Iad france - sandrine da silva (06 10 51 04 60) vous propose : située sur la commune de luxé, à 4 minutes de la gare et 35 minutes de celle d'angoulême, charmante maison en pierres de 200 m² environ habitables édifiée sur un terrain de 1300 m² environ dans un cadre paisible et verdoyant avec accès privé à la charente. Vous pourrez faire vos ballades en canoë, pêcher, prendre vos repas au bord de la charente et profiter pleinement de la piscine chauffée 10 * 5. Au rez-de-chaussée : une belle entrée de 22 m² environ suivie d'une cuisine toute équipée, un vaste salon / séjour de 43 m² environ avec une véranda équipé d'un poêle à bois, deux suites parentales avec placards dont une avec baignoire balnéo, douche, meuble double vasques, wc, cellier / buanderie, cave. Au premier étage : vous trouverez une chambre de 11 m² environ et un bureau de 15 m² environ, une salle de bain avec cabine de douche, baignoire et meuble quatre vasques. Au deuxième étage : une grande chambre de 18 m² environ avec vue sur la piscine et la charente. À l'extérieur, jardin paysager avec piscine chauffée équipée d'un volet roulant électrique. La propriété comprend également une parcelle boisée de 6000 m² environ. Places de parking. Menuiseries double vitrage pvc et aluminium. Assainissement individuel non conforme. Adoucisseur d'eau avec osmoseur. Pour plus d'informations, contactez moi. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 246 et classe climat b indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme sandrine da silva ei (id 43795), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de angouleme sous le numéro 879938504, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Parking

Cave

Climatisation

Terrasse

Jardin

Piscine
Confort: Chauffage Electrique

Placards

Câble TV
Pièces: 9 pièces

4 chambres

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 200 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 7 456 m²
Etat: Construit en 1840

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 360 et 3 260 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 360 et 3 260 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.