Vente maison 9 pièces 230 m² Pessac (33600)

Iad france - nathalie tuffet vous propose : rare & exclusif : ensemble immobilier à fort potentiel – pessac cap de bos situé au coeur de cap de bos, à deux pas des commodités et des lignes de bus accessibles à pied, découvrez ce domaine unique sur une parcelle exceptionnelle de 2 000 m². Un véritable terrain de jeu pour investisseurs ou un havre de paix pour une grande famille. Le descriptif : 4 bâtisses, des possibilités infinies l'ensemble se compose de quatre structures distinctes : maison principale (140 m²) : spacieuse et fonctionnelle. 3 chambres confortables, 1 salle de bains + 1 salle d’eau. + 1 très grand bureau (idéal télétravail ou 4ème chambre), cuisine indépendante, grand salon salle à manger avec cheminée avec insert. Double vitrage et volets électriques. Piscine seconde maison t3 (75 m² hab. / 120 m² emprise au sol) : parfaite pour du locatif, un proche, ou une profession libérale. 2 salles d’eau pour une autonomie totale. Dépendance en bois n°1 (50 m² d'emprise au sol) : gros potentiel : possibilité de créer un r + 1. Idéal pour un loft ou un duplex indépendant. Dépendance en bois n°2 (39 m²) : parfait pour un atelier d'artiste, un studio de jardin ou du stockage. Les atouts majeurs secteur ultra-recherché : cap de bos, le calme à proximité immédiate de la vie urbaine. Rentabilité & optimisation : division parcellaire, création de copropriété, déficit foncier ou coliving. La configuration permet tous les montages financiers. Espace : un terrain de 2 000 m² en zone urbaine est une denrée devenue rarissime. Profil recherché marchands de biens : un projet de découpe ou de réhabilitation à forte valeur ajoutée. Investisseurs : potentiel de revenus locatifs multiples sur un seul foncier. Grandes familles / projets intergénérationnels : chacun son espace tout en vivant ensemble. Ne laissez pas passer cette opportunité stratégique. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et étudier votre projet ! Dossier complet et photos supplémentaires sur demande. Nathalie honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme nathalie tuffet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 453627648, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

EXCLUSIVITE - Au cœur du très recherché quartier Cap de Bos à Pessac, à l'abri de toute nuisance et entourée de verdure, cette maison d'architecte lumineuse offre un cadre de vie rare, où le calme résidentiel se conjugue à une proximité immédiate des commodités et des accès vers Bordeaux. Dès l'entrée, les volumes impressionnent. Le séjour cathédrale, sublimé par une cheminée et de larges ouvertures, bénéficie d'une luminosité naturelle exceptionnelle tout au long de la journée. L'architecture ouverte crée une atmosphère chaleureuse et élégante, idéale pour recevoir comme pour se retrouver en famille. La cuisine indépendante, fonctionnelle et conviviale, est prolongée par un confortable cellier. Développant environ 200 m² habitables, la maison propose une organisation fluide et familiale : six chambres, un salon dédié aux enfants ou adolescents, une salle de jeux, ainsi que trois salles d'eau et trois WC. Chaque espace a été pensé pour répondre aux besoins d'une vie de famille moderne, tout en préservant l'intimité de chacun. À l'extérieur, le charme opère immédiatement. La parcelle arborée de 915 m², sans vis-à-vis, accueille un jardin paysager propice à la détente et aux moments partagés. La piscine chauffée, sécurisée par un volet immergé, s'intègre harmonieusement à l'environnement. Le jacuzzi sous véranda, véritable espace bien-être, prolonge la sensation de vacances toute l'année. Les terrasses et le bar d'été invitent à profiter pleinement des beaux jours, dans une ambiance conviviale où votre intimité sera préservée. Les prestations sont à la hauteur de l'adresse : domotique, volets roulants électriques, alarme, fibre optique, store électrique, garage, cave à vins enterrée : autant d'équipements pensés pour un confort optimal et une tranquillité d'esprit totale. La localisation est un atout majeur : écoles, commerces, centre commercial et transports en commun (Bus et Tram) accessibles à pied, offrant une solution d'autonomie vers l'ensemble de la métropole bordelaise. Cette maison réunit ce que recherchent aujourd'hui les acquéreurs les plus exigeants : une architecture affirmée, de beaux volumes, un environnement verdoyant, des prestations de qualité et une adresse prisée à Pessac. Un bien rare sur le secteur. Une opportunité à découvrir sans tarder. votre téléphone est à portée de main ? Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°812 394 856 - Greffe de BORDEAUX) Stéphane CANU Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 16 18 37 99 - Réf. 951862.

