À l'est de l'ALLIER, à la frontière de la SAONE ET LOIRE, sur la commune de LE PIN, proche de toutes les commodités : à 10min de Digoin, 1h30 de Lyon et des grands axes routiers, Rochat vous propose de découvrir cette superbe propriété rénovée sur un terrain clos et arboré de 4772 m². La maison principale de 274 m² habitable se compose (no1 sur le plan aérien) : d'un premier salon / entrée d'environ 30 m² disposant d'une grande baie vitrée coulissante donnant une belle luminosité ainsi que d'un plafond 'cathédrale', une salle à manger avec plafond à la française donnant accès à la terrasse. Une cheminée à insert double entre ces deux pièces de vie vous permet de profiter pleinement d'un coin du feu. Dans le prolongement de la salle à manger se trouve une très belle cuisine entièrement équipée réalisée en 2022 avec petit cellier. La maison dispose également d'un second salon avec coin bar, d'un bureau (ou chambre) avec ancienne cheminée, une salle d'eau (douche à l'italienne, vasque lavabo, WC), un deuxième WC séparé, et une cave. Nombreux placards. Le premier salon, la salle à manger, et le bureau vous permet d'accéder à l'étage de la maison : une grande mezzanine dessert de part et d'autre deux grandes chambres, une suite parentale comprenant : un dressing, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un accès privatif à une grande terrasse avec vue exceptionnelle sur la campagne et au calme. L'étage dispose également d'une autre salle de bain (baignoire, vasque lavabo et WC). L'ensemble de la maison est équipé de chauffage électrique à énergie sèche, de deux ballons d'eau chaude thermodynamique (pompe à chaleur), et de 54 panneaux solaires d'une puissance de 21kw (production et revente du surplus). La propriété dispose d'une grande dépendance de 216 m² environ se composant (no2 sur le plan aérien) : au rez de chaussée, d'une cuisine d'été, un WC + coin eau, une salle de jeux et un atelier. À l'étage, se trouve actuellement une grande salle de jeux de 80 m² avec belle charpente apparente. De multiples aménagements sont possibles. Enfin, une petite dépendance de 54 m² (réserve bois ou garage et deux locaux de rangement) (no3 sur le plan aérien) et un garage ouvert (no4 sur le plan aérien) viennent compléter ce bien de qualité. Portail électrique et récupérateur d'eau de pluie. Assainissement indidividuel (fosse septique). Un puit. Enfin, une autre petite maison (à rénover complètement) de 52 m² au rez de chaussé + cellier 20 m² et un étage de 52 m² est vendue avec la propriété sur son terrain de 820 m² qui vient se rajouter au 4772 m² de terrain de la propriété (no5 sur le plan aérien). Prix : 490.000 EUR Droit d'enregistrement * (*donné à titre indicatif) : 34.000 EUR Ce bien peut convenir à des acheteurs ayant divers projets de vie : recherche d'une grande maison familiale, gîte ou chambres d'hôtes permettant de profiter d'un cadre de vie privilégié.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cave

Cheminée

Terrasse

Jardin

Calme

A rénover
Commodités: Box
Confort: Chauffage Individuel
Pièces: 9 pièces

4 chambres

4 WC

Salle d'eau

2 salles de bain
Superficies: Surface habitable : 274 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 4 772 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 100 et 2 930 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 100 et 2 930 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.