BAISSE DE PRIX. Laurent VAGINAY, OptimHome, Kévin LAUSSU, historien de l'Art, Malaye ! Patrimoines, vous invitent à découvrir cet immeuble patrimonial élevé au cœur du bourg de Mugron, à une demie heure de Dax et de Mont-de-Marsan. Partie commerciale en rez de chaussée suivie d'une partie d'habitation. Retranché sur les hauteurs, étreint dans le cœur de la cité historique, cet immeuble mitoyen a été sans cesse remanié au cours du temps. La façade sur rue résume partiellement cette longue histoire : élévation à larges baies surmontée de jours de forme ovale (fin XVIIIe), balcon en pierre et fer forgé Empire (début XIXe), devanture moderne à baguettes de laitons et linteau en lambris (années 50-60). Le visiteur ne s'attardera pas longtemps dans le profond local du rez-de-chaussée où se tenait autrefois l’épicerie. Il sera attiré par la porte qui dévoile les coulisses de l'immeuble et donne accès aux parties habitables. Une haute et spacieuse cage d'escalier forme un inattendu puits de lumière qui invite à contempler les étages. Ici, les délicates cloisons de bois vitrées qui séparent la cuisine des espaces de réception, respirent la Belle Époque. De-là se succèdent salons et chambres. On notera l'imposante cheminée à l'anglaise qui rehausse de son manteau néo-Louis XVI l'éclat de la salle à manger pavée de carreaux ciments polychromes. Le regard sera alors attiré vers l’extérieur par un exceptionnel panorama que l'on pourra apprécier depuis un balcon haut-perché. La façade arrière de l'immeuble est en effet suspendue à flanc de coteau. Elle profite ainsi d'une vue privilégiée sur les dernières nappes de pins de la Petite Lande qui viennent mourir aux portes de la Chalosse. Un examen plus attentif des pierres extérieurs laisse superposer des fondations beaucoup plus anciennes que les menuiseries intérieures qui sont, de toute évidence, l'ouvrage d’honnêtes artisans du XVIIIe siècle. Les étages forment distinctement deux appartements spacieux. La forme allongée de l'immeuble induit une circulation en longueur qui est ponctuée, au centre, par le palier. Cette contrainte à forcé les bâtisseurs à ouvrir des fenêtres donnant sur la cage pour ventiler les nombreuses chambres (5 en tout), corridors, dressing, et salon. L'amateur appréciera la qualité et l'ancienneté des planchers à grandes lames de certaines pièces, tout comme les trumeaux en gypseries qui surmontent les cheminées en marbre. L'édifice possède une âme indéniable et dépaysante qui invite à entreprendre une rénovation de qualité. Il en va de l'intérêt patrimonial des lieux qui pourront ainsi offrir à notre époque, un exceptionnel cadre de vie. Notice historique / technique et photographies réalisées par Kévin Laussu, Malaye ! Patrimoines, tous droits réservés, 2022. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,50% TTC du prix du bien. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Laurent VAGINAY Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°497 920 678 Greffe de DAX) 06 84 41 19 97 (réf. 551236 ).