Bienvenue à la découverte de ce remarquable corps de ferme entièrement restauré, niché au cœur d'un domaine de trois hectares, où se mêlent prés verdoyants, bois enchantés et vergers harmonieux. Cet ensemble immobilier se distingue par ses deux maisons d'habitation, une généreuse piscine, une grange authentique et divers bâtiments techniques, le tout soigneusement agencé sur un terrain vaste pour une tranquillité assurée. La première maison, d'une surface de 96 m², offre un charme indéniable avec ses murs de pierre rénovés. Elle se compose d'une vaste pièce de vie de 46 m², intégrant une cuisine équipée et un salon-salle à manger agrémenté d'une imposante cheminée poly flamme. 3 chambres, dont une avec douche et lavabo, ainsi qu'une salle de bain avec douche et baignoire, assurent un confort optimal. Un escalier mène à une charmante mezzanine, idéale pour accueillir des invités ou servir de bureau. Une terrasse extérieure donne accès à une spacieuse piscine de 10x4 mètres, offrant une vue dégagée et préservée. Quant à la deuxième maison, d'une superficie de 133 m² en "L", elle conjugue avec élégance le moderne et l'ancien, tout en conservant un superbe four à pain d'origine. Une vaste pièce de vie de 36 m² et une cuisine salle à manger de 47,5 m², intégrant le four à pain, incarnent le mariage parfait entre convivialité et authenticité. L'autre aile abrite 3 chambres, une salle d'eau avec douche à l'italienne et un WC indépendant, offrant ainsi un espace de vie confortable et fonctionnel. Les 2 habitations bénéficient de prestations de qualité, telles que le double vitrage, les volets bois ou roulants, ainsi que des systèmes de chauffage performants (chauffage central au fioul pour la première maison et chauffage au sol par pompe à chaleur pour la seconde), assurant un confort optimal tout au long de l'année. Les revêtements de sol, carrelage dans les pièces de vie et parquet dans les chambres pour la première maison, et travertin pour la seconde, ajoutent une touche d'élégance supplémentaire. Cette propriété offre plusieurs perspectives d'exploitation, laissant libre cours à votre imagination pour tirer parti de ses nombreux atouts et charmes. Ne tardez pas à la découvrir et à concrétiser vos projets immobiliers les plus ambitieux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 595 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélien GAUDUIN, Tél. : 06 81 81 58 61, E-mail : aurelien.gauduin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 892 992 538.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Parking

Cheminée

Parquet

Terrasse

Jardin

Piscine

Vue dégagée
Confort: Chauffage Collectif

Chauffage Fuel

Chauffage au sol
Pièces: 9 pièces

6 chambres

2 WC

Salle d'eau

2 salles de bain

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 230 m²
Extérieur: Surface terrain : 30 900 m²
Etat: Construit en 1900

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 650 et 2 280 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 650 et 2 280 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.