BAISSE DE PRIX Laurent VAGINAY, OptimHome, Kévin LAUSSU, historien de l'Art, Malaye ! Patrimoines, vous convient à découvrir cet immeuble ancien sis en la ville médiévale de Mugron, à une demie heure de Dax et de Mont-de-Marsan. Surface commerciale en rez de chaussée suivie d'une cour paronamique, surmontée d'un immeuble d'habitation. Contigu à un autre immeuble mis en vente par nos soins sur ce site, cet édifice s'inscrit dans une séquence urbaine dont le cachet patrimonial constitue le principal intérêt. C'est un immeuble de ville simple comme l'on en trouve dans les vieilles bourgades landaises : façade régulière en moellon enduite, fenêtres flanquées de persiennes, jours en demi-lune ventilant les combles que surmontent une corniche à génoises alternées. L'attention se portera sur la devanture lumineuse en verre dont le soubassement est en pierre noire. Un sympathique décors évoquant les 30 Glorieuses et l'épicerie qui se tenait autrefois derrière ces vitrines. Communiquant jusqu'alors avec la boutique voisine, le rez-de-chaussée fut ainsi dévolu durant trois siècles au commerce. Il se compose d'un vaste local qui jouxte en partie arrière une série de réserves. À l'extrémité du bâtiment se tient une ancienne terrasse suspendue à flanc de coteaux. Elle a été couverte d'une structure légère pour étendre la surface de stockage. Néanmoins, elle offre un panorama complet sur l'arrière pays landais qui est un attrait essentiel à ce bien. Distincte du magasin, l'entrée conduit directement à un escalier qui dessert l'unique étage. Là se trouvent réunis l'ensemble des pièces à vivre d'un grand appartement indépendant. C'est depuis un spacieux hall que l'on accède aux pièces communes (cuisine et salle à manger). Un petit corridor isolé permet, quant à lui, d'entrer dans les différentes chambres. Au nombre de trois, elles constituent en l'état une authentique curiosité qui retiendra l'attention par ses papiers peints écossais, ses textiles orangés et son linoléum à motifs géométriques caractéristique des années 70. Laissant ce nostalgique témoignage de côté, le visiteur appréciera surtout le potentiel réel offert par ces espaces idéalement situés au sud. Une seconde volée de marche conduit aux combles qui offrent de spacieux volumes pouvant être aménagés sous des charpentes pluricentenaires. Sis dans une rue relativement tranquille en plein centre-ville, l'immeuble profite de deux expositions très différentes : l'une ouvrant sur le cœur historique de Mugron, l'autre, sur les verts paysages de la Chalosse. Épousant la dénivellation, il s'est établit sur des fondations en la nature de caves dont l'ancienneté pourrait être antérieure au XVIIIe siècle. S'adressant à un amoureux des belles pierres, cet immeuble, appelle une respectueuse rénovation qui saura valoriser le cachet et les matériaux constitutifs de cet élément du patrimoine historique mugronnais. Notice historique / technique et photographies réalisées par Kévin Laussu, Malaye ! Patrimoines, tous droits réservés, 2022. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,51% TTC du prix du bien. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Laurent VAGINAY Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°497 920 678 Greffe de DAX) 06 84 41 19 97 (réf. 551237 ).