel 07 86 07 52 76 - réf. 880047.

Iad france - florian delage vous propose : magnifique maison de caractère à saint-genis-pouilly. Superbe ferme gessienne de 1870, d'une superficie de 225 m² entièrement rénovée par un architecte mêlant charme de l'ancien et confort moderne. Vous découvrirez un vaste séjour lumineux de 65 m² avec cuisine équipée, idéal pour recevoir et partager des moments en famille. Elle comprend également 3 chambres dont une suite parentale avec dressing, toutes avec leur propre salle de bain et toilettes, ainsi qu’une mezzanine pouvant faire office d’espace détente ou bureau. Une buanderie complète ce bien. Coté extérieur, une terrasse et un jardin, parfaits pour profiter d’un environnement calme. Des prestations haut de gamme qui incluent fibre optique, triple vitrage, géothermie, chauffage au sol, vmc double flux et détecteur de mouvement. Un parking privatif vient parfaire l’ensemble. À visiter rapidement ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie a indice 46 et classe climat a indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m florian delage mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de bourg en bresse sous le numéro 901227561, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Au bout d'une impasse verdoyante, se dévoile un authentique corps de ferme de 1877, composé de trois habitations. La vente concerne la maison centrale, développant 134 m² habitables sur deux niveaux. Entièrement rénovée avec soin, cette bâtisse de caractère a su préserver son âme ancienne tout en offrant un confort contemporain de qualité : toiture en ardoise, poutres apparentes et murs en pierre. La maison est située le long d'un axe départemental recherché, un emplacement stratégique particulièrement apprécié pour l'accès rapide vers Annecy, Bellegarde et la Suisse, tout en garantissant calme et confort intérieur grâce à une isolation phonique et thermique performante. Elle propose 5 pièces aux beaux volumes. Au rez-de-jardin, une cuisine moderne et fonctionnelle s'ouvre sur un séjour et un salon lumineux, sublimés par les poutres et la pierre apparente. Ce niveau comprend également une chambre, une salle de bain, une salle d'eau, un espace buanderie et un WC indépendant. À l'étage, un vaste espace lumineux dédié au coin bureau, une chambre spacieuse, ainsi qu'une seconde chambre dont la mise en service électrique reste à finaliser. Fort potentiel d'évolution : sur ce même niveau, de belles superficies permettent l'agrandissement de l'espace habitable, offrant une réelle liberté d'aménagement. Les espaces extérieurs, situés à l'avant et à l'arrière du bâtiment, peuvent être aménagés selon vos besoins et vos envies. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite personnalisée, Mme CARTARIO reste à votre entière disposition au 06 73 60 93 09. POINT FORTS : • 134 m² habitables | 5 pièces | 2 niveaux • Bâtisse de XIXème • Maison rénovée • Isolation phonique de qualité : murs doublés, huisseries performantes. • Développement possible de la partie habitable • Jardin à l'avant et à l'arrière du bâtiment • Impasse sécurisante • Emplacement stratégique à proximité immédiate de la départementale menant à Annecy, Bellegarde et la Suisse. Prix de vente 355 000 € Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 500 € et 3 420 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : D GES : B Prix de vente 355 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 500 € et 3 420 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : D GES : B.