Située à Pessac Alouette, cette maison familiale offre un cadre de vie au calme très agréable en bordure de la forêt du Bourgailh. Proche des commerces, elle allie calme et nature. Entièrement rénovée en 2021, elle se distingue par ses volumes généreux et ses finitions soignées. La salle a manger lumineuse s'ouvre sur une terrasse plein sud. La cuisine ouverte moderne complète cet espace harmonieux. À l'extérieur, cette propriété dispose d'une piscine chauffée, d'une terrasse en travertin, d'une terrasse bois, et d'allées en pavés. Un filet suspendu type catamaran ajoute une touche unique. Le chauffage par pompe à chaleur et la climatisation réversible assurent un confort optimal. À l'intérieur, on trouve 4 grandes chambres, 3 salles d'eau, une cuisine équipée, un studio indépendant. Le parquet en pointe de Hongrie, le poêle à bois, et le zellige confèrent une atmosphère contemporaine et raffinée. Idéal pour famille nombreuse, amis ou activité professionnelle, ce bien propose un espace de vie lumineux et chaleureux, doté de tout le confort moderne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 850 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Amélie de VIVIÈS, Tél. : 06 33 39 45 01, E-mail : amelie.devivies@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 892634148.

Une parenthèse de sérénité aux portes de Bordeaux Et si votre quotidien ressemblait à des vacances ? Dans l'environnement privilégié et sécurisé du Golf de Pessac, cette magnifique propriété bénéficie d'un emplacement rare, en première ligne sur le parcours, avec une vue dégagée et apaisante sur la nature environnante. Dès l'entrée, la lumière s'invite partout. La vaste pièce de vie traversante, baignée de soleil grâce à sa double exposition, s'ouvre largement sur la terrasse, la piscine et le jardin. Les grandes baies vitrées effacent les frontières entre intérieur et extérieur et offrent un spectacle changeant au fil des saisons. La maison développe de beaux volumes de plain-pied avec trois chambres, dont une confortable suite parentale avec salle de bains privative, une salle d'eau pour vos enfants ou vos invités, une cuisine indépendante, un cellier et un grand garage double. À l'étage, une mezzanine aménagée en bureau surplombe le séjour et profite d'une vue imprenable sur le golf. Deux grands espaces de combles encore aménageables offrent un formidable potentiel : chambres supplémentaires, salle de sport, espace cinéma ou suite indépendante… laissez libre cours à vos envies. Construite avec soin et parfaitement entretenue, cette demeure séduit par sa luminosité, son calme absolu et la qualité de son environnement. La piscine s'intègre harmonieusement dans ce décor verdoyant où chaque journée commence et s'achève dans une atmosphère de détente. Ici, on vit au rythme de la nature, à quelques minutes seulement de Bordeaux, des écoles, des commerces et de toutes les commodités. Une propriété rare, pour ceux qui recherchent bien plus qu'une maison : un véritable art de vivre. Ne tardez pas à venir faire sa connaissance. Votre téléphone est à portée de main ? Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°812 394 856 - Greffe de BORDEAUX) Stéphane CANU Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 16 18 37 99 - Réf. 961286.

Quartier Cap de Bos, proche commerces et bus. Cette maison des années 70, entièrement rénovée vous séduira par ses volumes. Belle parcelle de 1200 m² avec piscine sans vis-à-vis. Garage. * Les atouts : Sept chambres, trois pièces d'eau, calme. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 3.36%.

Proche centre-ville, maison familiale, renovée avec goût en conservant certaines prestations des années 50. Elle se compose d'une séjour lumineux, d'une grande cuisine avec salle à manger, 5 chambres, salle de bains complète, salles d'eau et grand bureau en rdc. Une belle parcelle piscinable, terrasse et garages complètent le tout. Honoraires inclus dans le prix : 4.34%.