Alexandre ferré - safti immobilier, vous présente une maison de 1884 située dans le quartier de merville. Charme et atypisme vous séduiront ainsi qu'une situation exceptionnelle à proximité immédiate des commerces et des établissements scolaires. Cette maison historique de lorient de presque 200 m² offre un potentiel locatif et / ou un potentiel pour une activité libérale avec trois niveaux exploitables. Gros travaux de rafraîchissement à prévoir. Au rdc : un plateau offrant quatre pièces, sdb rénovée dans un état neuf, wc séparé. Un accès à une courette extérieur à l'arrière de la maison. Ce niveau mérite un rafraîchissement pour en exploiter tout le potentiel. En escalier mène à l'étage de vie. Une pièce au rdc peut servir de stockage car il n'y a pas de garage. Au 1er étage : palier desservant, deux chambres, sde rénovée, un grand salon-séjour et une cuisine équipée aménagée. Au 2ème étage : combles aménagés d'environ 30 m² avec velux, combles non fermés par des portes et des cloisons, espace ouvert. Les combles peuvent être utilisés comme bureau, salle de jeux, studio artistique ou pour toute autre destination de loisirs, ils peuvent être fermés pour en faire deux chambres supplémentaires. Des travaux ont été réalisés en 2017, sdb-sde neuves avec vmc, ballon thermo de 150l installé dans la cuisine, électricité refaite à l'étage et aux combles, côté rue les ouvrant sont en double vitrage aluminium. La porte d'entrée est récente. Côté cour, prévoir changement d'huisseries, simple vitrage bois. Compteur électrique au rdc et au 1er étage, arrivée générale au rdc. Les points forts de ce bien : investissement locatif, libérale, gîte / airbnb, projet familial, emplacement privilégié n'attendez plus pour découvrir ce bien ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 315 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : alexandre ferré, tél. : 06 59 21 26 12, e-mail : alexandre.ferre@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de lorient sous le numéro 811 525 849.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Jardin
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Gaz
Pièces: 9 pièces

6 chambres

2 WC

Salle d'eau

2 salles de bain

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 187 m²
Extérieur: Surface terrain : 156 m²
Etat: Construit en 1884

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 840 et 3 900 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 840 et 3 900 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.